太高,炒风太盛,所以出台的政策主要是,提高购房的首期付款额,将房屋预售从建成三分之二改为必须封顶才能预售,二手楼交易税大幅提高,这个交易税大幅提高主要是针对短期交易行为,而对开发商……”
陈牧低头看报告,他想看与昨天的报告有什么分别,他依然眉头紧锁,侧过身想跟身边的黄总裁商量,却发现可能会影响赵紫薇讲解,便止住了。他环顾四周,见大家表情各异,有人听得入神,有人皱着眉头,有人摇头。可是,原来那种不以为然的表情不见了,显然,刚才赵紫薇刚才的自我介绍起了作用,那个“赵子强”的名字是有点份量的。
第一个发问的,是研究部的焦经理。“赵小姐,你的结论跟我们研究部的差不多,现在的争议就是时间。我们认为那调整将在三到六个月之内,而且调整的措施不象你形容的那么严厉,你凭什么认为是三个月之内,你的结论有多少证据支持?”
赵紫薇缓了下来,喝了一口水。“哦,我还要更正一点,刚才我说了,我告诉摩坦公司分析员,三个月会有调整。事实上,我做了保留,实际上我的真正结论是,不到两个月之内政府就会做出调整,一个月的可能性最大。”
“什么?一个月,不可能吗?”会议室里立即炸开了。
“如果真的是这样,我们的房子根本卖不出去了,年底松江的房子也要开始销售了。喂,你们研究部到底是怎么看的?”
那位女副总则直接问赵紫薇:“你对陈氏地产有什么建议?”
赵紫薇道:“现在的房子立即降价,一个月之内全部卖掉,因为陈氏是上海的房地产风向标,如果你们屯积,就会成为政府的目标;如果计划三个月以后销售的房子,停止销售,这半年之内不要再去想销售的事了,至少要九个月之后才有销售!”
“这怎么行,我们的计划全都打乱了!研究部的策略没有提到这些极端措施啊,难道赵小姐有什么内幕消息?”
“怎么可能,陈氏是正规的公司,这样做是不行,政府会说我们屯积房子!”
“陈氏在上海是大型企业,如果政府真的拿房地产开刀,陈氏必定首当其冲,怎么可能避免呢?”
这一下,会议室成了菜市场,十分热闹。赵紫薇开始受到猛烈地“围攻”了,她渐渐有点招架不住,这些问题不仅是尖锐,更主要的是,提问的人根本不当她是陈牧请来的顾问,而且那表情多数是轻蔑和藐视。
赵紫薇几时见过这样的架势,心里着急,想要反攻,却忽然发现自己的声音变了。糟糕了,男声要冒出来了,她只好暂停说话,借故离开了会议室。而众人看着她离开,不禁将目光转向陈牧,似乎在说:你请的专家也不过如此。这一下,陈牧有也有挂不住了,可是,昨天赵紫薇向他表达得很正常啊,难道是今天人多,心怯了?
来到走廊,赵紫薇清清自己的嗓子,可是她很快就发现这样不好,因为经过的人都望着她。没办法,因为她一身纯白的套装,再加上少有身高,都让人不得不注意。于是,她走进了洗手间,平静了一会才出来。还没回到公司门口,便见到两个男人从电梯里出来,走向陈氏的写字楼,一边还说着话。
“你真的确定他们有可能得到什么内幕消息吗?”
“这个可能性很大,听说上午研究部拿到一份专家的报告,结论很震撼!”
赵紫薇慢下脚步,似乎其中一把声音有点耳熟。当两个男人拐进门口时,她终于看清了那个中年男人的脸,就是那个与陈牧谈合作的张洪。他们说的研究部的报告,是否自己的那份呢,他们来这里做什么呢?
赵紫薇跟在他们后面,走向董事长室,她心里的疑惑越来越重。离几步远的时候,赵紫薇停了下来,问旁边的女孩借纸笔,当然这只是托辞,她想听听张洪问方小玲什么话。
“张先生,很抱歉,我的记录没有你的预约啊!”方小玲解释着。
“我有急事见他,你让我进去吧!”
“不好意思,陈先生不在房间里,他……”
赵紫薇听到这里,立即明白了张洪是不速之客,因为按一般的礼仪,如果他们有预约,陈牧要开会,一定会推掉这个约会。她忍不住走上前去道:“小玲,我的文件呢,复印好了吗?”
方小玲回头应了一声:“你的文件,刚才不是已经送进去给你了,陈先生刚才……”
赵紫薇立即道:“哦,陈先生刚才打电话给我了,他说大要四点多才能回来,我现在有点犹豫,是不是继续等他,我还有很多事做呢!”
张洪立即问:“陈牧现在不在公司吗?”
赵紫薇点点头,道:“是啊,他去看新海公司去了!”她一边说着,伸手进去拿文件,并捏了方小玲的手一下。
方小玲有点莫名其妙,陈牧明明就在会议室啊,但手被捏了一下,显然是一种暗示,于是她不说话了。“紫薇,你还要什么?”
赵紫薇笑笑,随便拿了两张纸,便绕了弯子走向会议室了。
刚走进会议室,便听到有手机的铃声。
黄总裁皱着眉头道:“是谁的手机,刚才不是都关掉手机了吗?”
没想到却是陈牧从口袋里掏出手机,于是大家的讨论声停下来了。赵紫薇快步走上前,对他道:“如果是张洪找你,我对他说你在新海,因为他就在外面找你!”
陈牧一愣,对大家做了一个手势,还是接通了电话。“老张,你在陈氏总部啊,怎么不先来个电话啊,我在怡倩那儿呢,现在暂时回不来。重庆的项目进展不错啊,什么,要将下一步的资金提前投入?我们不是说好了吗,改变了就会影响其它项目啊!我有什么内幕消息,不是啊,现在地产界消息满天飞,我都不知道哪些是真是假。如果我有新消息,一定会通知你,当然,我们是老伙伴了……”
在他打电话的时候,赵紫薇则问了要方小玲的分机号码,然后拨电话出去,小声叮嘱她不要说出主要高层在开会。众人奇怪地看着她,又听着陈牧在讲话,似乎想着有什么联系。
挂掉电话,陈牧干脆将手机关掉了,问赵紫薇:“这是怎么回事,你了解到张洪的什么事?”
赵紫薇道:“他好像收到消息,说研究部得到一份报告,报告里有内幕消息,他大概想过来找你要这个消息。可能他认为,亲自过来找你,你大概不好意思拒绝。”
陈牧皱着眉头,跟黄总裁聊了一会,然后黄总裁道:“上午接触过报告的人有多少,要求他们保密,不管今天的会议是什么结果,在座的各们都不准说出去。焦经理,你立即打电话回去,让他们把报告锁起来。”
这突然发生的事件,让大家一下子没转过弯来,可是这份报告却增添了一份神秘感。赵紫薇看到众人奇怪的表情,猜想这事情是有促进作用,可是,她也明白,要让这些经验老到的中年人相信一份新报告,不是那么简单。
陈牧一句“继续讨论吧”,又让现场变回了刚才的热闹气氛,有人对准了赵紫薇,另外也有人继续争起来。
“赵小姐,刚才提到的交易税变更,不可能有这么大的变化吧,如果这样,跟房地产有有关的建材、水泥、钢材等行业都可能因此萧条,政府不可能只是考虑部分民众的要求,而罔顾经济发展啊。赵小姐,这只是你个人的猜测吧?”“现在对于东部和南部的发达地区,房地产已经成为拉动经济的主要产业,如果按这样的大举动,必定会损害今年国民经济发展速度,有根据吗?”“如果按你的建议,我们下半年的销售根本无法进行了,你还建议我们买入别人的房子,这不是很荒唐吗,你能保证你的分析结果是正确的?”
赵紫薇喝了半杯水,然后回答离自己最近的人。她想站起来,可又觉得自己太高了,这些男人都不及自己,干脆连椅子一并挪动过去,反正这椅子底部是带轮子的。她能够提醒自己的,就是保持着女声,并将自己的双腿并拢在。
尽管做了心理准备,这会议室仍然像个战场,每个人都在质问赵紫薇的观点。赵紫薇有点不舒服,这些大男人轻视的,不仅仅是自己的年纪,经验,甚至还有那女性的身份。慢慢地,她掌握了交谈的要点,不再紧张了,因为自己用四个月写成这份报告,不能说准备不足。
有人开始问研究部经理,为什么结论相差那么大,焦经理的额头开始冒冷汗了。陈牧则在跟陈氏地产的黄总裁讨论,不停地在报告上画线作记号,然后又扭过头来问赵紫薇两句。看着这个场面,赵紫薇有点得意,终于得到重视了,可是,她也发现自己报告里有点漏洞,显然一个人的力量还是不够的,集思广益才好。
她调整好自己的嗓子,然后继续说明自己的观点。“政府肯定要调整这种过热的经济状况,其实大家都相信这一点,只是结论是调整的范围和幅度而已。过热的经济导致有通货膨胀的威胁,这一点大家都能感觉到,从外围的因素看,石油价格已经升得太厉害了,而美国和欧洲国家不断威胁要人民币升值,这种种因素,导致政论要跟外国有一定程度的妥协。而这种妥协最直接的效果,就是大家各让一步,而外国投资公司不能直接参与中国股市投资,那么近期最好的投资方式就是房地产。”
“……可是,他们并不是真正参与房地产的发展,而是投机行为,因为这比股市见效更快,通常都是半年到一年。政府为了取信于民,当然也可以说是讨好市民,必定采用劫富济贫的方式,因为这种方式,最容易得到市民的欢迎。陈氏地产不可能游离在这个大环境之外,跟其它小型房地产公司的分别只是,受伤后还可以挺下去,而小公司就倒下了。”
赵紫薇的声音不大,但说得有条理、层次,她一边说明,一边将一些相关资料投影出来。这种从赵子强身体里蕴藏的自信,在这房间里表现得淋漓尽致,仿佛这就是本来的工作。赵紫薇从开始的紧张,已经变得从容,除了因为嗓子不敢大声,怕泄漏了男儿的信息,她自如与众人讨论着,见招化招。这一下,她第一次觉得,那个真正的赵子强回来了。
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115、舌战群雄(下)
“赵小姐,我很欣赏你的才华,这份报告我有大概百分之七十是赞同的,其它结论不符合我们的研究结论。WWw、你有的见解当然好,但现在得不到大家的认同,我们希望你说明得更清楚一些。”
“赵小姐,不是我们怀疑你,可是你知道的,那些经济学家和学者都是男性,因为对于经济与逻辑,男性是有天然的优势。请别介意,我们没有贬低女性的意思,可是,你可能有点急于表现自己了,这些结果全是靠推论得出的,你没有罗列出理据,我希望你这报告是建立在证据之上的。”
赵紫薇听到这番话,有点傻了,没想到刚才说了一大通,又激烈讨论了一番,竟然有人没听进去。她真想将面前的文件掷过去,这些该死的老家伙,那双耳朵不知在听什么。这忽然改变的现场风向,让赵紫薇立即意识到,是女性的身份令众人怀疑她的能力,甚至开始欣赏“赵子强文章”的人,也不是很欣赏她了。连在场的那位女副总,也没有反驳这番针对女性的观点,因为她同样在质疑这报告的结论。
在这众多高调的嗓门里,赵紫薇的声音显得有些柔弱,可是,她提出来的论据比研究部的更多。可是,仍然有人不相信她的分析结果,虽然对研究部的质疑更多了。因为不能用本来的男声,赵紫薇讲话的力度自然效果差了一些,她考虑了一会,决定不再顾礼貌了,直接拿研究部开刀,要保护自己,就别顾人家的面子了。
“你们需要的证据,研究部的报告里一定也有,现在我给大家看看”赵紫薇一边说着,一边将文件放到投影上,一一指出这些根据,“两个月之前,建设部副部长批评一些发展商人为制造房屋紧缺的现象,暗示政府不会坐示不理;上个月,国家统计局公布全国住宅价格,其中特别说明上海房价涨得太厉害了;也是上个月,国务院经济研究中心副主任谈到上海有太多外国资金在参与炒楼,影响了居民的置业;那个以政论智囊著称的经济小组,上个月就提出了打击炒家的几点意见,其中……”
赵紫薇忽然庆幸,刚才叫方小玲将投影机接上了,不然这时间一延迟,可是这些人的势头猛,一压过来在,大概就不容自己缓过劲来了。
在场的只有陈牧最镇定,因为他们提出的许多问题,昨天他都问过了。他现在只想确定一点,赵紫薇这份报告能否说服这些人,因为他们决定着公司的方向。虽然他不动声色,其实心里还是很紧张的,他最留意看黄总裁和焦经理的反应。
不等他们开口,赵紫薇连续说下去,不让任何人插嘴:“焦经理,这些都是公开的信息吧,你们收集到的可能还比我详细。另外一点,我从证券公司的朋友得知,北京有家机构已经联络几家公司准备做空陈氏地产和万科地产,这两家公司是房地产公司的旗帜,你们肯定比我更清楚是什么情形。”
黄总裁道:“赵小姐,你这样说太武断了吧,做空陈氏和万科需要很多资金,那些机构不敢冒这个险的。陈氏已经经历了多次阻击,股灾的打击都挺过来了,陈氏这座大厦不是那么轻易参撼动的。”
赵紫薇认真地道:“这次政府打击的重点是上海,陈氏再怎么硬,也一定逃脱不了,所以一定是随着这个方向掉下去!商场上除了喜欢踩着别人身体往上爬,还喜欢落井下石!如果是我,损人利己的事情我做,损人不利己的事情我也干,你们比我更有经验,肯定也知道这是真实的战场,不是用子弹而是用钱!”
众人吃惊地看着她,仿佛不相信这是从一个年轻女孩嘴里出来,忽然,他们一齐望着陈牧,似乎在问:你从哪儿找来这么一个分析员?
可是赵紫薇看到有人想开口,便继续说下去,一定要沿着这个气势压着。“这种事情陈氏以前就干过很多次,一定轻车熟路,我想别人也一定乐意做的,即使不能扳倒陈氏,打成重伤也行的。别找借口说这是伤天害理的事,难道别人不能干吗,难道陈氏做才是理所当然?笑话,在座这么多位,敢说遇到这种情况,你真的不想做这落井下石的事。好吧,我说实话,我想做!我想说明一点,这份报告我本来是交给另一家公司的,他们可能就准备用我这分报告,至于是用来自保还是伤天害理,我就不理了。因为,我认识陈先生的女儿,所以我先交给陈氏企业,你们来决定我这份报告是否有价值。”
这番不喘气的长话,不但显露出赵紫薇的强人本色,但令众人脸色变了,因为这显然就是骂陈氏公司缺德。他们看看赵紫薇,又看看陈牧,看他有什么反应。有人眼神似乎在问:你从哪儿找来这么一位分析员,她怎么不站在你这边?有人的眼神问:这个女孩似乎够狠,到底是什么角色?
陈牧虽然心里不舒服,但以他的城府,此时是不能计较的。他笑笑道:“赵小姐对陈氏企业有点误解,以后可以多些了解。不过,她的才华我是很欣赏的,各位还有什么疑问,尽管提出来,赵小姐是专业人士,肯定乐意跟别人讨论。所以,今天务必得出个结论来!”他说了这几句,简直就是说,你们尽管朝这位赵小姐进攻,不用