“赖副董，你应该很清楚，打折是商家的一种促销手段，侵权则是指违法侵占、诈取和掠夺，所以打折与侵权是两个完全不同的法律概念，不能混为一谈。你给有些搞按揭分期付款的人打折，甚至比我一次性付款的折扣率还高得多。据我们所知，那些打大折的人都是你们的关系户，大多是有背景的，自然这也是你们的促销手段或者是回报他们的礼物。况且，即便你们给那些有权势的官员和几家银行信贷处长打了五折，甚至更低，整个楼盘还是暴利的。我们就听说南建集团在长乐花园总投入一亿八千万元，收入却是近四个亿，除去税赋，赚了近两亿纯利。你们再将属于业主公共财产的架空层出售，至少又可以从中获取四五千万元，这样加起来你们在长乐花园就净赚两亿多，纯利大大超过百分之一百。”
赖家文愕然。开发商历来都是把成本和销售收入视为商业机密，业主委员会怎么了如指掌？他赶紧辩解：“不，不，不，这完全是不实的猜测。我承认我们的确在长乐花园这个楼盘利润颇丰。目前房地产市场尚不规范，大多数开发商素质不高也是事实。老百姓和媒体骂房地产是暴利行业，这是必然。如果房地产没有高的利润，谁会去干？要不然为什么会有那么多有权势的子女、亲友搞房地产开发？毕竟微利时代还没有到来嘛。再说，开发商虽然多赚了一些钱，可、可我们对中国的改革开放和拉动内需，增加地方财政，解决了许多人就业，改善了城市居民居住条件，帮助政府提高了地方GDP，是有巨大贡献的嘛。”他停顿了一下，想了想，又说，“我，我承认房地产业是高利行业。无需讳言，长乐花园是南建集团成立以来最成功，也是最赚钱的项目。然而，没有你想象的那么多，南建集团也就赚个一亿五六，并非两亿多。”
赵明从赖家文口中证实了南建集团暴利事实，心里很是愤慨。但是今天来的目的不是批判房地产业的腐败和奸商的暴利，而是进一步了解开发商的更深层的情况，而后研究对策。他不想跟赖家文形成剑拔弩张的辩论对阵，但是必须柔中带刚、切中要害，让其印象深刻。于是，他语气平和地说：“赖副董，也许已经有人向你汇报，我们业主委员会还设立了八个专业委员会，其中建设、法律、财务专委，都是建筑设计师、工程师、律师、法官和会计师；我今天敢于估测你们在长乐花园这个楼盘赚了两亿多，是有根据的。即便就按你说的只赚一亿多，这纯利率也已经高达百分之七八十左右。你们为了这个项目能够获得一个多亿的利润，的确花了几千万元给各路神仙、多方菩萨烧香。其实你们送礼给回扣用去几千万元也应该算是利润收入。要是加起来你们的利润率就是百分之一百以上呀！赖副董，英美等国的房地产开发的纯利率严格限制在百分之五左右。你们在地价、房屋的售价、变更设计规划、减少楼距增高楼层和降低建材、配套设施以及绿化标准方面，已经达到利益最大化了。为什么还不放过该属于全体业主的架空层呢？你们的心也太狠了吧！”
赖家文本来就不太善于言谈，在赵明有理有据、刚柔相济的语调的撞击之下，感到有点难以应对。他嗫嚅道：“没有想到赵主任是艺术家，却对房地产界的情况如此熟悉。赵主任，你应该知道，现在中国现状就是这样，谁都改变不了。我们也是随波逐流嘛！今天既然谈得这么深，我也不想隐瞒什么了。老实说，目前因为战线拉长了，安徽那边一百多亩地的开发正急需资金，银行一时贷不到款，所以要卖架空层停车位。你刚才说架空层属于全体业主，我们陶律师说找不到法律依据。法律倒是有谁投资谁受益的规定。架空层是我们投资的，当然所有权归我们了；再说……”
赵明打断赖家文话，说：“对不起，打断一下。请问，你们有什么根据证明架空层是你们投资的？”
赖家文大声答：“当然有啰！架空层面积没有列入业主公摊，你们没有出钱就说明是开发商投资的。赵主任，这就是证据！”
赵明冁然而笑，说：“没有列入公摊并不等于业主没有投入，比如，公共设施、绿化地、公共停车场、物业用房、发电机房、安控房、还有道路等等，都没有列入公摊，难道都是你们开发商投资的？不！你们都把它们列入每平方米的售房价格中去了。你们南建集团在开发长乐花园初期，用自己钱投了多少？不到百分之二十，也就是不到三千万元，而且其中相当一部分是向银行贷款的。立项之后，你们就开盘预售楼花，是用购房人预交的购房款建起大楼的。真正的投资者应该是我们购房人。就依你们陶律师说的，谁投资谁受益，受益者应该是业主才对呀。”
赖家文又被呛住了，停了半晌，才直眉瞪眼地说：“这样吧，赵主任，会所和托儿所的产权归开发商，我们把会所和托儿所的产权让给你们，那里足足有四五百平方米呀，你们就让我们出售架空层？”
赵明默然。
卓华和钱宗成也默默地看着赵明。
须臾；赵明提高了点语调说：“赖副董，我感到惊讶的是，你们开发商思考问题或者实际行动的时候，为什么总是跟自己的承诺背道而驰？金海市政府制定的有关法规是规定会所、托儿所的产权属于开发商，但归小区使用，而且不得改做他用。同时，它还明文规定物业管理用房、居委会用房、门卫用房、电房、安控房、公共停车位、道路和绿化地等产权和使用权都是归全体业主共有的。你们怎能够用会所和托儿所跟我们对换架空层停车位呢？你们这样做不是拿本来就是业主用的一件东西去换自己的另一样东西吗？”
业主 第十六章（5）
赖家文侧目跟钱宗成交流了一下，无语。
赵明并没有希望他们马上回答自己的提问，接着说：“赖先生，我希望今晚的会谈彼此间可以增加了解，建立起一种互信和沟通机制。我再重申一下，我和业主委员会对开发商并没有天生的敌意。我们期望长乐花园更加美好与祥和，为居住在那里而感到骄傲，同时也希望南建集团更加兴旺，为人们居住由它开发的房子而感到幸运。开发商和业主本应是一对谁都离不开谁的亲密合作伙伴，而且还可能是朋友。如果双方彼此都有感恩思想，抱有善意，同时都以长乐花园兴衰为己任；问题就会容易解决。赖先生，我们携起手，同心协力把长乐花园经营好！怎么样？”
赖家文心想赵明真是一个理想主义和完美主义者，要都像他这样想，哪会有今天房地产市场狼烟四起、炮声隆隆的鏖战噢？咳！就是由于这种极不正常的商业运作才让许多开发商有可能取得暴利；赖家也由此成了既得利益者。赵明的善意没有一个开发商会为之鼓掌，更没有人为之埋单的。即使从心里佩服他的理想和人品，同情业主们的遭遇，但自己是房地产界一员，也只能徒唤奈何，爱莫能助。他不觉中轻轻地叹了口气。
3
中心广场喷水池像一面镜子，圆圆的月亮映在池面。池子四周几盏路灯，那圆圆的灯光倒映在水里，像是一个个小月亮似的，围绕着那轮大月亮。一片一片如棉花一样的白云缓缓地移动着，不时遮住水池中的月亮。微微的晚风轻轻地摇曳着院中的树枝，枝叶在月光下婀娜多姿柔情绰态，还发着细细的嬉笑声。这样美丽的月夜在春末夏初多雨的南方是很罕见的。
叶红蕾和沈亮并肩站在喷水池边，翘首极目远眺空中明月。
叶红蕾二十六岁了，还是第一次跟异性同龄人挨得如此近一起赏月。她突然感到一股热流涌向全身，脸颊火辣辣的。因为维权让她与自己本不相识的邻居们走到了一起，从而认识了身旁这位同样热心又有几分帅气的单身男子沈亮。一段时间接触，她发觉自己并不讨厌这个男子。同时凭年轻女性的敏感，最近频频接收到他发出的示爱信息。今晚一些业主委员会委员和专委，自发聚集在中心广场等候赵主任跟开发商会谈归来。当她只身来到这里，却无意间跟他走到一块儿。她禁不住将目光从天上移向了沈亮，正好跟他的目光相触。她心里一颤，不觉脸上泛起了红潮。幸好此时一片白云遮住了月亮，要不然他一定会看出自己那惊惶、羞怯和尴尬的神色。不过，毕竟一道维权数月，又是在朦胧月光下，所以她很快调整了情绪，平静地说：“今晚的月亮真好！”
沈亮何尝不是同样心情？其实是他先在月光之下偷觑人家芳容的。他感谢叶红蕾及时叹月，让他摆脱了尴尬。他马上回应了一句：“是啊！好久没有见到这么漂亮的月亮了。”
另一头，杨峰正在俯身欣赏着倒映在喷水池中的那些大小月亮。一会儿仰起头翘望天穹，轻声吟出一首唐朝刘方平的七律《月夜》：“更深月色半人家，北斗阑干南斗斜。”
站在旁边的石小影和吟后半句：“今夜偏知春气暖，虫声新透绿窗纱。”
刘成坐在喷水池边沿，笑着说：“哈哈，真是文人书生气相投，借词古人冰镜讴！今年春水多，这么好的月亮久违了。如果今天不是在这里等赵导回来，大家肯定失去这绝好的赏月机会，岂不惜哉！”
汪名榛将手中的烟蒂丢在树根下，接着又点燃一支香烟，吸了一口，走出树阴重重地说：“我都抽了好几支烟了，他怎么还不回来呀！赖家文会不会请他去吃宵夜吧？”
萨丽娜正沉浸在这美好的诗画意境之中，突然被汪名榛沙哑的声音打断，不悦地说：“老汪，干吗那么大声说话？把意境都破坏了。赵导他好世界大餐都不去，还稀罕宵夜？肯定还没有谈完。”
余诚信看了看手机屏幕上的时钟，说：“十点十五分了，可能快回来了。”
说曹操，曹操到。
杨峰看到一辆深色桑塔纳轿车徐徐驶进大门，说：“赵主任回来了。”
汪名榛问：“你怎么知道？”
萨丽娜也看到车子，说：“是的，是赵导的车子。”
杨峰小跑到路旁，将赵明的车拦了下来。
赵明将车停下，探出身说：“你们都在这里呀？”
萨丽娜跟在后面说：“是呀，大家在一边赏月一边等你呐。”
赵明下车抬头望天，惊叹道：“今晚月亮这么漂亮呀！江天一色无纤尘，皎皎空中孤月轮。”
刘成又笑了，说：“哈哈，今晚干脆在这里开一个赏月诗会得了。”
赵明见大家兴致很高，便侧身对卓华说：“你看大家深夜里不睡觉在这里欢迎我们，说明他们心里都惦记着会谈的事。如果不累的话，我们马上向大家汇报会谈情况，怎么样？”
卓华答：“可以呀！我不累。”
赵明说：“在这里会吵人，我们要改个地方。这样吧，到路口牡丹酒店，我请大家宵夜，边吃边谈。”
萨丽娜说：“老规矩，AA制。”
“对！AA制。”
大家一起走出了大门，消失在月光之中……
业主 第十七章（1）
1
赖家兴在电话里听取三弟家文关于跟赵明会谈情况的汇报。虽然老三说整个会谈都是在温文尔雅的气氛中进行，还说姓赵的是个讲道理的人，而且对赖家并无恶意。但是天生的狭隘心胸和对业主委员会的偏见并没有使赖家兴释解心中芥蒂。
他尽量在脑海里回忆和琢磨赖家文在电话中的每一句话。赵明所提的那些问题不是条条都刺中他的心窝，充满杀机吗？他何尝不晓得他们讲得很有道理，可是都依照他们的道理去做，我那几千万元不是全化作泡影了吗？
他还为听不出三弟对赵明的反感和怨恨而大为光火，在电话里狠狠骂了几句。
他自从踏入商海之后即视诚信为愚蠢，他把欺骗与狡诈当作牟取暴利的神丹妙药，不完全是因为贪婪自私的性格和流氓无产者的独特思维逻辑所造成，其实在更深层是制造像他这样“奸商富豪”的时世——孳生恶与腐败的环境帮了他很大的忙。二十年前在大山沟里面朝黄土背朝天的生活，二十多岁时他还是认为勤劳和节俭是做人的本分。可是经过二十多年闯荡江湖，他才渐渐明白了山外面是弱肉强食的世界，无商不奸、无奸不商这种信念已经深深植根于他这个农民的心里。家文老爱唠叨什么“得道多助，失道寡助”。如果我赖家兴讲道德守诚信，心慈手软，能够从身无分文的山沟穷农民成为身价亿万的大富翁？如果我赖家兴讲道德、守诚信，心慈手软，能够从一个走在路边都会被人欺辱衣裳褴褛的下等人，一跃变成可以昂首自由出入各处、与一些官员称兄道弟的上流社会大老板？这个世道是得钱者多助、无钱者无助。家文他真是枣木疙瘩——不开窍。
再说，业主委员会他们是一条腿的裤子——成了群（裙），三教九流什么能人没有？毛泽东早就说过，人多力量大，柴多火焰高。你跟他们会谈，他们是一层布做的夹袄——反正都是理（里）。肯定辩不过他们。你要是都依了他们，我就得将三百多个架空层停车位和六百多万物业管理基本金拱手相还；接着他们一定还会得寸进尺向我索赔延期交房的“双倍偿还”；赔偿他们因我缩减了楼距和增加楼高影响了采光权；还要我兑现登在售楼广告上的一切承诺，甚至赶走我的物业公司……那我不是在茅坑边上摔跤——离死（屎）不远了？
他躺在床上想起这些事心就烦，翻来覆去怎么也睡不着。他决意乘明晨八点班机赶回金海市。于是，他拨通电话，要安徽分公司总经理马上派人购买头班机票。接着又给赖家文拨了电话，指示立即通知在家的所有高层管理人员，明日上午十点钟在总部集中，等他回来开会。
2
翌日。
这是一个弥漫着一层轻纱般雾气的晴天。可能是前几天阴雨连绵、空气中湿气太大，在初夏灿烂阳光照射下，大地温度骤然升高的缘故，人体产生一种难以适应的濡湿和燠热感。随着太阳的渐渐腾升，地面上的雾气也慢慢地蒸发了，可是，室内的潮气却愈发浓重，一楼的墙壁和玻璃开始出“汗”了。
巫中不到九点就来到表哥办公室。他在门口敲了一下门，一边喊着：“程总在吗？”一边推门而入。
程祖佑正趴在大班桌前看图纸，头都没抬，说：“这里不是在家里，我没有叫你进来你就不要进来，一点儿规矩都不懂！这么早来总部干什么？”
巫中嬉皮笑脸地说：“表哥……哦，不，程总……”
“什么程总？是程副总。”
“对，叫程副总。咳，你干吗那么认真哦？这里又没有旁人。”
“我说你呀，什么时候才会聪明一些，我向老大举荐你当主任，老三和钱副总都不太赞成，难道你就不能少留给他们一点尾巴抓？”程祖佑把桌面上的图纸放进铁皮保险柜，转身说：“以后没有急事，你就老老实实呆在长乐花园，不要老跑总部。”
巫中有点委屈地说：“谁说我爱跑总部了？今天我是奉老三的命令，来总部参加上午十点的会议，你不了解一下就乱骂人家。”
程祖佑缓下口气，说：“十点的会议，你也应该先到长乐花园安排一下工作嘛。坐下吧，你先跟我讲讲老三找赵主任会谈之后，业主委员会那边有什么新动向？”
巫中自己泡了一杯茶，呷了一口，说：“不错。”
“什么，业主委员会表现不错。怎么个不错？”
“哎呀，表哥，我是说你这茶叶不错。业主委员会那帮人呀，怎么说他们呢？别看姓赵那个主任�