真正的友谊。如果我做了你的情人,这种机会就没有了。你这么聪明,一眼就能看透我,你虽然能给我一些好处,但肯定会从内心鄙视我的。我们的社会地位悬殊,不可能从情人发展成爱人,当你有了自己的真爱,有了家庭,我们的关系就完结了,这是我不希望见到的。”
谋之刃 第二十二章(5)
“禾总,”孙略顿了一下,坦诚地说,“如果你能原谅我的不诚实,能看得起我的话,我希望能和你成为真正的好朋友。如果你不能做到这些,我决不会攀龙附凤,我宁愿继续做小业务员,我不会埋怨你的。”
禾丽娜默默咀嚼孙略的话,他如此珍视自己。确实两个人在开始时都是势利之交,自己也需要孙略的聪明才智,但渐渐地自己喜欢上这个英俊有个性的男孩子,所以才有昨晚的一幕。禾丽娜冷静理智,她很清楚和孙略做情人,除了一时欢娱,不会有什么结果,这一点孙略看得很透彻。既然如此,要解闷找谁不行?何苦难为这个认真的人。失去了他,对自己的事业没有好处。自己的朋友不少,但哪有几个真心的?
禾丽娜对孙略的尊敬之心大起,这个男孩子能在关键时刻把持住自己,不做苟且之事,是多么难得的品质!这是一个可以依靠的人。
禾丽娜想了一会儿,真诚地说:“孙略,我喜欢你的想法,也喜欢你的性格和骨气,我愿意做你的好朋友。”说完,禾丽娜把手伸过去,孙略紧紧地握住了她的小手说:“谢谢你。”
禾丽娜深深地望着孙略叹息道:“孙略,你不是一个能挣大钱的人。”
“为什么?”孙略感兴趣地问。
“你缺乏不择手段的品性,这会让你失去不少机会。但你做朋友、做爱人或者做下属绝对是对方的幸福,你是忠诚的,你有自己做人的底线。”
孙略说:“谢谢女孩子的表扬。”
禾丽娜笑了:“有女朋友吗?”
孙略说:“没有。”
禾丽娜说:“你的女朋友一定会幸福。你是个会疼人的男孩子,和你在一起舒服踏实。昨天晚上你拒绝我的时候,我都恨死你了,但你在我身边坐那么长时间照顾我,给我试体温,给我掖被角,让我心里舒坦不少。这些绝不是一个只想巴结的人能想到做到的,看来你心里确实疼我。”
“原来你没睡着呀!”孙略惊疑地问。
“是呀,今天早上你又那么细心地伺候我,你对我的真心,让我的气消了。就是我前夫也做不到这一点,就原谅了你。”禾丽娜说。
孙略说:“其实我没做什么。”
禾丽娜说:“你不了解女人。你的行为虽然很小,但是发自内心的。我前夫动辄花几万元、几十万元给我买东西,但我并不能感受到他对我的情意。”
俩人聊了一会儿,禾丽娜说:“不做情人做朋友也挺好,男孩子,说吧,你想让我怎么帮你?”
孙略倒踌躇起来,人情熟透的禾丽娜看出他的心思,说:“别不好意思,朋友就是互相帮忙,其实你给我帮了那么多忙,我已经欠你的情。我现在帮你,以后用你才舒服。”
孙略这才把自己想做房地产代理的想法说了一遍。
禾丽娜点头:“你的眼光不错,我也有做房地产的打算,只是机会不到。我这就帮你联系业务,等你做熟了这个行业,我做的时候,你就代理我的项目。”
禾丽娜要走了,有些恋恋地说:“你这小破房子挺好的,你做的粥也好吃,你伺候人更好,真不想回我那空荡冰冷的家。”
禾丽娜想到自己的闹心事,深深叹了口气。
孙略把晾干的裙子叠好,放进塑料袋里,说:“女孩子,下午有事吗?”
“没事,做什么?”
“看女孩子不开心,男孩子很伤心。尽管我不能帮你做什么,但想陪你出去散散心,哄女孩子高兴。”孙略调皮地说。
禾丽娜顿时高兴起来:“好,让我再过把女孩子的瘾,把烦恼都忘了!”
谋之刃 第二十三章(1)
凌霄大厦,高高地耸立在人民路上。
每个城市都有自己的中央商务区,简称为CBD,它是这个城市的金融、保险、商务服务、信息的汇集地。它一般地处城市中心地带,汇聚了这个城市最高档的宾馆、酒店、办公楼、写字楼,云集了这个城市高级白领,在城市里有着举足轻重的地位,也构成了城市的脸面。
D市本来就是个华丽的城市,邻近两大商业区和海港一带则是这个城市的眼睛,成为D市的中央商务区。这个寸土寸金的地方,道路两旁鳞次栉比地矗立着一栋栋豪华建筑。
孙略他们是乘公交车来的,刚上车不久,林阔就悄悄对孙略说:“老大,你看这车上都是漂亮美眉。”
孙略扫视了一下车厢,果然车厢里有不少穿着职业装、很有气质、很漂亮的女孩子。林阔说:“老大,你知道我为什么来D市工作?因为这儿的漂亮美眉多,特别是高个子美眉多。”
孙略笑了,心想,不愧别人称林阔是“色狼”,一下子发现漂亮女孩子后就光顾着看了。
林阔接着说:“你知道这车上为什么有这么多漂亮美眉?”
孙略也觉得奇怪,好奇地问:“为什么?”
“在D市CBD这里工作的都是高级白领,挣钱多还有面子,所以美眉们都抢着来。这里的大公司也喜欢挑漂亮美眉来展示自己的形象,两头一凑合,把该市的漂亮美眉都集中在这里了。孙哥,你一定要拿下这个项目,这样我就可以天天往人民路跑了。天天看美眉,心情舒畅,尤其是夏天,美眉们穿着比较凉快,真养眼啊……”他陶醉地抬起了脸,眯上了两个小眼睛,嘴里仍不闲着:“不像咱们公司的那些女孩子,用本市话说,巴丑!”
孙略心中那个乐,林阔这小子什么都好,就是一见漂亮女孩子就满嘴胡说八道,他该倒霉了!
果然,林阔大叫起来,“哎呀!疼死我了,谁掐我脖子?”满车厢人都看他。
换姐把香脸凑过去,小声问:“你说,谁丑?”
不好,光顾嘴皮子痛快,惹祸了!他赶紧说:“我该死,说错了,换姐是最漂亮的美眉。”
林阔觉得屁股又让掐了一下,嘴里嘟囔:“换姐,都说你是漂亮美眉,怎么还掐?”耳边却听钟葭低低地问:“那么,我呢?”
这下子祸惹大了!林阔大声说:“你们都是漂亮美眉,就我是丑八怪!”
车厢里的人都笑了。
孙略看了同伴们一眼,换姐和钟葭在那里笑嘻嘻,而今天早上才认识的夏青霜脸若冰霜、面无表情地站在那里。
尽管钟葭不是本公司的人,孙略依然把正在学习的她带来了。孙略已经想好,自己未来的事业和复仇将从房地产上展开,他要培养两个好的销售经理。换姐是一个,她的美貌、气质、社会经历和关系,适合做商业房地产、高档民宅。钟葭是另一个,虽然她不很漂亮,但很机灵,也和善,适合做普通民宅项目。如果能够把凌霄大厦拿下来,销售经理是换姐。这一段时间,换姐花了不少时间学习销售业务。带钟葭来的目的是让她参与整个策划和销售过程,积累各方面经验。
前些日子孙略就和公司林总谈,目前D市最热的行业是房地产,公司要拓展房地产业务,不仅要做房地产广告,还要做房地产策划和代理销售。这样一举三得,一是能够拿到广告业务费;二是可以拿到项目销售代理费,这个费用要远高于广告费;三是广告业务和代理业务相互结合相互促进,可以更加稳定与客户的关系。林总很赞赏孙略的这个观点,作为商人他早就垂涎房地产市场这块肥肉,所以立即同意了。这段时间,林总对孙略的猜忌之心不断加重,一方面他希望孙略作出成绩为他挣钱,另一方面又怕孙略翅膀硬了就飞了。
已经成为孙略好朋友的禾丽娜,为他介绍了凌霄大厦。昨天孙略和凌霄大厦总经理初次接触,总经理表示可以考虑给孙略他们做策划销售代理,但必须先拿出总体营销方案参加竞标。这个结果虽然不明朗,孙略仍然很高兴,现在他上升了一个战略高度——为产品做策划。有了这个机会,就可以立足房地产市场,为自己打击仇人拓开路子!
谋之刃 第二十三章(2)
由于要做总体营销战略策划,必须有前期的市场调研。以前孙略做的策划属于战术层面的,限于条件,他主要靠自己简单的调查和经验,这次他决心把整个过程正规起来。孙略找到林总,向他要市场调查专业人员,林总就把公司市场调研部主管夏青霜调给他。
说是市场调研部主管,其实这个部门就夏青霜一个人。调研部是两个月前才成立的,根本没有业务,是林总为了铺摆场面,让客户看到公司部门齐全而设的。夏青霜就是那个时候来公司的,据说她是南方人,以前做过不少市场调查项目,不知为什么来D市,也不知道业务能力怎么样。
夏青霜,一个很美丽的南国女子,高高的额头,深邃的大眼睛,长长的睫毛,比换姐的皮肤还要白皙细腻,中等身材配着一袭紫色长裙,再加上盘得高高的发髻,格外美丽高贵。但就是这样美丽的人儿,据换姐说在公司不讨人喜欢。她太冷傲了,对谁都不假以辞色。不少人怀疑她没有本事,肯定是在当地混不下去了。换姐还说林总对她也颇有微词,尽管设市场调研部是个摆设,但也希望夏青霜能出一些业务,起码把自己的工资挣回来。而两个月来她什么业务也没揽回来,林总表示再看一看,不行就走人。
孙略对夏青霜也不抱好感,从早上到现在她始终冷脸冷面傲气地不说一句话,好像求她来做这个业务似的。孙略在公司被称为“财神”,他为公司拉了大笔业务,还敢于为手下人争取利益,每争取一个业务指定谁来做都能挣不少钱,大家都特别尊敬巴结他。凌霄大厦这个业务做下来,业务小组至少能挣二十万元,换姐和林阔高兴得都跳起来了。这个同样跟着受益的冷女人,却连一句要好好合作的话都没有,孙略心里当然不痛快了。
林阔和孙略一样,以前几乎不知道公司有这么个漂亮的女孩子,今天早上一看见她,立刻上前套近乎,碰了一鼻子灰后,再也不敢招惹她了。换姐对夏青霜有一种天然的敌意,可能是两美相妒。而乖巧的钟葭,也在第一分钟就放弃了和夏青霜交往的愿望,这样,夏青霜就成了四个人中的踽踽孤行者。
望着凌霄大厦那高大豪华的墙体,孙略怎么也不相信这个大厦已经建了将近十年了。他找做房地产的朋友咨询过,大家都劝他别接这个项目,原因是这个项目背景太复杂,难度太大。
凌霄大厦多年前是一个外商兴建的,后来外商将投资人的钱席卷而逃,好几年还没建好的大厦就扔在那里。作为是D市的脸面,市政府不允许凌霄大厦如此破坏形象,几经周折,被一个大型国有企业买下来,重新施工。
朋友告诉孙略,这个楼销售上有几难。一是名声不好,那次卷钱而逃的事件造成恶劣影响,以至投资者不敢问津。二是形象不好,商业地产投资最看重楼盘的形象,形象好才能保证投资升值,才能代表入住公司的实力,这个楼破破烂烂地站在那里许多年,谁还敢来投资?三是价格调整余地小,这个楼盘建设旷日持久,银行贷款利息大量沉积,导致楼盘成本和价格高,没有竞争力。四是时机不好,写字间市场已经冷却,购买需求少。朋友还说,凌霄大厦已经换了好几个代理销售公司,都没有做好,业内人士都头疼。
这番分析几乎让孙略打退堂鼓,但他还是定住了。做房地产代理没有容易的,好卖开发商就不会用你了!另外,这个D市人尽皆知的死盘,如果能够盘活做好,那无疑会让自己名声大振,自己未来事业就有了一块奠基石。他决定,只要有一丝希望,也要把这个大厦接过来。
凌霄大厦已经这样了,想拿它却不容易。国有企业太牛,非常苛刻挑剔。以新创意广告公司的名气和实力根本不符合对方选代理公司的标准,禾丽娜动用了她的各种资源,做了大量工作,才让孙略他们成了几家入选代理公司之一。能不能拿下这个盘,还要看孙略他们的策划报告。
离凌霄大厦不远处是碧玉大厦,这个大厦也是写字间,是凌霄大厦最直接的竞争对手。去年凌霄大厦和碧玉大厦展开了广告大战,一时成为社会关注的焦点。但没过多久,凌霄大厦就大败而归,从此凌霄大厦销声匿迹了。竣工的碧玉大厦一身华丽地站在那里,像是得意洋洋地鄙视着自己的手下败将。
谋之刃 第二十三章(3)
碧玉大厦对凌霄大厦从气势上构成了极大压力,凌霄大厦要翻身,就必须让碧玉大厦低头,狠挫它的锐气!孙略心里默默地想。
接待他们的是凌霄大厦的营销经理,一个叫樊如梦的女孩子。樊如梦向他们介绍了整个大厦的情况,也介绍了与碧玉大厦竞争的情况。目前凌霄大厦也竣工了,有去年的教训,他们一直不敢做宣传,避免引起碧玉大厦的反击。别看凌霄大厦和碧玉大厦情况差不多,销售上却远远落后于碧玉大厦,原因不仅有刚才说的那些,还因为凌霄大厦所属国有企业,政策很死,竞争手段弱。
这是致命之处,如果不能改变,自己来做也无回天之力。孙略想。继而又问:“这种情况能否改变?”
樊如梦说:“总公司已经发现了这个弊端,正筹划着改变。关键是怎么变,你们做策划报告时把这一条考虑进去,咱们一起做工作,改变它。”
一直谈到十点多,樊如梦看看差不多了,就想领他们看楼层。孙略知道樊如梦很忙,虽然许多问题没谈透,也不好意思再提,他想下次再问。
一直静静做笔记的夏青霜说话了,这是她今天上午说的第一句话,表情冰冷傲气:“樊经理,我有三十四个问题要了解。”
大家都愣了,孙略心里说,这哪是了解?简直是审问!三十四个问题,还挺精确。
樊如梦早注意到这个满脸冰霜的漂亮女孩子,她修养极好,宽容地说:“请问吧,夏小姐。”
长长的提问开始了。
夏青霜操着淡淡的南方口音问将起来。这些问题很细也很广泛,从市场情况到竞争对手情况,从购买心理到文化心理,从产品的优缺点到价格策略,从本地市场到外地市场,没有不问到的。更要命的是三十四个问题,是指大问题,每个大问题中又套着一个个小问题!
刚才还充满自信和优越感的樊如梦,在夏青霜冷冰冰的层层盘问下顶不住了。很多问题她也是一知半解,甚至没有听说过,又不愿丢面子,就信口乱编。但夏青霜的提问总是一环扣一环,上一个问题撒了谎,下一个问题保证就露出马脚,夏青霜就毫不客气地指出。
孙略做了好几次暗示,示意夏青霜打住,第一次见客户就这么盘问太过分了,夏青霜毫不理会,照例她的盘问。孙略暗骂这个女人太不近人情了,但又不得不服夏青霜问题的细致和严谨,他是第一次见这样的市场调查阵势。孙略瞥了一眼夏青霜那列着长长题目的笔记本,吃惊这个女人怎么能在这么短的时间里想出这么多问题,而且这些问题都如此严谨!
好容易到中午吃饭时间,孙略看了一下场面,夏青霜依然是冷静地问、静静地做笔记,那神态像翘首于猎物前的眼镜蛇;樊如梦满脸是汗,像掉进陷阱可怜的小动物;换姐早就疲惫了,偷偷在一旁打哈欠;林阔和钟葭两个小鬼头脑袋凑在一起,林阔在那里画着什么,钟葭在一边抿嘴偷笑。
孙略想给樊如梦解围,说:“到吃饭的时间了,樊经理还有很多事,我们下次再问吧?”
林阔和换姐立即附和。
夏青霜冷冷地说:“不行,