入了孟杰的队伍，现在袁巧巧主要是帮助孟杰跑跑腿，联系一下各方面的事情，筹备成立电池厂。
“这个地方倒也是不错，距离国道和高速公路都不远，电力和自来水也容易接过来，只是这里的地势可不大好啊，若是自己平整建厂房的话，成本恐怕会高些，有些不大合算啊。”说话的是王晨，四十多的年纪，一张有些白胖的脸上架着一副金边眼镜，显得很是斯文。只是头发却不多，有些地中海的趋势，让整个人显得有些老。王晨是刘守山的同学，在市建筑设计院工作，是搞建筑设计规划的，刘守山知道孟杰想新建一个生物电池厂的事情后，便和孟杰提起了自己的这个同学，说王晨在市里的建筑行业也是很有名气的，孟杰今天便约了王晨，刘守山出来，主要是看看孟杰自己准备选定的地方，提供以下参考意见。
今天孟杰和袁巧巧。刘守山还有王晨一起过来的，几个人现在站在一座小山坡上，小山坡不高，距离坡底下大概有30－40米落差的样子，坡面很平缓，向西面向大海的一面更是平缓，足有4－5百米的距离，坡面也有一些起伏，还夹杂着一些弯曲的斜沟，一直延伸到坡面底部。山坡上面到处都是一些大小不一的石头，夹杂着稀疏的灌木和成片的荒草，这样的小山坡不远处还有4－5个。
这里是位于县城的西北方向，靠近海边的一大片荒地，除了这几座小山坡外，其它地方大体上还算平坦，都是些不大的石堆和浅沟，一直延伸到海边。由于这片荒地里面石头太多，基本上石头能占一半比重，所以无法耕种，而且这里的石头多是些碎石，也不具备多少经济价值，所以虽然这片地方很大，南北有五六公里长，东西也有二三公里宽，但是千百年来，这里一直是块荒地，成为被遗忘的地方，当地都把这里叫荒石园。
孟杰想把电池厂建在这里，所以想先让王晨先看看。
若想在这里建立厂房，肯定需要花费更多的建筑成本，毕竟平整土地需要一笔不小的花销，还有就是由于这里属于碎石地面，那建筑施工成本必然要比其它地方高出许多，虽然这里的地价会便宜些，但是加上多出来的建筑成本，那就和在其它地方建厂房花费基本上省不了多少了，再考虑到这里虽然距离县城市区只隔了一条河，并不算远，但是就是因为这条河会增加许多成本的，因为在这里建厂的话肯定需要通水通电的，电力局和自来水公司可不会为了你这个工厂额外花钱给你铺通水电的，这笔铺设水电的花费必然需要孟杰自己出的，这个费用可不会是个小数目，这样算下来孟杰的工厂成本只能比其它地方更高，所以王晨才有些委婉的说出了自己的意见。
王晨的话外音孟杰自然也听出来了，孟杰虽然不清楚在这里建厂的话，具体的花费会是多少，比在其它条件比较好的地方建厂的花费多出来多少，但是想到政府和企业都没有打这里的主意，孟杰心里也有个大概盘算，在这里建厂应该比其它地方更贵，所以才没有人打这里的主意。现在在县城其它地方建厂的话，即使占用的是耕地，按照位置的不同，一亩地的价钱大多也就20万左右而已，这是孟杰从国土局的郑科长那里问来的，这个数字自然是明码标价的价钱而已。这是孟杰和刘守山年前请国土局的人吃饭时候发生的事情，当时那个国土局的郑科长告诉孟杰的价格，当时郑科长以为孟杰想买地呢，便说出了国土局现在挂牌的价格，同时还暗示这个价格是因人而异的，这个暗示孟杰自然明白代表了什么，当时也假装一幅心领神会的样子。现在的人们都知道在土地的使用上，有很多人都是依靠这个发家致富的。
在初二去蒋方亮家的时候，在和蒋方亮兄弟几个闲聊中，孟杰知道了给农民的占地补偿款的标准平均不过是每亩2－3万而已。当然了，这个补偿金的数字也是因人而异的，据蒋方亮讲，自己邻村有一户姓林的人家，一亩地的补偿金有30多万呢，他家一共拿到了600多万的补偿金呢。当孟杰对于这个数字表示惊讶的时候，蒋方亮的几个哥哥都证实了这个消息的可靠性，说这家的一个侄女就嫁给了本村的一户人家，这个事情是经过这户人家的确认的，肯定不会有差错的。虽然隐隐约约也猜到了原因，孟杰还是问起了怎么会有这么多补偿金，因为孟杰知道自己所在的县城所辖农村，由于这里地少人多，平均每个人只有1亩多耕地，按户算的话，每户人家大概也就4－5亩耕地的样子，这户姓林的人家怎么会被占了这么多地呢，毕竟即使30多万一亩地的标准，那600万也需要20亩地啊，这可是大大超出了普通人家的数量了啊。对于孟杰的疑问，蒋方亮兄弟几个都笑了，最后还是蒋方亮给出了回答；这种事情还用说啊，人家上面有人呗。听到了蒋方亮的回答后，联想到国土局的科长的暗示，孟杰自然明白了其中的原因，其实绝大多数人都知道这个事情，这是个公开的秘密。
不过这些事情和孟杰没有什么关系，孟杰现在需要做的是从政府手里买下一块熟地，也就是政府从农民手上征集上来的土地，至于政府花费了多少代价从农民手里征集土地，这并不关孟杰的事情。
在寻找合适的建厂地点的时候，孟杰自然也去国土局询问了一下县城准备出售的土地的一些情况，甚至连市里的国土局孟杰也专程去了2次，了解一下市里准备出售的土地情况，县里这些土地大多面积不大，最大的一块土地也不过330亩的面积，毕竟包括市里在内，这里的企业绝大多数是中小企业，所以并不需要大块的土地，这些1－2百亩的土地足够这些企业的需求了。而且这些土地大多是零散分布的，并不符合孟杰的预期，孟杰想找个周围有大块空地的地方，这样以后能有地方可以扩充。
孟杰对生物电池的信心可是十足的，深信以后必然需要扩大生产的，只要不出意外，由奇奇在，怎么会不成功呢。所以周围需要有足够的闲置土地这一条，是孟杰选择新厂地址的前提条件。当然了，现在孟杰的资金还不多，不能一下子将以后需要的土地都买下来，这也是孟杰放弃在市里的开发区建厂的原因，那里虽然地方足够大，而且也有很多连成片的小块土地可以出售，但是孟杰现在拿不出那么做钱来购买土地，毕竟孟杰现在的钱只有2000多万而已，虽然以后卖钻石还会有收入的，但是即使是这样，这些钱全部拿出来买土地，也买不了多少啊，若是先买下一块小面积的土地，周围的等以后有了资金再购买，这虽然想法不错，可是问题的关键是政府不会将其它地块留在手上不卖，专等着你来买啊，如果这期间有其它企业想购买土地的话，政府自然会将周围的土地出售出去的。
正是由于这个原因，孟杰才看中了这片荒地，这里可以随便扩充，除了孟杰以外，估计没有人会愿意到这里来建工厂，毕竟这里远离市区，土地也不平整，各项条件可比其它地方差了很多的，别人看不上的土地正好适合孟杰，即使多花一些钱也无所谓，孟杰需要有足够的扩展空间，而荒石园这里正好可以满足孟杰的需求，这才是孟杰看好这里，准备将电池厂建在这里的原因。
事实上这也仅仅是孟杰的一个想法而已，毕竟现在还没有和政府商讨在这里建厂是否可行的问题，毕竟在哪里建立工厂这种事情是需要政府同意后才可以的。现在这件事情八字还没有一撇呢，孟杰也是先请教一下专家的意见而已。待专家的意见得出来后，参考到是否可行后，才会考虑下一步的。
“只要多花些费用，将这里平整一下后，这里的地质条件可以满足建厂条件吧。”对于多花些钱来平整土地，孟杰并不在乎，孟杰更关心这里的地质条件是否能建立工厂，因为有很多地方，由于地面承受力有限，不能在上面建造大型建筑物，所以孟杰才问起王工这个问题。虽然孟杰很需要钱，需要更多的钱来购买电力来生产延长生命的设备，但是孟杰并不在乎多出来的这部分平整土地的钱，相对将来获得的收益，平整土地的钱毕竟是个小数目。
“现在初步看，在这里建厂倒没有什么问题。只是这里建厂的话不仅需要平整土地，还需要修一段路，需要通水通电，还有通讯这块，这可都需要多投入不少钱的，这样算下来花钱肯定不少，有可能比在其它地方建厂还多呢。”王工以为孟杰不知道如果在这里建厂，不仅需要多花平整土地的钱，还要多花接通水电，通讯和道路这些费用，所以提醒孟杰还有这些额外的花费呢。
“这倒是一笔不小的花销，王工您估计一下接通水电还有修通道路这些大概需要花费多少钱？”孟杰也想知道这笔钱大概需要多少，毕竟如果太多的话，那就要重新考虑是否要选择这里了，毕竟所有的资金不可能全都投在平整土地上啊，建厂房，购买设备这些都需要花钱的。这也正是孟杰今天想通过王工了解的事情，孟杰想知道大概需要多少资金，这样才能做到心里有底啊。
听了孟杰的话后，王晨虽然不清楚孟杰为什么会选择准备在这里建厂，但是这个问题毕竟不关自己的事情。听到孟杰想知道在这里建厂会额外多花多少钱后，王晨在心里大致估算了一下，然后开口说道：“我估计了一下，算上需要修建的道路，再接通水电，这些都按照最低标准计算，再加上平整一百亩厂区面积算的话，这笔费用应该不低于1200万。”王工报出了自己的计算结果。
“这笔钱这么多啊。”孟杰有些意外，孟杰原先的心里预期可只有这个数字的一半而已，更何况听王工的语气，这还是打了折扣的价钱呢。
“是不少啊，现在的东西可没有便宜的啊。尤其是电力和自来水公司的东西，那可都是高价货的。”王晨笑呵呵的说道。无论是电业局还是自来水公司，这可都是国字头的地方，那里的东西自然比外面的贵上不少的，嫌贵，嫌贵你可以不用啊。这是这些垄断企业经常对别人质疑其卖出的东西和服务收费高的回应。王晨经常和这些单位打交道，对于这些事情自然知道的很清楚，所以才这么说的。
“这也太多了，不行就换个地方吧，这些钱差不多够在别的地方买地皮的钱了。”袁巧巧听到竟然需要这么多钱，而且这不是建厂的花费，完全是将电池厂选择在这里而额外的花费，不由得打起了退堂鼓。最近袁巧巧经常联系有关土地的事情，自然知道其它地方土地的价格，所以觉得花费1200万的额外成本太亏了，这些钱都差不多可以在比较偏僻的地方买100亩地皮了。
“时候也不早了，咱们还是先去吃饭吧。”孟杰感觉地方已经看的差不多了，今天的事情可以告一段落了，所以提议去吃饭。至于是否在这里建立电池厂，等回去了自己再慢慢考虑，也不急着做决定。
“时间是不早了，已经11点了，是该回去吃饭了。”刘守山也应和道。王晨和袁巧巧自然不会反对，于是几人开车回了县城，去吃午饭去了。
正文 第五十二章准备贷款（求点击推荐收藏评论）
更新时间：2010…9…15 16：22：25 本章字数：2855
3月6日，在明月大酒店的包房里，孟杰正请方静喝孔畅吃饭，孟杰是找方静帮忙申请贷款的事情，虽然孟杰并不缺钱，但是为了掩人耳目，孟杰还是准备在银行申请一笔贷款，这样别人就不会觉得孟杰的钱来的太突然，孟杰也有了说法，建电池厂的资金是从银行贷的。至于贷款了多少，那自然不会有人最问了。
方静在银行工作，所以前几天孟杰便找方静帮忙问一下关于贷款的事情，方静已经问出了结果，原本方静是想在电话里告诉孟杰结果的，孟杰想着要给方静一样东西，所以就在今天请方静出来吃饭，不过为了避免别人说闲话，所以孟杰特意拉上了孔畅一起出来吃饭。孟杰想的很周全，毕竟方静是已婚的人，人长得又特别漂亮，难免会引人注意，孟杰需要避嫌，有孔畅在场，自然可以避开很多闲话，这样就会好很多。而且孔畅和方静关系很好，和孟杰也很熟悉，三个人一起吃饭，倒也很自然。
“上次你和我所说的事情，我和行里的领导说了，应该没有什么大问题，若是你想拿冷库作抵押贷款的话，估计能给你贷100万吧。”闲聊了几句后，方静先说出了事情的进展情况，孟杰是准备将冷库抵押给银行，获得一笔贷款，孟杰是先让方静询问一下事情可不可行，毕竟孟杰对于贷款的事情不懂，所以先征询了方静的意见，现在方静告诉了孟杰事情的结果。
孟杰之所以只用冷库作抵押，而没有使用沙石场作抵押，一方面是因为沙石场是孟杰和刘守山两个人的，孟杰不能将沙石场抵押给银行，另一方面是因为银行不收沙石场这样的抵押品，孟杰所拥有的只是沙石场这块地皮的承包权，所以银行不给做抵押。而冷库就不存在这个问题了，所以孟杰便准备将冷库做抵押，从银行贷款。
“那利率是多少啊。”孟杰其实并不在乎这点利息钱，但是为了装做和其他人一样，所以孟杰也询问起利率是多少，毕竟其他人可是很在乎利率的多少的。
“年利率是8％，加上一些其他费用，能达到9％多点，这个利率不算低，除非你急着等钱用，否则的话不太合算。”方静在银行只是普通的职工，自然拿不到优惠利率，只有领导可以批准降低利率，这就要看贷款人是不是愿意给领导好处费了。
“这个利率也不错，不算高，还要感谢你帮着忙活了。”孟杰当然不在乎这点利息钱了，孟杰只是为了避人耳目，装装样子而已。
“你这话可就说远了，咱们可是同学啊，帮你问点事情是应该的，也不费事。”方静说的倒是很有道理，同学之间的感情自然多了很多的真诚，换了其他人也会帮忙的，毕竟不是什么大事情。
“你准备将冷库抵押给银行啊。”孔畅只知道事情的大概，知道孟杰想在银行贷款，具体的情况并不清楚，所以插口问孟杰。
“是啊，准备从银行贷点款，银行需要有抵押品，所以我准备将冷库抵押给银行。”孟杰解释了一下将冷库抵押给银行的原因。
“你的冷库不是花了200多万买的么？怎么只能贷款100万呢？”孔畅有些迷惑，价值200多万的东西应该能贷款200多万才是啊。
“银行对于抵押品都是按照专门的评估价格计算的，并不按照你买的价格算的，一般评估价格都比实际购买的价格低，然后银行按照评估价格的6－7折给发放贷款，所以就只能贷款100万了。”方静向孔畅解释了一下只能贷款100万的原因。
“是这样啊，不过我学校有个老师，他把自己家的一个门市抵押给银行了，贷款了150万，他家的那个门市我听说也就值130多万，因为他就是花了130多万买了旁边的一个大小一样的门市来着。”孔畅举出了自己所知道的例子。
“银行的评估正常情况下是低于抵押品实际的价值的，但是这个评估也是有弹性的，是按照贷款人来调整的，只要有关系，当然可以高些评估抵押品的价格。”方静道出了评估的猫腻，评估是照人下单的，有关系的自然可以多评估些价格，没有关系的自然要少评估些价值，反正就是领导的一张嘴，怎么做怎么说都可以。
“我说的么，看来银行业一样，都是领导一句话的事。�