神级模仿大天王- 第72部分

　　　　“很棒的评论啊，让我深受启发，谢谢郑潇！”

　　　　“听了这‘我为房狂’的脱口秀，今天晚上真的算是不虚此行了。郑潇所说，很有道理，我觉得政府现在不能任由房地产这样随意泛滥了，再这么泛滥下去，估计就真要酿成大灾难了。”

　　　　而韩冰玉小脸儿兴奋得通红，小手都拍红了，对身边的柳如烟说道：“妈，听了郑潇的话，我觉得咱们真的应该居安思危了，我认为，你应该找个时间，跟郑潇深谈一番，没准他还能给你指明一个方向呢。”

　　　　柳如烟也是深以为然。

　　　　说真的，在听郑潇的这个脱口秀之前，她对郑潇专门举办这么一场以房地产为核心的时事评论式脱口秀，是很表示怀疑的。

　　　　她不认为郑潇对房地产行业会有多么深刻的了解和认识。

　　　　她觉得，郑潇顶多是把房地产的一些表面现象演绎搞笑一番，根本不可能触及这个行业的精髓。

　　　　但是，看完郑潇的这个秀之后，她发现自己错了。

　　　　郑潇的认识真的是太深刻了，比她的认识都要精深许多，很多事情，她根本就没有想到，而郑潇直接将之点了出来。

　　　　“玉儿，我在想着，给郑潇一个广厦董事会独立董事的职务，或许他能帮我规划好咱们企业未来发展的大方向呢！”柳如烟说道。

　　　　开业仪式圆满结束。

　　　　郑潇将客人一一送走。

　　　　一扭头，他发现张宏兴夫妇俩还站在礼堂门口。

　　　　郑潇赶忙走过去，招呼道：“张叔，阿姨，不好意思，刚才太忙了，照顾不周，还望海涵哪！”

　　　　“哈哈！郑潇，你太客气了，本来嘛，你今晚已经够累了，我不应该再打扰你的，但是，我有几个问题，是很想向你请教一番的，所以，冒昧留下来等你，你看，你现在有时间吗？有的话，咱们就找个地方坐下来，聊一聊。”

　　　　张宏兴说道。

　　　　他看向郑潇的目光里满是欣赏。

　　　　现在，有思想的年轻人是越来越少了啊！

　　　　而像郑潇这样，能想得如此深刻，如此到位，甚至能给决策者敲响警钟的年轻人就更加的稀少。

　　　　张宏兴现在对郑潇是越来越感兴趣。

　　　　如果有可能，他是真的很希望郑潇能混迹体制，帮一帮自己。

　　　　但他知道，那绝对是不可能的。

　　　　郑潇听得张宏兴的邀请，也并不怎么意外，他这场“我为房狂”的专场脱口秀，有很多观点来自后世，对于现在还是比较新颖比较超前的。

　　　　张宏兴听了这场秀，必然会对自己产生兴趣。

　　　　他也不介意跟张宏兴谈一谈，如果能对这座城市的决策者产生一定的影响，能避免房地产泛滥给西京带来更深层次的伤害，何乐而不为呢？

　　　　“好的，张叔。”他一口答应了下来。

　　　　一行人就在市人民会堂旁边一家茶馆找了个包间坐下。

　　　　“郑潇，你认为房地产行业的拐点最快什么时候会出现？”刚坐下来，张宏兴就抛出了自己的问题。

　　　　看来，他对这个问题的答案十分的迫切，所以才会如此着急询问郑潇。

　　　　作为西京市的市长，他对现在房地产市场的畸形兴旺也是心有所忧的，他也担心房地产这个重要的行业有一天会突然停摆，给本市整个国民经济带来塌方式的灾难。

　　　　郑潇略一整理心中的答案，便笑着说道：“很可能这个拐点马上就会出现！”

　　　　听了郑潇这个回答，张宏兴一挑眉毛问：“原因呢？”

　　　　郑潇笑道：“因为从2005年初开始这一波房价涨势实在太迅猛了点，一年多的时间，房价上涨了将近3倍，这个涨幅对于普通工薪阶层来说，是灾难性的，就现在这个房价来说，普通工薪阶层就是想攒个购房的首付都需要不吃不喝七八年甚至更长的时间，这样下去，购房刚需将会被极大压抑，房地产市场会骤然变冷，而与此同时呢，楼盘却是越来越多，新房库存越来越大，众多房产公司资金链紧绷即将断裂，在这样的情况下，我说拐点马上就可能出现，这可不是危言耸听。”

　　　　张宏兴听了郑潇的解释，点了点头。

　　　　他自然对房地产业的一些数据是有了解的，知道郑潇不是乱说。

　　　　“那你认为，在房地产拐点到来之际，我们西京受到的负面影响会有多大？”张宏兴又问道。

　　　　“总体来说，西京的房价涨幅还不像南方那些城市和北上广这样的一线城市那样夸张，而西京作为一个地区中心城市，对周边的吸引又是巨大的，住房刚需更大一些，我认为，我们城市受到的影响不会太大。”郑潇答道。

　　　　“哦，一些专家也是这么说的。”张宏兴点点头。

　　　　“可是，张叔，我认为不能掉以轻心的，我们不能任由房地产业再这么自由泛滥发展，我认为还是要尽快出台一些管控措施，以免把将来有可能会出现的灾难性后果。”郑潇说。

　　　　“这些后果是指什么呢？”张宏兴问。

　　　　“房地产业崩盘，一些小地产商楼盘烂尾，卷款潜逃，进而造成楼市大动荡。”郑潇淡然说道。

　　　　“真的会出现这种后果吗？”张宏兴听了，皱眉道，不过，他转而又点头道，“的确也该居安思危一些了。”

　　　　“张叔，恕我直言，现在房地产管理这块太乱了，乱象往往也就是败象！应该把整个行业好好规范起来了。”郑潇说。

　　　　现在的西京，跟全国很多城市一样，对于房地产发展是很纵容的，一些开发商都是空手套白狼，靠着关系拿到地，再抵押从银行贷款，然后就找规划设计院出楼盘设计方案，在招标交给建筑公司建设。

　　　　房地产公司真是不要太轻松，便能赚到巨额的利益。

　　　　这里面官商勾结的情况实在严重到令人触目惊心。

　　　　对于这些情况，张宏兴自然也是心知肚明的。

　　　　他也早有加大力度整顿的心思，可惜掣肘太多，利益集团纠葛太复杂，一时间恰如面对着个刺猬一般，根本找不到下嘴的地方。

　　　　张宏兴心想，郑潇所言不假，现在最需要的一件事就是把整个行业严格规范起来，不能再像以前那样放任自流了。

　　　　如果说，郑潇此前的“我为房狂”让张宏兴心有触动的话，现在这席谈话则让他下定了决心去捅房地产乱象这个马蜂窝。

　　　　“谢谢郑潇，我知道该怎么做了。”张宏兴道谢道。

　　　　“张叔客气了，我也是西京城的一分子，我也希望它能越来越好。”郑潇说道。

　　　　“对房地产这块的管理，我也是咨询过很多专家的，那些专家一个个都是讲得头头是道，但我真是没想到，能从你这里得到最明确的答案，郑潇，以后，张叔恐怕要经常麻烦你了。”张宏兴笑道。

　　　　“张叔，能给您一点帮助就好。”郑潇笑着说。

　　　　“郑潇，你以后就做你叔叔的幕后高参吧，时不时的，给他提点意见，他现在是真的非常需要你这样的人去时时点醒他。”蔡晓娟这时在旁边说道。

　　　　“是啊，你阿姨说得不错，我现在就需要你这样的高参时时给我出谋划策，郑潇你就答应了吧。”张宏兴也笑着说道。

　　　　“张叔，有需要尽管说话就好。”郑潇毫不犹豫答应下来。

　　　　能被张宏兴所需要，进而让他对自己产生依赖感，自己能间接地影响到这座城市的施政，感觉还不坏。

　　　　让郑潇没想到的是，第二天的上午，他就接到了柳如烟的电话邀请，她请他到她的办公室谈点重要的事情。（未完待续。）

第165章　为柳如烟解惑

　　　　话说，这还是郑潇第一次收到柳如烟如此隆重的邀请。

　　　　郑潇当然如约而至。

　　　　广厦集团在西大街上，两年前的时候专门建了一栋高达46层的玻璃幕墙塔楼，名为“广厦企业中心”。

　　　　这栋楼的最上面六层便是广厦集团自己的企业办公总部。

　　　　而下面40层则用于出租。

　　　　这栋“广厦企业中心”一经开业就成为西大街上的地标性建筑，不少知名企业都纷纷选择入驻。

　　　　郑潇自己开着任思妍送他的那辆奔驰s600很快就到了广厦企业中心的外广场。

　　　　停好车子，他乘坐电梯上去第41层下来。因为外部电梯没法直通广厦集团的办公地，还需要在41层登记，然后才能再乘坐内部电梯上楼。

　　　　郑潇早有预约，跟保安说了一下之后，他便转乘内部电梯到了46层的董事长办公室门口。

　　　　电梯门刚打开，他就看见柳如烟笑吟吟站在那里。

　　　　她穿一身玫瑰灰的ol套裙，长发盘成了个中分发髻，露出明净光洁的额头，十分的明艳动人。

　　　　“郑潇好！”

　　　　“如烟姐好！”

　　　　两人握手问好，柳如烟就请郑潇进到她的办公室。

　　　　柳如烟的办公室很宽大，足有七八十个平方，陈设简洁大方，精致悦目，处处洋溢着女性的细腻温馨。

　　　　在待客沙发上坐下。

　　　　有女秘书送上茶来。

　　　　“如烟姐，这次叫我来，有什么事吗？”郑潇笑问。

　　　　“姐姐这次叫你来，想咨询你一点事情，可以吗？”柳如烟说道。

　　　　“如烟姐请说。”郑潇含笑道。

　　　　“郑潇，你觉得现在我们广厦的现状怎样？可以说说你的感受吗？”柳如烟笑吟吟说道。

　　　　看来，柳如烟现在是遇到了什么决策难题了。郑潇如是想着，微一沉吟说道：“广厦的发展现状还是相当之好的，你们开发的几个楼盘在本市口碑非常之好，尤其是王京花园，更是因为优美的园林设计备受本省上层人士的青睐，有这样的好口碑，可以帮助你们公司获得更好的发展契机，在未来至少五年内，广厦都不会有太大的问题，仍然会继续快速发展！”

　　　　从06年的今日到2012年初，广厦都是顺风顺水的。

　　　　因为柳如烟的细腻稳重管理，他们几乎没有遭遇很多房产公司面临的资金链断裂问题，银行贷款危机或者建筑质量危机等等。

　　　　但是，郑潇却是知道，从12年开始，广厦的发展是在走下坡路的。

　　　　原因则是柳如烟的魄力不够，广厦的发展速度还是不够快，在外来房产巨头和商业地产的联合冲击下，他们受到了很大的影响。

　　　　事实上，从进入2010年后，广厦在西京拿地就开始困难起来了。

　　　　土地储备的稀缺，使得广厦的楼盘越来越少。

　　　　作为重生人士，郑潇对广厦未来若干年的发展是有深刻认识的。

　　　　柳如烟却是敏锐地抓住了郑潇最后的一句话：“那么说，我们五年后会有发展方面的问题吗？”

　　　　郑潇点头：“是的，如烟姐！”

　　　　“能为我分析一下吗？”柳如烟面上的神色凝重了起来。

　　　　“好的！如烟姐，你们公司现在土地储备情况怎样呢？”郑潇开口问道。

　　　　土地储备，可以说是一个房地产公司的命根子，你拿不到地，谈何开发新楼盘呀？

　　　　“我们公司土地储备方面比较少，一般都是拿了地就马上以最快的时间开发，这样就可减少不必要的资金占用，减少资金链的压力。”柳如烟说道。

　　　　“如烟姐，不是我说你，你这做法太保守了点！”郑潇说道，“你们公司现金流现在应该还是比较充沛的吧？”

　　　　“是的，我们的现金流现在还是比较充足的。”柳如烟点头道。

　　　　“我的第一个建议就是：尽快多拿地，拿好地，房价涨这么快，地价也是要飙升的！多储地有好处！”郑潇道。

　　　　“但是，地价现在已经涨上来了，一天一个价，比之前都要上涨一倍多了！”柳如烟懊恼地说，“我现在也挺后悔的，如果在两年前多买地，就可以节省至少几个亿的买地资金！”

　　　　“现在的地价还不够高！在今后几年还是会继续快速上涨的，所以，如烟姐要把握好时机！现在不买，后面估计地价会更高！”郑潇道。

　　　　柳如烟沉吟了一下，皱眉思索，她的性格的确是有点谨小慎微。

　　　　“我的第二个建议是：广厦在今后的发展中，要向万达学习，精益求精，开发商业地产！商业地产开发成功的话，会给企业带来更多更大的好处！”郑潇见柳如烟沉吟思考，接着又说道。

　　　　万达是从2002年才开始玩商业复合地产。

　　　　可以说，那时候绝大多数的地产商都不爱玩也不想玩商业地产，因为商业地产太复杂，回本还慢，资金占用太大，也更容易出问题，远不如住宅地产来钱快，玩法简单。

　　　　事实上，万达最开始的商业地产运作是接连失败了两三年，到后来才逐步开始走上正规的。

　　　　2006年的时候，万达广场才稍稍有了那么一点气色。

　　　　但还远没有成为中国地产的典范。

　　　　而且，现在万达广场才刚刚开发到第二代，还远没有后世第三代、第四代那么成熟。

　　　　如果柳如烟能听从自己的建议，开发商业地产，自己可以直接把万达遭遇过的难题，摸过的石头都逐一的告诉她。

　　　　郑潇自己是不想玩地产这块的，一则地产尤其是商业地产太牵扯人的精力，二则玩地产需要跟各方各面打关系，想想都烦。

　　　　他觉得自己还是老老实实玩自己的娱乐才是正经。

　　　　所以，郑潇才会对柳如烟知无不告，为她提这么一条建议。

　　　　“商业地产？现在好像形势不太好啊。”柳如烟说道。

　　　　“如烟姐，我建议你做的可不是简单的商业地产，而是城市中心综合体！这么一座商业地产开发起来，直接就可辐射周边二十公里方圆，在一座城市形成一个区域性的商业地标，这座城市综合体包括大型商超、大型百货、世界及国内知名品牌大型旗舰店、电影院、ktv、美食集中地、电玩城等等，吃喝玩乐一站解决……”

　　　　郑潇开始说起城市中心综合体的含义。柳如烟的眼睛渐渐亮了。（未完待续。）

第166章　出任广厦独董

　　　　能在地产这块呼风唤雨，柳如烟绝对不是个笨女人。

　　　　相反，她是非常聪明的。

　　　　她缺乏的是一种大魄力！而这个有时候却是致命的缺陷。

　　　　之所以她的丈夫去世之后，广厦还能继续快速发展，是因为广厦在地产这块起步早，此前打下的基础相当好，而恰好的又遇到了地产发展的黄金期！

　　　　郑潇这么一番解释，柳如烟一下子听明白了，也一下子看到了潜藏在郑潇话语中的巨大商机！

　　　　是啊！如果真的照郑潇说的那么干的话，似乎还真就能打开广厦发展的新天地呢。

　　　　现在的西京，商业繁盛区域大多都集中在鼓楼广场、东西南北四条大街上，而一些新兴的居民区及城区则缺乏大型商业设施。

　　　　如果在这些地方各自建造一座城市中心综合体，吃喝玩乐一站搞定，那还真能成事儿，这是无疑的！

　　　　至于说玩商业自己的广厦并不在行，那都不是问题好吧？完全可以从外面招高级经理人才过来替自己打理着。

　　　　可以说，郑潇的话为柳如烟打开了另一片崭新的领域。

　　　　也解决了她这一段时间里的发展方向上的困惑。

　　　　“谢谢你，郑潇，听君一席话，胜读十年书，这下，我终于知道该带领着广厦往哪个方向走了。”柳如烟由衷道谢。

　　　　“如烟姐不用客气！你们的第一座‘广厦城市中心广场’如果能一炮而红，在商业地产上面再造一个经典的话，我相信会有很多下面的地市邀请你们去为他们开发类似的城市中心