前这一块地皮是世田谷区的黄金地段，所以放假居高不下，赚的利润更加的高。
一般房地产投资一共有大八项。
1：土地成本。
2：前期成本。
3：配套费。
4：建设安装成本。
5：管理费用。
6：销售费用。
7：财务费用。
8：税费。
一个房地产除去了以上支出之外，才是赚到的。
如果项目正常运营，一般房地产的利润为10％左右，如果是好的楼盘会有20％的利润左右。但是现在南野秀一的利润绝对超过了30％以上！
“第二期大部分的购房客户都是用贷款买房的吧？”南野秀一继续问道。他现在的房地产还有汽车公司和他的南野银行是捆绑在一起的。绝对是三者捆绑一起发展！
贷款买房买车可以让销量提高，同时又能促进银行的业务！绝对是一举两得的好事情。
可以这么说，现在的南野银行就是靠他名下的房地产客户贷款和汽车客户贷款拉动了大量的业务！
你可以想象一下，南野秀一目前所有的客户要贷款买房的话全部都是通过向他的南野银行贷款买房买车，这样一来他就不费吹活之力就拉到了大量的银行业务。
你可以想象一下，庞大的买房者和庞大买车者全部在南野银行贷款，以后这些人不但要还本金，关键就是要还利息啊。甚至这些人把银行本绑定在南野银行，他们里面多多少少的存款南野银行也可以作为流动资金了。
就是说单单这两大项一下子就让南野银行迅猛的发展起来。
银行银行成立有两年了，这两年来慢慢开始取得了不少民众们的信任。主要是现在的南野房地产和南野汽车公司太火爆了。所以三者捆绑在一起让民众们也是对南野银行产生了信任，有了信任只有不少人都是开始选择在南野银行存钱。主要是南野银行目前给出的各项利率都是比其它银行要好的。
一个新的银行当然是靠这些银行来吸引客户的。
“是的，锦绣豪庭第二期的买房客户大部分都是选择贷款买房。其中有81％客户都是通过贷款买房的。”加贺道。
“恩，好了，东京这边我们还有五块其它区的地皮，争取今年全部进行开发。我们需要要把房地产的楼盘扩大。”南野秀一道。
他上次第二次，第三次大圈地的时候不单单只有世田谷区这里，在东京市其它区也是圈了几个大地皮的。看看如今东京的发展趋势，那边的土地也可以开发了。毕竟都开发到了。
“是，董事长。”加贺恭敬的道。
第二天南野秀一从东京前往大阪。
因为这一天是大阪西郊那边的房地产楼盘开盘的日子！
大阪西郊这边的房地产楼盘叫碧水湾花园。
当南野秀一来到这里的时候，开盘仪式还有半个小时就进行。
这一次开盘剪彩当然是由他来。届时估计还会有很多媒体过来采访什么的。
碧水湾花园小区第一期占地是2000亩土地，一共1。5万套房子。这种花园式设计比东京那边的锦绣豪庭设计还要漂亮一些。所以利用的土地空间就越多，套房数就少了一些下来。
毕竟大阪这边的地皮可没有东京贵，所以需要依靠这种设计吸引多一些客户过来买房。
目前碧水湾花园小区依旧是大阪第一个现代楼盘建筑！当然，目前大阪有很多房地产商正在模仿着，但是南野秀一作为发明人肯定是快人一步。
看着碧水湾花园小区，南野秀一喃喃道：“看来需要继续提速开发我前些年圈下来的土地，也需要重新进行新的一轮圈地运动了。”
到目前为止他好像有两三年没有圈地了。
第四百九十四章 地产新贵
前几年他一共圈下24万亩土地，算算现在都过去四五年了，其中一半的地皮所在的区域都开始开发了。也是时候开始进行大规模开发房地产楼盘的时刻了。
目前这24万亩土地基本都在东京，大阪，横滨，名古屋四大城市的郊区当中。当然，经过这几年，当年买下的那些地皮估计现在已经不属于郊区了，属于市区了。因为一旦开发就成市区了。
如果这24万亩土地全部都开发成商品房，购物大厦，写字楼等等，南野秀一不知道自己会赚到多少的日元！估计至少千亿以上！这个千亿不是指总额，而是利润！
你看现在单单东京世田谷区那边的两期楼盘就给他带来了几十亿日元的利润，你可以想象一下24万亩土地可以盖多少的楼盘，可以盖多少的写字楼，可以盖多少的建筑物了。
“董事长先生，剪彩仪式十分后进行，请您现在过去现场。”一个礼仪小姐踩着高跟鞋走到南野秀一的面前道。
“恩。”南野秀一轻轻的点点头。
剪彩现场就是在碧水湾花园的广场上进行。
此时除了上百个邀请来的有名人士之外，还有几十个记者，当然还有数千个等着今天开盘的客户们。这些人来参加开盘买不买房不知道，但他们既然来这里肯定是来看看价格如何，再看看房子如何才会买房的。
毕竟现在南野房地产公司做的那么的成功，外界很多人对于碧水湾花园小区也是异常的相信。
这种就讲到了一个口碑的问题，就好比如后世的苹果点子产品，其实苹果是靠苹果手机推出让它更加的出名，口碑更加好。到了后来很多人都盲目信任苹果的产品，无论是他的手机，电脑，平板，甚至点子手表等等……
这就是口碑效应！
一旦你的口碑好了，无论你推出什么产品，客户都会盲目的去相信你，相信你的好，你是业界第一的等等。
首先，是大阪房地产分公司的总经理上去致辞一番，然后才是南野秀一登场。
登场之后南野秀一道：“感谢大家今天能来到碧水湾花园楼盘的开盘仪式，现在，正式开盘！”
剪彩，礼花开放，底下响起了雷鸣般的掌声。
剪彩完毕之后那些客户们都是由那些销售顾问去接待，南野秀一却是被很多记者围着提问问题。
“南野先生您好，我是岛国晨报的记者。目前业界对您的称呼是地产新贵，不知道您怎么看？”一个女记者举手提问道。
“呵呵……这个问题有些意思，既然业界很多人对我如此称呼那就证明我南野房地产公司的实力！”南野秀一笑道。他现在的实力的确很强，虽然还没有到达房产大亨的地步。但是当一个房地产新贵绝对是绰绰有余，他现在正在努力的朝房产大亨迈进。
“南野先生，我是大阪日报的记者。现在您是花园楼盘式商品房的开拓者，不知道您当初是如何想出这样科学先进的房地产设计的呢？”
“首先，我一直都觉得发明的东西都是为了人类的方便实用而创造的。我的这个新式楼盘也是如此，它占用的地皮少，实用。它方便，科学，就是为了方便人类的居住……”南野秀一开启了长篇大论。
“南野先生，为什么您的这些商品房楼距那么密，但是一套房的价格又不低。业界有人称你为吸血鬼，是黑心房地产老板，您怎么看？”大阪商业保的记者对南野秀一提出了这个尖锐的问题来。
“哈哈哈……我是黑心房地产老板？如果我是黑心老板，为什么我的商品房那么多人购买？那么多客户愿意购买？如果他们觉得价格和买到的房子性价比不配，你觉得他们会购买吗？至于我是不是黑心，我相信我的客户最清楚。至于那些跳梁小丑说的话，我直接无视。”南野秀一冷冷的笑道。无论哪个行业，总是有些人想要抹黑你，也许这也是一种干掉对手的小手段之一。
对于这些南野秀一一般都不会理会的。
“南野先生，我是大阪都市报的记者，据说您的南野房地产公司目前一共拥有24万亩的地皮是不是真的？”
“是真的。”南野秀一不可否认的点点头。这也没有什么好隐瞒的。
“不知道南野先生未来的开发度会有多大？”
“我在这里可以肯定的告诉你，在今年，我将会新开发2万亩的地皮，明年会开发5万亩的地皮！我会加速开发更多的房地产，让更多的人住到这种新式楼房当中。”南野秀一淡淡的道。其实他在今年也的确要这么做！现在他拥有大量的资金，还有银行的支持，他觉得要大量的开发地皮了。这样一来还可以快速的壮大他的实力。无论是对银行的还是房地产公司的。
当他未来几年能把这24万亩土地全部都开发完毕的话，那么他肯定会成为房产大亨的存在。只是，短短几年时间能不能全部开发完是一个重要的问题。因为开发地皮可是需要雄厚的资本，庞大的资金的。
所以今年南野秀一给自己定下的目标就是开发2万亩的土地，不要小看两万亩土地，2万亩土地的建筑可是非常的大了。
像世田谷区的锦绣豪庭第二期土地才开发2000亩大小，所以两万亩地皮绝对是非常庞大，不是一般人那么有庞大的资金开发。
现在南野秀一不怕，第一个他有南野银行支撑，另外最重要一个，那边石油的分红让他流动资金庞大到能做到这些事情。除了这两个之外还有汽车公司和渔业公司等等在源源不断的给他赚钱。
“2万亩？”
“嘶……”
“开发两万亩土地？那得多少资金啊，不对，那得贷多少的款啊！”
“开发这么多的土地，谁会贷那么多款给他啊！”
“人家可是有银行的好吧~”
“开发2万亩土地，不知道他又要赚多少啊！”
第四百九十五章 未来是属于科技时代
“南野集团就是厉害啊，短短几年发展的太迅猛了。”
“开发2万亩的土地，真是不敢相信！”
第二天，这个劲爆的新闻就在外界传开了。
大阪日报：震惊，震惊，南野房地产公司昨日在碧水湾花园开盘的时候董事长南野先生称在今年内将会在四大城市东京，大阪，横滨，名古屋等共开发2万亩房地产！
大阪商业报：昨日南野房地产公司旗下的大阪碧水湾花园单单一天就卖出去1300多套房子……
岛国都市报：南野集体的董事长南野先生日前称要在今年内开发2万亩地皮！这将会是一场楼盘崛起大战啊。
其实这个计划他早就想怎么干了，以前苦于没有庞大的资金链，所以没有全部一起开发。现在既然有了银行支撑，他的几个公司也在不断的赚大钱。特别是那边油田分红让他拥有大量的流动资金。这个时候不开发那些地皮简直是浪费啊。
目前大阪这边他之前一共圈下了6万亩土地，今年打算开发5000亩土地。
这一天他把南野房地产公司大阪分公司的经理等高层全部都找来开会。这个会议就是关于今年在这边开发5000亩地皮等等的详细计划的。
“今年下半年，我们公司将会开发大阪市区当中的这些地皮，一共15块地皮，总共面积是5000亩！其中75％的地皮将建成商品房楼盘。剩下的25％就建成写字楼，商业大厦等等。”南野秀一对着底下十几个高层道。
“这些都是计划书，你们看看。”南野秀一把一沓计划书丢给这些高层们。
这些高层们看完之后，其中一个经理贯地谷问道：“董事长先生，我们今年下半年要在大阪区内开发5000亩的土地需要大量的资金。这方面不知道公司……”
那可是开发5000亩的土地啊！
就算是初期开发需要的资金并不是非常的多，但是也是够呛啊。
“资金方面你们不要担心，反正接下来按照计划进行，到时候工地开工等等事情就需要你们认真去负责了。”南野秀一道。
“是，董事长！”一群高层们听说资金没有问题，他们瞬间松了口气。只要资金充足，其它都不是问题。反正地皮早就属于南野秀一的，不存在投资地皮买地皮那样扯皮的事情。
现在就是不断的盖房就行。
第二天，南野秀一从大阪前往名古屋。
那边也要开发5000亩的土地！
接着去玩名古屋之后又去了一趟横滨，因为横滨那边也要率先开发5000亩的地皮。
这些先一批开发的地皮都是那种已经开发到的地皮或者已经值得开发的地皮了。
特别是横滨，南野秀一去到之后还在这里逗留了一个星期多，这一个星期他都是挑选那些地皮先开发。毕竟他之前在横滨可是圈下了5万亩的土地的，现在前期只开发5000亩地皮，所以他肯定要好好的挑选一下。
经过一个星期的挑选他已经挑选最适合最先开发的5000亩地皮。
紧接着他才动身回到东京这边来，东京这边除了世田谷区那边在开发，另外其它区一些地皮也在开发，毕竟他决定在东京这边也要开发5000亩地皮的。
这一次两万亩地皮大开发的确是让南野秀一的资金得到了全部的应用。相信这一次房地产全部开发完之后他将会又大大的赚上一笔的。
“虽然我现在做房地产，汽车，银行还算比较成功，但是距离我的目标还是远远不够！”南野秀一心中暗道。
他以后是要打造一个财团的男人，所以以后经营的范围估计要涉及各种重要领域。比如石油，钢铁、纺织、机械、化工、能源、电子和信息、粮油食品、有色金属、轻工建材的内贸、进出口贸易和转口贸易等等。
也就是说几乎覆盖了大部分重要的行业，就好比如后世的三井财团，就连卖鸡蛋的生意都做。大到做卫星，小到卖鸡蛋，简直是把是生意的行业都做了一个遍。
“未来的行业还是需要靠科技啊！”
“再过两年就是60年代了，第一次科技革命估计就要来临了，看来我应该要好好的谋划一番了。”
未来的世界，信息技术，各种新生行业开创！如果跟不上时代就要被淘汰。
此时的南野秀一已经打算好了，一定要好好地给自己准备一下。
首先，未来是互联网信息技术时代，他一要在这一块做领头羊，另外就是各种先进技术，比如卫星，飞机，机械等等方面他也要涉及进去。
“恩，还是先看看应该收购那个公司吧。”南野秀一觉得信息技术方面还是直接收购公司，他对这块儿不懂，只能做收购！
以后的电脑，手机，数码产品等等他看到需要涉及的，这样一来不如会直接购买一个公司。
搜寻一下前世的记忆，很快他就找到了一个非常理想的公司，那就是富士通公司！
富士通是一家起源于岛国的全球性信息通信技术（ict）企业，提供着全方位的技术产品、解决方案和服务，总部位于东京。1935年“富士通信机制造“成立，1954年，富士通研制出岛国第一台电脑fa 100，1967年，公司的名字正式改为缩写fujitsu（富士通）。今天，富士通是岛国排名第一的it厂商，全球第四大it服务公司，名列世界财富500强。
对于这个公司的实力，南野秀一基本是满意的，现在这个公司还处于发展当中，也没有什么大的名气，他想要收购还是比较容易一些的。
他购买这样具有潜力的公司肯定不会购买之后它以后就会成为世界级别的大公司。他收购完毕之后决定只提供资金，让这个公司原本有的人去运转它。不然他插手的话，以后