房事规则隐交易()- 第19部分

　　“嗯？”她的眼里充满疑问。

　　“很简单，构成一国和一个地区竞争力主干的，是在区际和国际间流动的产品和服务。所以，当居民把财富都凝聚在不动产上的时候，也就存在着风险。因为靠这种方式积累的财富，只会给世界上其他国家创造重要市场，却不会给自己的长久竞争力增添砝码，反而会直接削弱竞争力。日本人不是天生就喜欢龟缩在笼子里的，韩国也早就规定一个家庭只能拥有一套住房，而我们有些经济学家，早在几年前就鼓吹中国城市居民开始了拥有第二套住房的时代。一种浮躁的、封闭的小农意识，引导了我们并使得我们把众多财富都往住宅上砸。这样做的整体结果，必然会降低中国的竞争力。”我解释道。

　　“我就纳闷，作为房地产商，你应该鼓吹高房价才对，怎么会有这样的想法？“骆霞问。

　　我看着她，“很简单，一旦到了老百姓买不起房子的时候，就是我们的死期到了。所以，培育一个健康的市场比现在这样涸泽而渔焚林而猎更重要。“

　　“怎么才能培育健康的市场呢？“她追问了一句。

　　我吃了一块四季豆，脆脆的很爽口，“要靠政府，中国的开发商其实就是政府，房地产开发商都是为政府打工的，土地都是在政府的手里，银行又是政府控制的，政府对房地产的影响是非常大的。“

　　她低着头，慢慢地吃这一块咸蛋，我接着说，“房地产国家一定要控制住，千万不要以房地产的房价来发展经济，房地产另外不要由外资来投资，房地产的价格一定要在当地人的收入的基础上定价。目前房地产、银行、政府三者捆绑在一起，是一个非常大的错误，同时目前出现那么的救市也是不对的，房地产一定要以民住为本。”

　　“你觉得，你应该怎么度过这场危机？”她问。
第十章　　化解矛盾
“从中央政府到地方政府，救市声四起。诚然，救市对于寒冬里的开发商无异于雪中送炭，但我们都明白，炭火取暖，身前是温暖的，身后则在身前炭火的对比下更加的寒冷。如何全面御寒，还要靠自己。小学语文课本里的句子：秋天来了，一群大雁往南飞，一会变成一字，一会变成｜人字……天气转凉，候鸟们一排排、一队队地向南飞，到温暖的地方继续繁衍生息……对于商人来说，有钱可赚永远是第一位的，这个市场寒冷，那么就转战到温暖的行业，这样的战略调整是符合企业的利益考量的。”我回答。

　　“所以，你现在就收缩房地产，尽量做建筑？”她问。

　　“你怎么知道？”我一愣。我的工作平时是不跟她说的。

　　“你别管我怎么知道的，我只是提醒你，千万别走偏门。”骆霞眼睛里似乎有把刀。

　　“灰色尽头，仍有风景。”我说。

　　“天佑，你知道，我很爱你，但是对你这样一直游走于道德和法律之间，我很担心。”她这话似乎是让我明白了刚才她哭泣的原因。

　　骆霞毕竟出身在那样一个良好的家庭，她跟我说这话时，表情开阔而深邃，这让我才知道什么是一井水和一塘水的区别，才体会到一种开明而*的劝解带来的甜蜜感和舒畅感。

　　我点点头，说，“我明白，你放心，我不会做违法的事的。”可是，我心里明白自己在做什么，我不敢看她的眼神，低头喝着粥。

　　无论是在情感上还是事业上，现代人所处的往往是在一个灰色地带中。无法区分对与错；无法辨明黑和白。套用哲学家说的：变的本身是绝对的，不变是相对的；同样的，灰色本身是绝对的，黑和白都是相对的。

　　但是，这话我不敢跟骆霞说，因为我怕我的隐秘暴露在她的视野内。

　　那天晚上，我们没有*，我们躺在床上，一直谈着一些美好的东西。

　　感情总有灰色地带，游离在爱与不爱的边缘。

　　事业也有灰色地带，命运是人间生活的一种的法则。

　　我忽然感到在骆霞面前很累，真的很累，因为在跟她畅想未来的时候，我总是感觉离我们的未来越来越远。

　　相濡以沫不如相忘于江湖，不知道是谁的话忽然跳到了我的脑子里。

　　观澜高尔夫球场。我和丁辰从球场走下来，他笑着，“你这水平也太差，我看球童每次去补草皮都拿眼睛瞪你。”

　　我摇摇头，“哪能跟你比？我看你都能跟专业的上场了。”

　　丁辰摇摇头，说，“这都是逼的。现在很多商人，特别是台上，很喜欢打高尔夫，像我们不会打怎么跟人家交流？”


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　　我陪着笑，说，“那是那是。”

　　高尔夫运动一直被社会上流人物视之为休闲、娱乐的高雅享受，属典型的贵族运动。“贵族的消遣，天价的消费”，便很直白地说明了高尔夫运动是有钱人的“专利”，千儿八百甚至上万元的一场球，平民百姓显然不能奢望。不难发现，时下真正活跃在高尔夫球场的有两种人，一类是富翁、大款，他们财大气粗、口袋鼓胀，赚钱之余玩个心情图个痛快，这是其权利和自由，无可非议。然众多的官员也纷纷加入这“贵族消费”中就值得思虑了。

　　“累了，吃点东西？”我问。

　　“别介，去看看别墅去。”丁辰道。

　　我心里打鼓，刚给了他一张会员卡，他不是还想要买别墅吧？

　　“别墅对于我而言，仅仅只是想象中的一个词汇。因为对于象我等拿着一份不薄也不厚的薪水阶层来说，是永远无法拥有的一个梦而已。所以，我总是有些不明白也不能理解，那动辄上千万元甚至几千万元的别墅说卖就卖完了。这不，刚听说观澜湖这些高尔夫大宅私家果岭别墅售罄，这才一个月不到啊，32套豪华别墅便一抢而空了，叹哉，惊哉！”站在别墅群中，丁辰看着我。

　　“别说你，我不也是才住一个比工薪层稍好一点的房子？”我得示弱，不能叫丁辰说出别的来。

　　“听说来这里做保姆的都能有5000元的收入，而且住在保姆房也远比咱的房子豪华。”丁辰道。

　　我开玩笑说，“不如上这儿做保姆算了，多享受啊，哈哈……当然这是玩笑话了。我一直有个比较不能见光的心理，住在这些豪华别墅里的人，究竟是一些什么样的人？”

　　丁辰看着我，说，“都是些有钱人，天佑，你早晚也能住上这样的房子。我这辈子就别想了，在任时住，马上就会被调查；退休了住，也得去坐牢。”

　　“丁大哥，其实，不只是你敢不敢的问题。这是一件很头疼的事。”我道。

　　“天佑啊，最近一段时间，我发现咱们哥俩似乎陌生了。”丁辰背着手慢慢走着。

　　我问，“大哥，小弟是不是有什么地方做错了？咱哥俩有话你得说，不能憋着，不然小弟错在哪儿我也不明白啊。”

　　“兄弟啊，你现在这个成绩来得很不容易，我是看着你成长的，你有啥错误，我这个做哥哥绝不能不管，只是现在我觉得你有些变了，有些自大了，这样不好。你呀，一定要好好工作不要想入非非，那样是很危险的，万一出了事可咋办？”丁辰一脸真诚。书包网　87book。com　想看书来书包网
第十一章　对话丁辰
我点点头，说，“大哥你说得对，我这阵子是有点忘乎所以，所以，你提醒的对。”

　　“对了，你跟钱省长的外甥女关系现在怎么样？”他问。

　　我说，“还好，大哥还惦记着。”

　　“钱省长最近的日子可是不好过啊，你要注意，不要一荣俱荣一损俱损。”丁辰提醒着我。这已经是第二个人跟我说这事了。

　　“嗯，大哥我记住了。不过，小弟最近日子不好过，你能不能帮我想想办法？”我看着他。

　　丁辰停下脚步，“看着我，最近你不是在投标吗？凤岭86号路别以为都是王市长帮的忙，我要是不默许，他们敢那么大胆？”

　　“多谢大哥，一旦是我拿下来了，一定记得大哥的情谊。”我说。

　　“你呀，就是嘴上说的好听，到时候你又有各种借口了。走吃饭。”

　　手机上收到一条信息：我把精神寄托到你这里。

　　我心里一紧，明白范梅梅去跟王兆瑜幽会了。

　　吃饭是在骏豪酒店3楼的牡丹轩。

　　我问，“要不要喝点酒？”

　　他摇了摇头，说，“晚上还有个接待，就不喝了。检查与接待，有时候就像是高手过招，一个细节没注意到，可能全局就都废了。”

　　我问，“按理说，你这个级别应该不用总亲自出马了，叫别人去不就完了？”

　　丁辰无奈地说，“可是，这回不是明察，而是暗访。区里一个不成文的规定是，如果在街上看到了省上或市上的小号车，马上就要给当地领导报告。所以，早上我就知道了。”


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　　“那你怎么不在区里坐镇，跑到这里干什么？”我问。

　　“我这是怕他们万一突然间跑到我那里问这问那，他们要去了，秘书会告诉他们我出去检查工作了。其实，他们的一举一动我都知道，有人会及时给我通风报信的。来，常常这个黑椒牛柳，不错。”他显得胸有成竹。

　　那你们怎么对付明察呢？我问。

　　“好办，设计好专线呗，你想让领导看到什么，想回避什么，表达什么意图，达到何种效果，全要看路线咋安排。接待领导检查就跟相对象一样：只给看脸，哪有看腚的。”丁辰看着我显出一副得意。

　　我还想问什么，忽然电话响了，张小莹问，“你在哪里啊？”

　　我说，“我在外面，有事吗？”

　　“你赶紧回来吧，锦峰公馆的有些业主要退房！”她显得很急。

　　我说，“你别急，先安慰他们一下，没啥大不了的。”

　　放下电话，我说，“不好意思，我那个销售总监的电话。”

　　“嗯，我知道，就是那个漂亮女仔嘛，改日约出来吃个饭。”丁辰道。

　　我说，“有机会吧，对了，我有急事，得先走了。”

　　丁辰点点头，说，“好的，改日我再约你来这里打球。”

　　我连声说好。心里却想：有道是“拿人手短，吃人嘴短”，当你丁辰热衷高尔夫需要我天佑请客，沉迷高尔夫需要我买单时，恐怕很难在为官执政的过程中做到公平公正，习惯了打高尔夫球的胳膊肘会自觉不自觉地往我这边拐啦，以后，看你还好意思总在背后难为我？

　　其实，别的公司早有退房，原因不外乎二期业主便宜，一期业主觉得不公平啦；质量问题了；或者是开发商擅自更改规划啦等等。

　　锦峰公馆这是为什么？但是，不管他们理由是什么，我相信业主的退房请求实际上源于房价下跌。

　　我回到办公室，张小莹正好不在办公室，赵锦辉说她到现场去了。

　　我心里一阵感动，我心里明白这种时刻去现场她面对的应该是什么，如果仅仅是业主的刁难和指责还好，有的业主对他进行人格的侮辱和殴打也不是没有可能。

　　我问，“只有她一个人去嘛？”

　　赵锦辉回答，“南总在管理处坐镇，锦峰公馆的保安队长陪着她。你放心，保安队长原来是海军陆战队，不会有人伤害到她的。张总太了不起了，我说我去，她根本不同意，说大多数业主他都熟悉，我去沟通怕是有问题。”

　　我问，“他们的主要退房理由是什么？”

　　赵锦辉道，“主要还是因为我们因尾盘调低楼盘售价，导致先期购买的部分业主感到吃亏了，一些业主纷纷提出退房、赠装修、减免物业费等要求，希望得到补偿。”

　　“这个能理解，房子刚刚到手还没有暖热，贷款购房者的贷款更是还大部分没还，就发现其价值已经大幅缩水，甚至可能因此使自己成为负翁，确实很令人懊恼。不过客观说来，在双方自愿的情况下一旦买卖成交，再想反悔也委实难上加难，否则便不是市场经济了。因此，对这些倒霉的业主，即便内心很同情，但对他们的补偿要求却又很难明确表示支持。”我说。

　　“还有啊，有一些是以房屋质量有问题提出了退房。”赵锦辉道。

　　“房屋质量？我们的房屋还有问题吗？”我有些不解。书包　网　87book。com　想看书来书包网
第十二章　面对危机
“咳，怎么说呢，房价不理性上涨，客观上给开发商偷工减料、以次充好披上了保护色。狂热退去之后，一些楼盘确实存在的房屋质量、虚假广告等问题显露出来。但是，我们的房子质量是很好的，但是业主也以各种理由提出异议。连平时墙面和地面出现空鼓、渗水、粗糙且高低不平、天花板补块这些事，现在也成了退房的理由。也就是说，房价不理性上涨模糊了的市场调节功能正在逐步恢复。”赵锦辉道。

　　“你认为主要原因在哪里？”我问。

　　赵锦辉道，“我觉得这些人主要是炒房客。深圳炒房客已经基本山穷水尽，有些人连过年的几千元都是向人借的。我估计再过一两个月这类投资客就很难顶住了，摆在他们面前的基本上只有两条路：向银行断供或者贱价出售。而更多的炒房者选择和开发商对抗，要求降价补偿或者退房。”

　　“你觉得我们应该怎么应对？”我问。

　　“业主要求退房或补偿价差的要求是一个非法、无理、蛮横的诉求，此头不能开。我跟银行的人沟通了一下，他们认为，对于业主断供，银行的应对是：每个月扣款会提前短信通知购房者，如果扣不到款就会进入催收程序，第一个月用电话和书信催收，第二个月通过律师事务所发律师函催收，第三个月会采取向法院起诉等措施。”赵锦辉看着我，表情煞是严肃。


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　　“我问，你觉得现场要求退房的主要是炒房客吗？”我问。

　　“从现场反馈的消息来看，绝大部分是。银行不断加息，CPI也不断上涨，最重要的是房价大幅下跌，那些炒房客被套牢是必然的，疯狂是要付出代价的。”赵锦辉道。

　　“你觉得他们会集体断供吗？”我问。

　　“这点你放心，我们的锦峰公馆的情况跟那些捂盘的情况不一样，主动权还在我们手里。业主现在要求的是依照购房合同约定退房，拟定的起诉方案也是围绕这一诉求来做的，可是，他们几乎很难找到我们属于单方面违约的地方。所以，一旦是进入诉讼程序，他们的胜诉的几率不大。如果是选择退房的话，申请诉讼保全等费用算下来也是很大一笔开支，这对于一些业主来说，估计也不会选择这个下下之策。”赵锦辉道。

　　我看看表，问，“你打个电话，问问现场情况？”

　　赵锦辉说，“不用问，小莹现在肯定是深入虎｜穴，你现在就是打电话她也没空儿听。对于我们来说，现在唯一能做的就是等待。”

　　直到晚上七点，张小莹终于回到办公室。

　　她的嗓子已经沙哑，我赶紧叫人给她买来了金嗓子喉宝，她虽然吃了，也是说不出话。

　　南民敏对我说，“总算告一段落，一些人选择了接受我们一定的装修补偿，另外一部分选择了诉讼。既然这样就让他们打这个官司吧，咱们法务部的能力还是有的，最近有个新规定，要求按照购房总价追加诉讼费，否则就视为自动撤诉。我看，最后能真正跟我们打官司的也不会多。”

　　“房子作为消费品，因为房价下跌而要求退房的行为违背