在日本渔村的日子- 第261部分

　　　　“准备进入60年代了，看来我要抓紧时间去圈地啊。”南野秀一仔细的谋划了一番之后自语道。岛国进入六十年代之后全国的中小城市的房地产估计都会由死水变成活水，在进入它跳跃发展的前期他需要做的事情那就是大量的圈地！

　　　　“现在岛国的四大城市东京，大阪，横滨，名古屋的地皮基本都被瓜分的差不多。那些还没有被圈下来的地皮不知道在多少环以外，这种地皮估计需要二十年后才会开发到。现在去圈地实在是有些太早了。看来这一次圈地我需要把目标放在那些中型城市甚至小型城市上面。”南野秀一心中分析了一波之后决定。

　　　　东京是一座世界公认的现代化国际大城市。未来人口1160万左右。全国将近三分之一的大学和近一半的大学生都集中在东京地区。

　　　　他知道五十年代到六十年代这个期间是东京第一次房地产大跃进。

　　　　想要进行第二次大跃进估计要等到七八十年代，所以他等再过个七八年再去继续圈地也不迟。

　　　　现在他把首要目标放在了扎幌市，福冈市，神户市，广岛市，九州市，横须贺市等六大城市。这六大城市属于除了东京，大阪，横滨，名古屋之外又一批第二阶梯的大城市了。

　　　　他相信在六十年代开发这几大城市的房地产绝对是有的看头的。

　　　　这一次南野秀一非常的有雄心壮志，他决定至少要圈地50万亩！反正地不嫌多。

　　　　他这一次圈地也并不是要把50万亩地皮全部变成房地产，也可以让它变成工业开发区。毕竟有些城市到时候它受到岛国z府点名开发的时候肯定是要发展工业的。到时候他把地皮租给那些开发商去建厂什么的也是可以的。到时候也能大赚一笔。

　　　　如果可以的话，他自己都可以打造一个工业园！这也不是开玩笑，十年后他相信他有那个财力。

　　　　这一次圈地之旅去第一个城市是著名的神户市，它仅次于东京、横滨、大阪、名古屋、札幌的岛国第六大城市，以港口、人工岛、珍珠、牛肉和时装而闻名。

　　　　神户，是一个位于岛国西部近畿地方兵库县的都市，是兵库县的县厅所在地，位于岛国四大岛中最大的一个岛…本州岛的西南部，西枕六甲山，面向大阪湾。

　　　　神户市一个国际贸易港口城市，同时神户也是一座宜居都市，并曾在2007年入选福bu斯杂志评出的“世界最清洁的25座城市“，其后也于2012年在瑞士的咨询公司国际评选出的世界宜居都市排名中排名第五位，是唯一入选前10位的岛国都市。

　　　　这也是为什么南野秀一首先要来神户的原因，既然它适合居住，那么作为开发房地产最好不过了。他知道未来这里肯定有很多富豪来这里居住了。搞一搞别墅非常有必要。

　　　　这一次和他一起前往神户市圈地的并不是他自己一个人，他带了纪野奈子之外还带了南野当地产公司的副总裁芥川，还有评估组长池泽，还有一个专业的团队过来。

　　　　1959年南野秀一第一次来到神户，神户给他的感觉并不是非常的发达，至少目前它不是一个发达城市。应该说它像一个处于高速发展中的城市。

　　　　到处都是各种建设！

　　　　“不愧是城市和海港建设的规模和速度跨入世界之冠。神户被誉为岛国的“西海正门”啊！”神户这座城市的发展是世界上最快的那一批城市。

　　　　所以他一来到这里几天参观了一番之后发现神户海岸线到处都是兴建着现代化码头，怪不得后世它已是岛国最大的贸易港，也是仅次于荷兰鹿特丹港的世界第二大港。其码头总长33公里！

　　　　来到神户之后南野秀一并没有贪玩，这一个星期他都是随着团队在这座神户市到处奔跑。忽然有人注意就会发现一个十几辆车组成的车队整天出没在城市边缘，或者城市的郊区当中。

　　　　从东滩区到滩区，再到中ying区，然后就是兵库区、北区、长田区，垂水区……

　　　　一个个区的去考察，一个个区的去分析去计算。

　　　　一番考察下来之后南野秀一发现东滩区，滩区，中ying区，冰库区这四个区基本没有什么发展空间。就算郊区方面有房地产发展的空间但是地皮早就被一些当地产商给收购了。

　　　　然而北区，长田区，垂水区是五十年代初期岛国z府新新规划发展的三个新区，目前都在发展当中。里面一些比较不好的地皮还是有一些没有人要，但是南野秀一对于这些地皮并不感兴趣。首先购买它的成本很高，到时候开发成房地产收益很小，不值得他出手。

　　　　“不对，我记得神户市一共九个区的啊，现在只有八个，还有一个呢？”南野秀一心中忽然想起了这个关键的问题来。

　　　　“难道说最后一个区还没有形成？”南野秀一心中暗道。

　　　　“对了，我记得还有一个区一个叫西区！”

　　　　神户的填海工程是从六十年代中期开始了，那么在填海之前肯定会把后面的这个区划进开发区才对！

　　　　“西区，西区！对，我们去西面看看。”南野秀一心中打定了主意。

　　　　“好了，我们现在去西边看看。”南野秀一对着

　　　　“西边？”芥川疑惑道。

　　　　“对，就是西边！”

　　　　“西边那边好像还没有开发啊，全部都是村落。”池泽一脸不解的道。

　　　　“是啊董事长，西边那边我记得好像一共有144个农村聚集地，那边距离神户市这边有十几公里远！我觉得未来二十年都不会开发到那边。”一个分析员解释道。

　　　　“先过去看看再说。”南野秀一沉声道。

　　　　“好。”

　　　　整个车队开始前往西边（西区），此时那边还不叫西区，因为都是一百多个村落组成，还没有明确的地名，反正属于神户市管理就是了。

　　　　当十几辆车出现在第一个村落的时候，一下子就引起了这些村里人们的注意。毕竟十几辆豪华车出现在这里的确是引起了不少的轰动的。

　　　　“这条叫什么村啊？多少人口，面积多大？”南野秀一下了车之后观察了一番发现这里竟然是平原，地理位置还是不错的。

　　　　“我看看资料。”一个专员拿出一沓厚厚的资料开始查看起来。

　　　　“报告董事长，这个村落一共890人口，面积大约5000亩地皮，其中田地占了1000亩，其它除了少部分是住房用地之外其它不是荒地就是树林……”

　　　　“很好，去下一个村落看看。”南野秀一道。

　　　　接着车队开始前往下一个村落。

　　　　就这样一个个村落全部考察完毕之后众人才回到酒店。

　　　　此时南野秀一已经完全确定了这个地方就是神户市未来的西区！这里一共有144个村落。这些地皮完全足够形成一个新区了！

　　　　坐在总统套房的沙发上，南野秀一喝着热咖啡自言自语道：“如果这个区可以开发的话，也应该是四五年后就开始开发了。我现在提前把地皮圈下来肯定是一个巨大的投资！”

　　　　“不过目前还不敢非常的确定，明天再去其它地方看看，再确认几遍那144条村子组成的地方到底是不是西区，到底适不适合开发的地皮。”南野秀一觉得这样的事情还是需要进行再次确认，多次考察才对。

　　　　又是经过一个星期的仔细考察和确认之后，南野秀一觉得这就是未来的西区！

　　　　“好了，我们就在这里进行圈地吧。”南野秀一对着芥川道。

　　　　“好的董事长！”

　　　　“这块地皮有什么地方值得圈下的你们都去标注好！等全部标注好之后我们就去相关部门申请购买地图。这个地方村落那么多，到时候收购土地肯定会是一个比较繁琐的事情。”南野秀一说道。但是他对于这一次收购土地很有自信。

　　　　毕竟他做了这么多年房地产知道里面的行情。

　　　　一片土地，如果没有开发价值，它不是开发区的话，想要收购这一块土地几乎是不费什么吹灰之力。因为这种地皮完全没有人购买。

　　　　哪些村民看到你要购买，巴不得出售呢！

　　　　但是，如果这一块地皮被指明了是开发地区，哪些人肯定会坐地起价，到时候出现各种钉子户都是见怪不怪。

　　　　现在好在就是这块地皮还不是开发区，所以相信到时候处理起来肯定不是什么难事，只是会繁琐一些。

第五百七十五章　啃下三分之一西区

　　　　神户市，土地部门。

　　　　组长神尾君今天迎来了几位重要的客人，这些客人就是南野秀一，南野当地产副总裁的芥川等人。

　　　　神尾君他知道南野秀一目前是一个大财主，同时旗下的当地产公司也是岛国前十的存在。今天对方的到来他知道对方肯定是看上了神户的一些土地。

　　　　会议室里面，神尾君对南野秀一非常的热情：“欢迎南野先生来到我们神户，鄙人是这里的组长，不知道有什么能帮助到您？”

　　　　“很高兴见到你神尾先生，我这一次过来呢是看中了一块土地，想要把它给收购了。”南野秀一也不打算拐弯抹角，直接把自己今天的目的给说出来。

　　　　“噢，不知道南野先生看上了那块地皮？”目前神户正在高速发展当中，对于像南野秀一这样的大老板过来投资他们这些z府部门那是相当的欢迎的。

　　　　毕竟有大投资，城市的发展会更加的迅速，税收业绩等等各方面都会出现增长的趋势。

　　　　“神户西边那边的村落，大约是由144条村子组成的地方。你看，这里有地图。”南野秀一打了个响指，身后的一个秘书立马就拿出了地图过来给神尾君看。

　　　　神尾君看了之后眉头微皱，因为南野秀一看中的这一块地皮很大。但是问题是这块地皮目前还不属于要开发的对象，对方购买这一块土地做什么啊？

　　　　要是这样的话，购买了这个土地又开发不起来岂不是浪费了这个大老板的大腿？

　　　　“这一块地方比较偏僻啊！不知道南野先生购买这一块土地准备做什么投资啊？”神尾君带着一丝好奇的问道。

　　　　“打算打造一个农牧场。”南野秀一随口撒谎道。

　　　　“搜嘎。”神尾君点点头，显然他是不相信的，但是对方没有意思告诉他，他也不会继续问下去，继续问下去那就是傻子行为，也会让别人讨厌。

　　　　“你们这块地域的地皮出售吗？”南野秀一问道。

　　　　“一般情况下是出售的。”神尾君道。

　　　　“那价格多少？”

　　　　“这个地域不属于市区，也不属于郊区，所以价格相对于比较便宜。大约是150日元一平米。这是指山林田地方面，如果是居民住宅区域这要您和那些村民去商议价格，如果是田地的话，我觉得指导价格是200日元收购，如果是房屋地皮的话估计需要800日元一平米以上。”神尾君想了想后道。

　　　　“恩。”南野秀一听后沉思起来，其实这一块地皮主要是山林无主之地居多，那么这些地皮主要是以150日元一平米的价格了。然后就是村民拥有的田地土地，这些土地估计要200日元一平米，然后就是村民居住的房屋的土地，这些土地其实占了极少的部分。毕竟盖占用不了多少土地的，这些土地需要800日元一平米也不算非常贵。

　　　　“神户先生，我这一次打算在这个区域购买5万亩土地，其中除了一万五千亩土地是村民所拥有的，剩下的三万五千亩土地是无主之地，也就是你们z府所拥有的。我现在打算先购买你们这三万五千亩土地，不知道你们意下如何？”南野秀一道。

　　　　“五万亩土地？”

　　　　“嘶……”这下子把神户君给震惊到了。

　　　　这可不是小数目啊，这是一个超级大购买土地啊！

　　　　但是对于南野秀一这种土豪来这里投资，他当然是代表z府热烈欢迎，也不可能拒绝的。

　　　　“是的，要不我先指出我想购买哪些土地？”南野秀一问道。

　　　　“好，我们现在地图上看看，然后我把这个材料汇报给上级，看看上级批不批准。”神户君笑眯眯的道。

　　　　“好。”

　　　　很快神户君就在几个手下一起工作之下把南野秀一想要购买的土地给标注出来，同时也开始写材料。

　　　　等一切搞定之后神户君对南野秀一道：“南野先生，估计三天之后我们就会给您回复，到时候我们会通知您，请您耐心等待。”

　　　　“好，多谢了，今晚不知道神户君有没有空？我请你吃顿便饭。”南野秀一向神户君抛出了橄榄枝。

　　　　“有空，那就恭敬不如从命了。”神户君嘿嘿的笑着。

　　　　晚上的时候南野秀一不但让神户君吃了一顿大餐，还给了对方一些好处费。

　　　　三天之后，上头批复了，南野秀一可以购买五万亩土地，但是关于村民那一万五千亩土地需要他和那些村民们协商好价格等等的工作。

　　　　其实南野秀一想过一次性购买十万亩土地，但是这个数目太大了估计岛国z府不会批准，只能求其次购买五万亩。毕竟在岛国购买土地相对于其它国家来说比较严谨，主要是岛国本来土地就不多啊。

　　　　他要是一次性购买那么多土地估计人家都不想卖给他了，有一种霸占着土地的嫌疑。

　　　　这一次五万亩土地，其中政府拥有的一共是3。5万亩，每平米以150日元的价格，3。5万亩土地那就是2331万平方米土地，然后一共花费了971万美元！

　　　　用971万美元拿下这3。5万亩土地南野秀一还是比较满意的。

　　　　接下来需要做的事情那就是去购买哪些村落拥有的土地了。

　　　　如果把剩下的1。5万亩土地买下来，未来整个西区有三分之一最值得开发的土地都被他啃下来了。

　　　　他知道做人留一线，如果自己把整个西区一半，甚至全部啃下来，到时候政府还开不开发这块西区还说不准呢。

　　　　所以他知道每件东西都不能全部吃干净，如果是这样的话，会引起群愤的！而且万一最后岛国z府见你全部拥有了西区的土地，人家还开发个什么鬼啊，留给你自己开发得了。这样一来，又没有意思了！南野秀一目前还没有能力开发一个区！

　　　　3。5万亩土地到手之后南野秀一开始准备着手开搞剩下的1。5万亩土地。

　　　　西区。

　　　　长盛村。

　　　　这一次南野秀一的南野房地产集团的专业团队过来了，还有神户君也带来了一队人马，来这里就是跟这些村民说清楚南野秀一要收购这里的土地，跟他们聊聊价格这方面的问题。同时也调查一下有多少人愿意出售土地。

　　　　这个工程估计没有几个月甚至半年估计搞不定！

　　　　村里播放了广播，把这条村子的人全部给叫了过来。

　　　　与此同时，其它十几条村子也是同时进行着这样的事情。

　　　　“咦，今天我们村怎么来了那么多人啊？”

　　　　“好像是什么集团的人想过来收购我们的土地！”

　　　　“纳尼，我们的土地也有人收购？”

　　　　这些面朝黄土背朝天的农民们听说他们的土地有人购买那是非常的震惊的。像这样的土地，其实送人都没有人要。因为根本就没有开发的价值。

　　　　一句话，你看看贫困山区的土地有人买，有人卖？卖得有人买才行啊。

　　　　“长盛村的各位村民大家上午好，我是神户市岛国土地部的组长神尾。今天我们来这里就是跟你们商量一下，南野集团想要收购你们手中的土地，其中包括你们的山林田地，房屋田地等等。我们这种购买是有征地补偿的。下面有请南野先生上来讲话。