在日本渔村的日子- 第161部分

　　　　很多企业看到这个消息之后都是疯了！开发一个新区代表着什么？就是财富啊。一个个都是争相恐后的去抢各种资源。土地，招标的东西。

　　　　世田谷区靠近市区的零散土地都是瞬间涨价。但是大部分的土地都已经被几个财团瓜分完毕了。但是最好的那一块地皮已经是南野秀一的。让不少人眼红！

　　　　那些知道消息的企业们只能红着眼喝点汤了。

　　　　初步开发的地区土地并不是很大，不到8万亩土地，但是南野秀一就占了1。8万亩，还是最好的一块地皮。到二月份的时候那几个财团还不放弃要找南野秀一，各种糖衣炮弹，甚至有的还打算让融资入股的方式！但是南野洗一还是不动心。

　　　　“看来这一片土地只能以融资的方式拿到蛋糕了！”三井绿叹息一声。南野秀一这么大一片土地他开发起来肯定搞不过来的。他不融资哪里有大量的资金开发？只要到时候资金不足要融资的时候他们这些财团还是有机会的。（未完待续。。）

第三百三十二章　让他有地没钱开发！

　　　　像房地产开发肯定是需要贷款才能有资金开发的。除非你非常有钱，第一期的时候也许不需要贷款开发。但是随着二期，三期四期到最后的整片土地都离不开银行贷款的。

　　　　一般房地产公司拿下一块土地之后就会用这一块土地抵押给银行进行贷款。当然你这么大一块地皮不可能一次性就开发完毕。很多都是一千平方米算一期，如果是那种小型房地产公司估计不到一千平方米的土地又算一期了。

　　　　除非是那种大型房地产开发公司一期的开发估计就有几千平方米那么大，甚至上百亩上千亩！开发如此大的地皮肯定要耗费非常多的资金。

　　　　这个时候只能靠贷款开发了，等到建造完毕之后卖了房资金回笼再进行第二期的开发。

　　　　“先生，难道就这样放弃了？”旁边的松田西下问道。

　　　　“还能怎么办？”三井绿瞪了他一眼。像那种让一个人从世界上消失的事情不可能哪里都有的。像后世脸书的创始人当年拒绝了一个大企业的10亿美元的收购！不照样活得好好的？

　　　　当时那个大企业要用10亿美元购买刚刚出现没多久的脸书这个社交软件，当时那个创始人也不过是一个无权无势的吊丝。他拒绝了对方的收购要求。

　　　　这个世界并不是动不动就能让你从地球上消失的！要是这样世界上岂不是全部乱套了？

　　　　当然动不动就能让你从地球消失的人也有，但是商场上还有更加牛逼的手段。你让一个人从地球上消失，但是他名下的资产还是属于他家属或者亲人。的人家照样不卖给你你还是得不到。

　　　　并不是你把人家弄得从地球上消失那块地皮就是你的了，还是挂着人家的名字呢。

　　　　“哼，就算我们拿不到地皮他也别想好过！这么大一块地皮他要发展肯定需要进行abcd轮融资。每一次融资他的股权就会被稀释。我们到时候强力加入融资，不断的稀释他的股权。最后最大的股权还不是我的？”三井绿冷笑道。

　　　　的确，三井绿说的对。很多大型公司都是这么干的。那种新兴起来有前途的企业都是被融资几轮下来之后那个创始人手头里的股权就会从100％变成最后的几％少的可怜。

　　　　这也是没有办法的事情，谁叫你没有雄厚的资金？

　　　　人家就是明着抢你的股份你也没有任何的办法。弱肉强食就是如此！除非你一直不发展，一辈子就那样不发展。不发展岂不是浪费了？

　　　　所以最终只能选择融资，银行融资，财团融资，企业融资。一人抢一份，最后只能眼睁睁看着人家瓜分你的成果。

　　　　所以那些大财团，银行根本就不怕你跳，最终你只能求他们。除非你不融资，不融资但又发展不起来。

　　　　“我懂了，到时候那个南野秀一还是要向银行贷款进行开发他的地皮的。您意思是说让银行不给他贷款，最终他只能接受我们的融资。最后的股权还是到我们的手上？”松田西下贱贱的笑道。

　　　　“对，另外几个财团也掌握几个银行，我们也掌握两个银行，到时候再跟z府打个招唿不借钱给他。到时候他只能求我们！嘿嘿……接下来的事情你懂应该怎么样做了吧？”三井绿冷笑道。

　　　　“先生，我知道怎么做了！”

　　　　三井财团可是在未来可是掌握着岛国25％的经济，其它财团也占了一些。三井财团之所以如此牛逼就是因为他们旗下的银行才是他们的根本所在！

　　　　只要银行不倒，他们就会利于不败之地。岛国经济恢复几个大财团的银行就是掌握了其中的关键命脉！当真是唿风唤雨！

　　　　其实三井绿说的没错，现在那几个财团也想吞下南野秀一那一块地皮，到时候南野秀一要去银行贷款他们肯定也会卡住捞好处的！

　　　　几个财团合力之下，南野秀一当真是步步难行。

　　　　“哼，竟然敢不把地皮卖给我，我就让你有地皮也没有钱开发！”三井绿冷冷的笑着，说不出的阴森。

　　　　此时的南野秀一不知道那几个财团已经盯上了他，他要知道知道的话不知道会不会骂娘。

　　　　自从二月份岛国公布了在五月份开发世田谷区之后南野秀一就开始着手准备了。这一次自己买下的地皮一定要好好的开发。这都是钱啊！

　　　　1。8万亩的地皮，他打算分几十期开发，因为地皮实在是太大了！一期开发一千亩都非常的压力大了。一千亩相当于后世的一所大学校园的面积了！还是那种中型大学了。

　　　　当时外界宣布开发世田谷区的时候家里的几个妹子都是吓了一跳，紧接着就是狂喜！

　　　　“南野，没有想到你上次购买的土地真的是投资对了，没有想到一年后就开发了。”

　　　　“是呀是呀，当时我们还觉得买了荒地没有用呢，现在我们好像要发财啦。土地的价格成倍的提高。”

　　　　“我们再等个几年把土地卖出去就狠狠的转一大笔啦。”说起来井上亚美和酒井雪奈最高兴了。因为当时他们就是跟着过去的。当时她们很不理解南野秀一的做法。现在她们终于知道了她们当时是多么的鼠目寸光。

　　　　“看不出啊，你的投资目光真是厉害呀。”就连伊洛蒂也是深深的被南野秀一折服了。1。8万亩的土地她知道意味着什么，一大笔巨额的财富啊！她觉得自己没有看错人，南野秀一时候一个非常有潜力的潜力股。

　　　　这一天凯罗尔这货找上门了：“法克，老弟你这次要发财了。之前在那边买下1。8万亩土地，现在刚刚过去了一年就要开发了。你赚大发了。”

　　　　“嘿嘿，当初谁说我人傻钱多来着？”南野秀一白了对方一眼。后者讪讪而笑。

　　　　“你打算转手卖地还是什么？”

　　　　“哼，当然是开发房地产了。”南野秀一撇撇嘴。开什么玩笑，转手卖虽然非常轻松赚了一大笔钱，但是他不会把巨额的财富送给人家的。他还是有自知之明的。

　　　　“房地产？你都没有做过啊。”凯罗尔一惊。

　　　　“这不就是尝试吗~”

　　　　“……”（未完待续。。）

第三百三十三章　商品房设计

　　　　“不过不得不说你这一次要发达了。”凯罗尔这货还是很羡慕南野秀一的。他这些年一直都是混啊混，几乎没有什么出息。

　　　　第二天南野秀一就带着纪野奈子这个小秘书前往东京一趟。他需要找几个着名的设计师帮忙设计，同时也要考察一番实地看看开发那一块土地。

　　　　很快他就和纪野奈子来到了东京并且找到了一家设计公司。这个设计公司在整个东京都是非常有名的，里面的建筑设计师也是着名的。

　　　　给南野秀一服务的是一个叫宫泽的建筑设计师，一个四十多岁的中年人。带上一伙人前去世田谷区他的地皮考察了一番之后才进行建筑设计事宜。

　　　　当宫泽等人看到这一块辽阔的地皮竟然是眼前这个年轻人的时候他们都是惊讶不已。毕竟这些日子世田谷区开发的事情在外界传的沸沸扬扬。这里的地皮也是短短一段时间内就翻了几十倍了。

　　　　眼前这个年轻人竟然拥有1。8万亩能不让他们震惊么？这可是巨额的财产啊。

　　　　此时岛国z府的初步开发计划方案已经在报纸上公布出来了。一个是在这边建立一个行政大楼，交通枢纽，住宅区等等。至于另外的一些开发情况则是那些投资者们的了。上面那些是z府投资的。

　　　　“南野先生，您说第一期准备开发一千亩的土地是吧？”宫泽问道。

　　　　“对，全部都是房地产。”南野秀一点点头。

　　　　“既然如此那么第一期开发的一千亩只有这一个方位最合适了。因为z府投资的铁轨交通路线就从这一块地皮的边上经过。这一千亩地作为第一期的话最合理了。”宫泽在地图上用笔画了一个圈指了指。

　　　　“嗯，我也是这个意思。你就以这一千亩土地范围帮我设计一个蓝图。现在我就说说我的要求！”南野秀一淡淡的道。

　　　　“首先我打算以小区花园模式设计的商品房，一栋楼占地每1500平方米，每栋楼高度5层……每一栋楼的楼距50米……这五十米空地就打造成小花园模式，上面要有绿化等等……”

　　　　“一层楼分出10套房，一套房大约100平米左右……”

　　　　“一个套房里面设计成三房一厅，或者两房一厅……”

　　　　“必须有独立卫生间……必须有阳台，阳台朝南朝北都行。”

　　　　南野秀一把后世的那一套拿了出来。放在这个时代算是非常科学合理也非常的吸引人的。因为这年头岛国的住房都是比较矮，也没有后世那种科学设计。

　　　　反正随着南野秀一说出的每一个建议的时候宫泽等人都是惊讶不已，因为这一些设计实在是太前卫了！不过仔细一想又觉得异常的先进科学。一栋楼五层，一层楼十套房，五层楼就是五十套房五十个住户才占地1500平方米。

　　　　再加上花园，地下停车场。还有单独一栋楼建造成购物楼，以后可以开超市，商店等等……

　　　　“愣着干什么？用笔记下啊！”南野秀一看着有些目瞪口呆的宫泽道。

　　　　“啊~是是是，对不起是我走神了。”他其实在想着占地1500平方米就能住下50户人，在这个年代实在不敢想象。因为目前来说很多一个家都占地上百平方米了，甚至更多。

　　　　虽然看起来挤在一起有点窄，但是他听了南野秀一的话之后觉得一个套房就有100平米忽然之间不觉得挤了。他觉得这种方式设计的房子实在是太先进科学了。把土地，空间都是最大化的使用，完全没有浪费任何一处地方！

　　　　再说楼与楼之间还有一个花园，花园占地也不小，完全可以当成休闲娱乐的地方。

　　　　他觉得这种住宅设计一出肯定会大卖！其它的房地产商肯定会纷纷效仿的！

　　　　南野秀一滔滔不绝的说了大半天，口水都说干了。

　　　　“嗯，我的初步要求就说到这里，你下回去设计。一个月之后我要看到设计蓝图，到时候如果有不满意的地位我在和你商议着修改。”南野秀一道。

　　　　“好！”

　　　　此时，宫泽记录完毕之后才带着一丝疑惑的问道：“南野先生，您口中说的商品房，花园式设计实在是太前卫，不对，是太科学太具有打破传统的设计了。不得不说是一个非常先进的设计，鄙人冒昧的问您一句您以前是学建筑专业出身的吗？”

　　　　“咳咳……不不不，我就是看过一些建筑方面的书籍而已。”南野秀一听着都有点脸红了，又偷窃了后世的那种设计。

　　　　“哇！南野先生真是天才，如果您去进修一下建筑学的话您未来肯定会成为世界着名的建筑师！”可是当他把这话说出口的时候又有点小尴尬，人家是大老板，做什么建筑师啊？虽然建筑师是一个高薪水的工作。一个设计图动不动几十万上百万的收入。但是你看看人家这一块地皮都不知道价值多少了。

　　　　“哈哈……”两人相视一笑。他知道眼前这货应该是有点小崇拜自己了。

　　　　“那行，一个月后我再来你公司找你。”

　　　　“是，再见。”

　　　　像设计这样上千亩地皮的设计蓝图肯定不是一两个星期就能完成的，一个月来说还是有点小仓促了。但是有了南野秀一说出来的大概模型之后宫泽设计起来也应该快了一些了。

　　　　至于最后设计出来的设计图满不满意还要等南野秀一看过，不满意估计还需要进行局部的修改。

　　　　本来南野秀一打算是设计十层楼高的建筑，可是他想到岛国地震频繁，再加上这里的人估计看到那么高的楼层都不敢买了住就只能先设计五层高的。

　　　　在这个年代五层高的住宅区也算低了。

　　　　反正这第一期的一千亩土地可以盖300多栋楼，估计这第一期就可以让南野秀一搞个十几年了。你想想啊，那可是300多栋楼房，一栋有50户，三百多栋那就是一万六千套房，可以住下一万六千户人了！

　　　　这还是除去了花园，其它一些建筑的用地。如果把楼距弄得短一些估计可以建造出接近四百栋楼呢！

　　　　不要小看这第一期，不要小看这一千亩地，这种占地的房地产放在后世也是属于大型开发了。你想想那可是三百多栋楼房啊。不知道要耗资多少。

　　　　单单这第一期南野秀一估计都要弄个十年才能全部搞定。当然啦，等他建造了十几栋楼都可以进行出售了。反正很多房地产都是一边建造一边出售的。

　　　　反正这种建造方式是分离开来的，一部分建成就可以入住了。

　　　　之前他还在设计上面提出了，以十栋楼为一个区域。这个区域用围墙围起来。建造完毕之后就可以进行出售了。至于其它区域的建造完全不影响这边的入住！设计非常的先进。

　　　　搞定一切南野秀一就回到了根室这边，一个月之后他再去东京看设计蓝图。（未完待续。。）

第三百三十四章　贷款

　　　　（求订阅）

　　　　一个月之后南野秀一再次来到了东京。

　　　　来到东京之后他直接去找宫泽。

　　　　“南野先生，我没有让您失望，一个月总算是把这个设计图给赶出来了，您看看效果如何。”工作室里宫泽把一张大大的设计图纸还有几十张的小的设计图纸放在了南野秀一的面前。

　　　　“嗯。”

　　　　南野秀一拿过设计图纸仔细的看了起来。发现大部分设计都达到了他的要求，不过还有一些地方不如意，达不到他想要的要求。

　　　　“宫泽，这里，这里，还有这里都需要修改一下，我想要的效果是……”南野秀一用了一个多小时才把几十张设计蓝图看完。看完之后他就立马提出意见。

　　　　“行，我立马改！”

　　　　两人又讨论了几个小时总算是把该弄得事情弄完了。

　　　　“南野先生，你提出的修改我估计还需要三天的时间才可以修改完毕，您需要稍等几天。”宫泽道。

　　　　“没事，我的地皮也还没有那么快开发，现在只是初步把该做的事情弄好。”南野秀一摆摆手不介意道。

　　　　政府都是五月开始开发，现在才四月份。他现在需要做的事情就是去银行贷款！如此巨大的工程他不贷款根本就开发不了。他现在手头里可是没有什么余钱的。别说建立楼层了，连打地基的钱都没有。

　　　　他今年打算先开发十栋楼和一个花园，也就是一个小区域。

　　　　第一批资金他打算先申请十亿日元，如果