着奥运的东风稳固一批数量庞大的用户，届时哪怕腾讯又厚着脸皮有学有样的抄袭一份，也失去了最好的时间段。
2008年6月前后，这是他们两人共同商定微博正式上线的时间，也比前世早了整整一年多。
临近年关，公司的事务有所减少，柳云便抽空回了一趟家乡，为了他一直所牵挂的实业。
建造商场的那块地皮，不仅是柳云盯上了，东海市本土的几个企业家也跃跃欲试，可他们手中的现金流并不多，正想托着各方面的关系，找银行贷款。
综合商业广场所在的位置是在东海市的普江区，在区政府大楼门口，柳云见到了华侨老总刘秀君女士。
上一次在慈善晚宴上，两人因为竞拍一条宝石项链闹得有点不愉快，结果是谁都没有得到。
“柳总，给我们留一个饭吃啊。”刘秀君看到了柳云，以玩笑的口吻说道。
“别，你千万别这么说，大家都是生意人，各凭本事。”柳云撇了撇嘴说道。无论套近乎还是示弱，他都免疫。
刘秀君做事雷厉风行，从一个普通职员，摸爬打滚走到今天这个地位，也是十分不易。随着年纪的增大，事业的扩张，如今已经四十多岁的她脾气也越发的大了，动不动就对属下的管理层破口大骂，丝毫不给面子。
她看到柳云年纪轻轻，说话就是一点都不客气，狠狠地瞪了他一眼。
就在不久之前，柳云和刘秀君分别向区普江区的区长给了各自的方案。
华侨给出的方案是建造一栋七层的综合商业广场，需要银行提供部分贷款；悠悠直接商业广场的标准提高到了十层，其中八层是一个现代化的健身馆，用保龄球还有游泳池，而九层、十层是精品酒店，供旅客助手，除此之外还有一个自助餐厅，并且无需银行贷款。
市里的高层，也更加偏向悠悠，毕竟东海市的经济相对落后，而悠悠在宁江市的企业当中名列前茅。他们十分乐意通过招商引资将悠悠吸引过来。
后期还有规模庞大的度假村，以及游乐场，既能带来政绩，又能带来就业。
如今的东海市，由于跨海大桥没有开通，外来投资很少，一些好的项目几乎都被几家本土企业以较低廉的价格瓜分，甚至政府还会给出各种政策上的优惠。
在市场经济当中，弱肉强食，大鱼吃小鱼是不变的规律，在柳云重生的时间点2018年。东海市的房地产市场，几乎已经被那些外来的大型房企给垄断，本土的房企基本上已经抢不到地皮，造成的结果是房价地不断攀升。
很多大城市里备受瞩目的中心地段里的地皮，往往会有很多大企业来竞争，但这样的小城市，很多情况下都是走一个流程，提前内定的情况非常普遍。
在地皮竞拍之前，政府往往会和企业在私下正式约定地皮的楼面价，这样做事为了防止地皮以太低的价格被出售，其余的几家竞拍公司，就是陪太子读书的形式，走一个流程。毕竟卖地收入，对政府而言是一笔巨大的财政收入，忽略不得。
位于新区的这块商业地皮，约5万平方米。华侨给出的楼面价3000每平方，而悠悠的报价是4000每平方，直接将价格提升了整整1000每平方。华侨觉得这样没法玩了，他们如今几乎垄断了东海市的所有大型超市，但这本就属于薄利多销的行业，所持有的现金流和悠悠远远没办法比，即使找银行贷款也一样。
所以这两人之间，有了刚才略带不满的调侃语气。
对于政府而言，地皮价格是越贵越好，这样他们的财政收入才会越来越多。他们明白，这是悠悠进军东海市的第一笔投资，故意适当抬高楼面价，也是为了给东海市的市政府送一个人情，有助于双方在将来的长期合作。
“柳总，几天之后的地皮竞拍，你就不用亲自去了，让悠悠派一个代表，反正就是走了一个过程。”区长陈石笑呵呵地说道，眼前的年轻人可是一个大财主。2亿的价格买下一块地皮，对于财政收入本就有点捉襟见肘的区政府而言，无疑是一笔巨款。
“行，也多谢陈区长了。”柳云也没准备亲自过去，让手下走一探便行。反正都是内定的，连套路都设计好了，2000元起拍，4000元结束。
“柳总，至于度假村。在朱家尖南沙附近的一块地皮，面积大概有30公顷，也就30万平方米。这样的面积，你是否满意。”谈完了综合商场的市场，陈石就进入了下一个话题。
柳云心中一喜，差不多位置，前世的绿城在那边拿到的面积比自己要少一些，果然是越早下手，优势越大。
度假村不在市区的中心地段，地皮的每平米均价，不可能像综合商业广场那么高，陈石给出的价格是3亿。
柳云略作犹豫，对于这个报价表示接受。区政府那边已经给出了诚意，若是自己再得寸进尺，便显得有点不知好歹了，两块地皮5亿的价格，在几年之后必然都会迎来暴涨。
“陈区长，我大致的规划，综合商业广场将在2010年年末正式开业，但度假村的投资是一笔不少的资金，想将建设周期稍作延长，大致到了2012年再正式开业。”柳云在接受报价后，也给出了自己的条件。
他是商人，即使做着投资回报家乡的准备，也需要看到利益回报，延长悠悠度假村的建造周期，可以有效降低资金的压力。
“时间规划上没问题，柳总的投资预算大致是多少呢？”陈石想了想问道。
“大致在8…10亿之间，又不准备贷款，所以我希望将周期延长。”柳云沉默数秒，微眯着眼睛说道。
在2012年前后，东海市才迎来了真正的旅游盛世。
第434章 绿城老宋
悠悠需要一些实业来充实自己的身躯，柳云也需要实业给自己带来一种安全感。全本小说网，HTTPS：//。．ＣＯm；
他在东海市呆了几天，也见到了这边商圈的一些成功人士。他能够感受到这些人身上对于自己，若隐若现有着一丝敌意。
这是一个已经固化，形成了小团队，并排斥着外来人进来一起分蛋糕的圈子，即使柳云的家乡在东海市，但如今已经以一种王者归来的姿态，衣锦还乡，让这些本地的老板，心里感到不舒服。
这个市场就这么大，你多了一分，别人就会少一分。
柳云回到家乡的第一笔投资，就是以五亿元的价格，买下了两块地皮，让这座经济滞缓，略显死气沉沉的城市，平地惊喜一声雷。
他们在惊呼狼来了，而柳云则明白，狼迟早要来，只不过他将这个时间点提前了几年罢了。
柳云回到东海市没几天，就有一头大狼来到了这里。
绿城老总宋伟平因市政府的盛邀，来到了东海市。如今绿城的业务已经遍布了整个江南省，但在东海市的投资只能算是浅尝辄止。他们如今只囤积了几块不大的地皮，准备筹建居民商品房。
老宋如今来东海市考察，也是在考虑是否要继续增加投资。
在本地企业家组织的一场饭局当中，宋伟平先生见到了柳云。
这场饭局，能够入围的企业家都是资产上亿，但在场的中心是宋伟平，这些东海市的土豪在他眼里也不过只是小打小闹的家伙。
不过柳云的出现，让他感到了一丝意外，原本那略显木讷的脸庞，顿时变得笑呵呵了。
“柳总，幸会。老马在我面前提起过你几次，对你一直赞誉有加。”老宋那双不大的眼睛，笑眯眯地几乎快要被挤成一条缝隙。
老马？他指的应该是阿里的马云吧，毕竟这两个大佬都在杭城。
“宋总，老马这家伙会夸我？最近几次，我跟他都闹得有点不愉快。”柳云望着对方那圆嘟嘟的胖脸笑道。
宋伟平大方地摆了摆手，说道：“人与人之间，意见观点不同是常事，但佩服归佩服，这两点并不矛盾。”
这话说得很有学问。我讨厌你，不想见到你，但不妨碍我钦佩你的本事。大佬就是大佬，一副看似老实忠厚的外表下，说出来的话就是如此犀利。
柳云笑着回道：“宋总说得太对了。老马这家伙，一身臭脾气，倔强得很，但我依旧佩服他，不矛盾。不过我觉得，老马的控制欲一向很强，喜欢大权独揽，你如果以后有机会和他合作，别指望这家伙会受你的指挥，听你的话。”
他知道在数年之后，马云坑了一把宋伟平。当时绿城的资金链出现了问题，宋伟平就希望老马可以助他一臂之力，投资他的绿城足球队，但这家伙只愿意出售49％的股份，其中的意思就是钱你出了，但话还是我说了算。
一向傲气的老马不甘愿屈居人下，转过头就找到了广州恒大。据他介绍，这两人是喝了几杯红酒之后，酒意发作，一拍脑袋就达成了协议。球队的股份两人平分，话语权也相同。
后知后觉的宋伟平发现自己被坑了，气得大骂老马是不爱家乡爱美人。
柳云只是点到为止地分析了马云的性格，不过宋伟平如今算是春风得意的时期，多半不会往心里去，这个坑在这一世多半还要再跳上一会。
果然，宋伟平虽然带着标志性的憨厚笑容，但语气显得有点不以为然：“柳总，这到不一定。老马一直把我当做大哥，很愿意听从我的意见。”
他的言外之意是，你还是年轻人，马云不愿意听从你的建议很正常，但他这样的大佬就另当别论了。
老宋如今正处在人生巅峰，柳云也懒得和他计较，便问道：“宋总，这次来东海市考察，有让你心动的项目吗？”
老宋撇了撇嘴说道：“东海市的房价太便宜了，利润不大。如今杭城的房价都破万了，东海市才区区5千，太低了。”
他话音刚落，几个东海市的本土房地产商业马上接话：“对对对，宋总说得对。”
柳云暗骂一声，真是一群黑心的吸血鬼，自己万万不能与这帮人为伍。他知道在前世的时候，财大气粗的绿城直接买下了一个小岛，在那边造商品房，商场，酒店，学校，医院，势必要将这座小岛打造成一个贵族小岛。
不过口号喊了几年，施工进度也是拖拖拉拉，交房一再延期，业主是天天集会游行。不过东海市政府的支持力度非常给力，唯一的一所本地大学，以及一所重点高中都迁到了这座小岛上，但即使这样了，直到柳云重生的2018年时间点，那里的房子虽然建了一批又一批，但依旧荒无人烟。
“不过我觉得未来几年，东海市的房价依旧存在暴涨的空间，我们绿城还会再买下几块地皮。”老宋紧接着，又补充了一句。
柳云反正当初已经放过话，悠悠不搞居民商品房，撇了撇嘴调侃地说道：“大佬都发话了，那我们东海市的人民只能喜迎房价上涨了。”
老宋听到柳云的语气酸酸地，又露出那标志性的憨厚笑容，用手指指了指柳云笑道：“小伙子年纪轻，是不是为当初说过的话后悔了。”
我后悔个屁啊！老子想赚钱的手段不用太多，需要盯着居民商品房这一亩地。
“东海市的酒店真是太落后了，别说五星了，像样的四星都没有。”老宋继续说道。
中海饭店的老板范意伟听后脸色一黑，他的酒店对外是四星，但也只能在东海市这个破地方能评上，在杭城、宁江只是一个三星的水准。
“我初步意向，在东海市的新区造一家白金五星的酒店，造价预算是8亿。”宋伟平乐呵呵地说了一句。
华夏很多五星级的酒店，餐饮业都靠着政府消费带动，越是经济落后的城市越是如此。但在几年后，三公经费卡得非常严，政府公职人员几乎不可能去五星级酒店消费，所以这一次老宋的如意算盘打错了。
“多谢宋总了，以后我们东海市这样的小地方也有了白金五星级的酒店。”心里虽然如此想，但柳云嘴上还是乐呵呵地奉承着。
柳云知道，老宋的这一家酒店营业之后，亏损地一塌糊涂，不过绿城财大气粗，不在乎这点钱。只是堂堂白金五星，招人的时候工资竟然只开到2500~3000元，不觉得丢脸吗？
除了居民商品房，高档酒店业务也是他绝对不会去碰的。
第435章 合作，是因为你们会变弱（四千字大章）
看着宋伟平有些憨厚的面容，柳云的心中想着，既然老马可以坑你一次，为什么我就不行呢。//全本小说网，HTTPS：//。）//
何况，他自从创立悠悠以来，坑过的大佬已经不要太多。
比如携程的那位梁建章，就被柳云忽悠地进军网络游戏市场，还有百度，耍了个计谋让李彦宏只能获得悠悠浏览器的收入分红，但让他放弃了未来悠悠安全卫士所产生的收入分红，这个才是大头。还有周鸿祎，这辈子360已经与他无缘。
即使姓马的两位大佬，柳云都或多或少坑了一把。
前面的都是互联网大佬，如今这位实业大佬既然送上了门，柳云也绝不能放弃这个千载难逢的机会。
“宋总，悠悠也在准备进军实业，并且把重心定位在了东海市。”柳云带着微笑说道。
“实业？现在最赚钱的实业，一个酒店，一个房地产，柳总想要哪一个？”宋伟平将眼睛眯成了一条缝隙，笑呵呵地问。
“悠悠已经买了两块地皮，准备筹建一座商业广场，一个旅游度假村。”柳云说着，在心里默默补充了一句，那个度假村抢的可是你的地盘。
宋伟平如今尚未意识到度假村的价值，便说道：“这东西要回本的周期很漫长啊，造房子赚钱就容易多了，开盘后卖个几期就回本了。”
柳云露出一丝苦笑的表情：“君子一言，驷马难追。这说出的话，就下泼出去的水，收不回来喽。”
他虽如此说着，可这表情却是装出来的。
老宋看到柳云苦着脸的表情，心中就得意了，这个让老马咬牙切齿的年轻人，在自己面前吃瘪了，笑道：“年轻人，买个教训，以后别轻易夸下海口。”
停顿了一下，他又说：“不过你真想卖房子也没事。这年头说过的话，当做耳边风的企业家多不胜数。”
柳云笑道：“我并没有违背当初承诺的意思，悠悠并不缺少赚钱的法子。不过我还有一个想法，宋总有兴趣听一下吗。”
“什么想法？”
“是这样的，我最初的想法是准备在东海市建一家海洋主题的游乐场，然后因为一些问题将这件事往后滞缓了一下，转而考虑商业广场和度假村的项目。”
其实当初的柳云对于这三个项目都志在必得，如今却稍微调整了说法，将游乐场放在了首位。
“海洋主题的游乐场？”宋伟平挑了挑眉头，说道：“这是一个不错的主意，而且东海市是一座海岛城市，更是有着得天独厚的优势。”
“但又是因为什么，将这个想法滞缓了。”他又补充了一句。
柳云回道：“很简单，这么大的一个项目，不可能只靠着公司自己的存款来支撑。”
宋伟平很快明白了柳云的意思。这个年代，成功的企业谁不是靠着银行的贷款来扩充自己的项目。
能用银行的钱，又干嘛去动自己的存款。
他自己的绿城，还不是欠了银行一屁股的债务。
“柳总，我懂了，是银行那边的贷款没批下来吧。”
柳云回道：“差不多，这游乐场前后投资�