重生之炒房王- 第44部分

　　　　一个月赚一般人一年的钱！这就是房地产行业给人的诱惑，如果不是这样的案例时有发生，又怎么会有那么多的经纪人孜孜不倦的在岗位上挥洒汗水，又怎么会有那么多怀抱梦想的年轻人争先恐后的入行呢？

　　　　如果没有宁枫的话，冯帅这个月的成绩可以说得上是完美！只有他自己知道，为了这个店长的岗位，他这个月的付出有多大！

　　　　在外网端口上的现金投入自不必说！想要有大量的客户，就要有投资！更难的是，他连续半个月的超高强度工作，每天都是第一个到店里，晚上却是加班到半夜才离开！

　　　　这半个月来，冯帅联系的客户，甚至比很多偷懒的经纪人半年的都要多！也就难怪他能够有这样的成绩了！

　　　　任何成绩都不可能是天上掉馅饼！没有脚踏实地勤勤恳恳的付出，不可能有回报！

　　　　今天，本来是冯帅准备一举奠定胜局的时候，却没想到现实的荒诞给了他一记难忘的耳光！

　　　　冯帅有些心灰意冷，他走到宁枫身边轻声问道：“你几天前就联系好这个炒房团了吧？”

　　　　宁枫见他一脸的死灰，默默点了点头，也是有些感慨！自己的前世就是这样啊，总是被别人捷足先登，总是被别人横刀夺单！

　　　　他还记得自己辞职的时候，就是冯帅这种表情！尽管冯帅之前有点欠抽，不过宁枫也不打算继续刺激他了！无论如何，他的成绩已经很好了，只可惜是遇见了自己而已……

　　　　宁枫拍了拍冯帅，说道：“你也不用丧气！以后机会还很多！只要别找挑我做对手就行了，嘿嘿……”

　　　　冯帅苦涩的笑了笑，算是默认了宁枫的话，然后转身走向茹华那边。毕竟客户还在，自己还得打起精神来！

　　　　这时，张淇对宁枫说道：“那么接下来，就只剩下一个问题了！”

　　　　宁枫一挑眉，问道：“什么问题？”

　　　　钱海川也抬头，疑惑的看着张淇。

　　　　张淇道：“我刚才看了看各位的身份证，都是汶州户口的，按照现在的购房政策，各位似乎都不具备购房资格！”

　　　　宁枫吁了口气，心中想着：“终于来了！”他实际上一直在等着张淇开口，毕竟这种事，自己开口就不太好了！

　　　　钱海川又看向宁枫，宁枫对他解释道：“现在钱塘市的购房政策，必须是钱塘市户口，或者是在钱塘市缴纳一年以上的社会保险或是纳税一年以上，才具备购房资格。”

　　　　钱海川皱眉！这个问题他确实忽略了。自从《限购令》出台，他的重心也就从房地产上转移了。这次来，主要看的也都是逸仙城的相关资料，倒是没关注到这些细节的问题。

　　　　“那怎么办？”钱海川问道：“这样岂不是我们都白跑了？”

　　　　宁枫假意皱眉深思了片刻，说道：“钱总，这事我能搞定，不过你们得花点小钱！”

　　　　“多少钱？”钱海川问道。

　　　　“一户一万块。”宁枫开口到。

　　　　钱海川听了，笑着点点头，说道：“这没问题，确实是小钱，能搞定就行！”

　　　　相对于宁枫帮他们争取下来的折扣以及逸仙城未来的前景来说，多一万块钱而已，不是小钱是什么？！

　　　　见钱海川如此简单的答应了，宁枫的脸上露出微笑，心里却是狂喜！

　　　　“这个外快实在是太好赚了！”他心中暗暗想着！

第九十九章　补个税（求收藏！）

　　　　所有的问题都搞定了，接下来就是签署认筹合同以及付定金了。这些都有销售员去忙碌，龚贺去统筹，所以张淇反而空了下来。

　　　　这时案场边的两台打印机正马力全开的工作着，打印着这一百多份合同。然后销售员又将打印好的合同，分别拿到炒房团的人那去签署。

　　　　每个销售员都在应付着四五组客户，同时开工，也有动作快的已经完成了签约，在收银处排着队刷卡付认筹金。

　　　　张淇望着忙碌的案场，不由得愣愣出神……

　　　　“小宁。”钱海川向宁枫说道：“这次还真是多谢你了！”

　　　　“哪里哪里，我要多谢钱总才是！毕竟，你们买了房子，我也是有钱赚的嘛，哈哈……”宁枫玩笑道。如果经纪人完全摆出一副我是全心全意为了你好的假惺惺态度，反而惹人厌恶。

　　　　所谓无利不起早，既然已经敲定了事情，还不如光棍些！

　　　　钱海川显然也很接地气，笑道：“那我希望以后能让你多赚些钱！哈哈……对了，我刚才似乎看见这个楼盘还有别墅的房源？”

　　　　宁枫点头道：“是的。逸仙城的房源大大小小，涵盖了所有的常见房源。”

　　　　钱海川道：“嗯，那我想，再买一套别墅！”

　　　　宁枫皱眉道：“可是，钱总你们是外地户口，就算我能搞定购房资格，但是你们的名下只允许购买一套住宅……”

　　　　钱海川道：“没事的，我是给我的女儿买房子。她就在钱塘大学文华校区上学，离的很近，而且户口也已经通过学校，迁到杭州来了。”

　　　　“哦！”宁枫恍然：“那就没问题了！”

　　　　“只不过她这两天跟同学出去旅行了，她回到钱塘市之后，我会让她联系你的。”钱海川道。

　　　　“好的，没问题。对了，钱总，弄购房资格那笔钱，需要你们先行支付给我。因为整个过程可能需要一周，所以我得先去办，才能保证开盘的时候不会耽误。”宁枫坦然道。

　　　　钱海川点点头，朝着身边一个人示意，那人似乎是钱海川的助手。得到了他的示意，从公文箱里拿出笔记本电脑，问了宁枫的银行帐号之后，直接进行了转账。

　　　　“叮！”宁枫的手机短信响起。他拿出来一看，是银行的短信，上面写着：账户到账1040000元。

　　　　一连串的0，让宁枫有种炫目的不真实感！

　　　　他回想起前世，为了一个认筹客户，自己顶着39c的高烧，淋着毛毛细雨领着客户看房。最终那个客户虽然认筹了，开盘却没有认购，让他的付出成为了无用功！

　　　　跟现在的际遇相比，连天壤之别都不足以形容这其中的差距！

　　　　“就算这是梦，我宁愿长睡不醒！”宁枫在心中跟自己开了个玩笑，接着要了张纸，准备给钱海川写收条。

　　　　“不用了！”钱海川笑道。

　　　　宁枫疑惑道：“钱总这么放心我吗？”

　　　　以宁枫对汶州人的了解，他们对自己人，总是有着极强的信任感，这也是维系汶州人团结的根因。

　　　　而对汶州以外的人，他们却有着足够的怀疑和警惕，这样才能在尔虞我诈的商场中立于不败！

　　　　不过钱海川却说道：“我听小云说，如果这一次的投资成功，她是打算跟你长期合作的。而且我还听说，你对自己的眼光很自信哦！”

　　　　闻言，宁枫笑了笑，说道：“身在房地产第一线，对市场波动总是有些敏感度的！”

　　　　钱海川道：“如果这次能够成功，我也希望能够跟你合作……条件嘛……就跟小云一样，你觉得怎么样？”

　　　　“那当然是求之不得了！”宁枫信兴奋道。像钱海川这样的资本家要跟他合作，那自然是来者不拒的！

　　　　不过他心里隐隐猜到了原因。关于自己所说的一些对未来行情的展望，对方很可能通过一些其他渠道证实了。

　　　　像这种消息，不可能是一般人能够知道的。所以他们应该是误会了宁枫的消息渠道。

　　　　好在这种误会并没有坏处。同时宁枫也有些感慨……

　　　　当资本累积到一定的程度以后，其实就不是做生意了，而是做人脉！有了足够高级的消息渠道，处处快人一步，不赚钱才真是见鬼了！

　　　　整个一下午，宁枫都在逸仙城售楼处忙碌着，一直等到了临近晚饭的时候，最后一组签约完成，宁枫才算是彻底松了口气！

　　　　他掏出手机，给老莫发去了一条短信……

　　　　此时的老莫正和组里的几个人吹牛打屁呢！

　　　　李晋道：“老莫，你说我徒弟这次竞选店长能成功吗？”

　　　　老莫道：“还真不好说。那个冯帅今天又认筹了5组客户，都是拆迁户，真是撞了大运了！”

　　　　刘丰揶揄道：“我看老莫是不像宁枫离开咱们组吧？你看他来的这一个多月，大家多赚了多少钱啊哈哈……”

　　　　闻乐也道：“是呢！这要是没了宁枫，咱们又要回到以前那种苦逼的生活了！你们是没看见，我去三屯店借钥匙带客户看房的时候，他们脸都是绿的！哈哈……”

　　　　“瞎说什么呢！”老莫道：“我当然是希望他能够更上一层楼！业务是你们自己的，靠别人能靠一时，难道还指望能够一世？”

　　　　这句话，老莫说的字正腔圆，丝毫没有作伪！从他的本心来说，他绝对是希望宁枫能够越走越高的，就算没了宁枫，可能他的收入都会有影响，但是也是希望宁枫成功！

　　　　“哎……我徒弟也在逸仙城呆了一下午了，也不知道啥情况了……”李晋说道。

　　　　今天店里也没其他人去逸仙城，所以宁枫一呆一下午，也没人知道发生了什么。这时，老莫的手机响了……

　　　　他掏出手机来一看，楞了一愣，然后惊讶道：“打错了吧？”

　　　　紧接着，他就给宁枫回了电话！

　　　　“喂，你短信是不是打错字了？认筹104套是什么鬼？”老莫问道。

　　　　宁枫却说道：“没打错啊！104套！”

　　　　“你确定？”老莫有些不敢相信。

　　　　“确定！合同都签好了，只等开盘认购了！3幢1单元，一整个单元！诶，对了！老莫你那认不认识补个税的？这是个炒房团，全都要补！”宁枫说道。

　　　　老莫根本没听宁枫后面在说些什么……

　　　　104套！104套！104套！

　　　　这个数字同样也在他的脑海中不断回响着！

　　　　见老莫呆若木鸡，李晋问道：“什么104套啊？”

　　　　老莫回过神来，露出一中哭丧却笑着的诡异表情，说道：“宁枫在逸仙城认筹了104组客户！！！”

　　　　“什么！！！”众人齐齐一惊，喊出声来！

　　　　“而且还要全都要补个税……”老莫道，忽然他发现电话还没挂，忙问道：“你一个人收了多少钱啊？”

　　　　宁枫笑道：“一个人一万呐？怎么样？没有收少了吧？”

　　　　“我靠！”2组的众人心中，亿万只羊驼奔袭而过……

　　　　所谓补个税，也就是替没有购房资格的人搞到购房资格！通过一些空壳的皮包公司的名字，替购房者补缴一年的纳税证明！

　　　　这样一来，就有了购房资格！

　　　　这也是《限购令》下，所产生的一个畸形市场，同时也是经纪人捞外快的一个重要来源。

　　　　正常来说，这些开皮包公司的人，补一个个税，收费在2000元左右。而没有购房资格的大多数是外地客户，对这个行情也不了解！

　　　　所以经纪人报给客户是多少，就纯看本事了！报3000，就赚1000，报5000，就赚3000！

　　　　而宁枫当时面对钱海川，脸不红心不跳的报了10000！也就是说，钱海川给他的104万中，实际上有80％是进了宁枫私人的口袋的！

　　　　而且，这还是不走账，不纳税的纯收入！

　　　　光光这一项，宁枫就一次性赚了83万多的外快……

100。第一桶金

　　　　100章了！改成数字章节。

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　　　　在众人惊叹之前，老莫连忙示意大家噤声，毕竟这算不上违规，只不过是利用了一个小小的信息不对等赚钱而已！

　　　　只不过平时，大家赚了三千五千，甚至上万元，大家也就是哈哈一笑，最多也就是坑他一顿饭而已！

　　　　一次性赚进80多万……这种单子还从来没有人做过，俗话说财不露白，如果闹得沸沸扬扬的话，保不齐又会出现举报。

　　　　那宁枫可就难以幸免了！毕竟帮助客户补个税虽然大家一直都在做，却是不能够搬到台面上来说的。

　　　　“我徒弟真的是……真的是……太牛了！”李晋轻声嘀咕着，憋了半天，却找不到好的形容词，只好说了一句太牛了！

　　　　刘丰也是悄声道：“就算不说这个，如果104组客户全部认购的话……现金奖励就有多少了？再加上业绩的话……”

　　　　因为这个已经有点复杂了，所以2组的众人一时间也算不清楚，只知道这一次，宁枫真的是赚到爆炸了！

　　　　宁枫此刻也正在心里默默计算着……

　　　　光光补个税一项，就有至少83万多的外快，而且这部分因为都是私人行为，不要缴税，是纯收入！

　　　　然后是现金奖励！一层楼是89方两套，110方一套，148方一套！按照均价17000元计算的话，再加上91折的折扣，一整个单元的总价会达到1。75亿左右！

　　　　而张淇答应了宁枫1。5％的现金奖励，以1。75亿计算，就有262万多！同时，这部分也是现金奖励，所以同样是纯收入！

　　　　最后是业绩！

　　　　律诚集团和万家公司达成的协议是成交价1。5％的业绩。所以宁枫这一次的业绩也同样是262万多！

　　　　算上宁枫之前还有十来万的业绩，他这个月的业绩就达到了270万左右！

　　　　按照万家公司的规则，青青家园店2组的总业绩，这个月已经达到了290万！完成了7万基准的4100％多！所以本月，全组经纪人的提成点都增加了41％。

　　　　宁枫的提成点就变成了夸张的68％，以270万计算的话，他会得到183万多的提成！

　　　　美中不足的是，这183万的提成，因为属于公司的工资，是需要缴税的！

　　　　宁枫想着，不由得笑了笑，颇为无奈！

　　　　前世的自己，又哪有一天会为了税额过高而苦恼的？

　　　　刚才他粗略算了算，183万的工资，光是个人所得税就要缴纳80来万，最后到自己手里的只有100万左右！

　　　　“果然还是政府最赚钱呐！”宁枫心中发出了这样的感慨，不过并不纠结！

　　　　几项合计下来，因为这个炒房团，他一次性就赚到了440多万！仅仅以这个结果来看，确实是应该满足了！

　　　　他看了看边上的钱海川，心里却是有了另一个想法……

　　　　钱海川这次带领的炒房团，花了1。75亿在逸仙城！但是根据宁枫的记忆，仅仅是过了短短的五年，逸仙城的涨幅就达到了120％！

　　　　也就是说，五年后，这1。75亿会变成3。85亿！每年的平均涨幅超过了4200万！

　　　　如果再多放一年，到了2017年，逸仙城在120％的基础上又有了30％的涨幅！

　　　　这才是炒作房地产真正赚钱的地方！房地产就算因为短期的政策影响会有价格波动，但是从长线来看，却是包赚不亏的买卖！

　　　　相比宁枫的440万，这种稳定的长线收益才是最可怕的！

　　　　不过，有了这440万，宁枫却也并不羡慕钱海川！以他对未来几年房地产行情的了解，这440万可以创造的利益，几乎是无法估量的！

　　　　等到2017年，宁枫和钱海川谁更有钱？

　　　　这个问题似乎还真的要挂上一个大大的问号呢！

　　　　“宁兄弟！”热情的招呼打断了宁枫的思绪，他回头一看，是茹华在喊他。

　　　　“茹总，有什么事吗？”他笑道。

　　　　茹华说道：“哦！我是觉得，相逢即是有缘，难得今天我们能认识，我想请你吃顿便饭，不知道能否赏光？”

　　　　宁枫还正在想能有什么办法证实自己的一个猜想呢，于是答应道：“没问题。”

　　　　茹华开心道：“那就好！一会我把地址发到你手机上