虞洽卿忙说：“老三，你可不能说这么没良心的话，阿德哥可是经常想你的。”
“分明是假话。经常想我？为什么两个多月不来了？今天要不是严公子邀请，你肯定还不会来。”
“这阵子，我太忙了。好，今天夜里，我不走了。怎么样？”
“讨厌！”徐第佯装嗔怒，转身走到里间去了。
严子均“哈哈”大笑，“阿德啊，你一来就直奔主题。连老三都害怕你了。”
“她们还不都是矫情。其实，心里还不知道怎么高兴呢。”
“你阿德能大把地给她银子，又能让她快活得死去活来，她当然要高兴了？”严子均笑了一通，忙摆手，“打住。阿德，我给你介绍一位新朋友，”他指着旁边的年轻人，“他也是你们镇海老乡，耶松船厂写字间的领班傅筱庵。”
“傅筱庵？”虞洽卿念叨一下，突然指着傅筱庵说，“我想起来了，那年从宁波回上海，我们一同坐船的。”
傅筱庵忙站起身，对虞洽卿深深一揖，“虞先生真是好记性。那一年船遇到了台风，我们在普陀山停留了一天。”
“是的。这一晃六七年了。不对呀，我记得当年你是叫傅宗耀的呀？”
“不错，那是家父给我取的名字。现在，我自己改叫傅筱庵了。”
美商耶松船厂位于浦东，是当时一家较大的船厂。从镇海来到工厂后，看到高楼般的大轮船和宽敞的船坞，傅筱庵激动万分，他突然觉得自己的生命又有了一种新的意义。
刚进厂时，傅筱庵也是做学徒。但他读过几年私塾，有些文化，加上为人机灵，善于察言观色，因此很快被厂主潘特斯看中，两年后就当上了写字间的“仆欧”，专干为洋人送发文件之类的杂事了。
与洋人打交道，自然要学习外语。傅筱庵从微薄的薪水中省下了一些钱，进了一家夜校补习英语。他人聪明，又十分下苦功，经过三年苦读，不但能够说一口流利的洋泾浜英语，而且还能用英语书写公文。潘特斯一见，大为欣赏，很快提升他做了写字间的领班，专门负责考核工人出勤和发放工人工资事宜。
耶松船厂有一千多名工人，大多在工厂附近租房居住。这些房产大多数是严子均父亲严信厚的，由严子均具体管理。严子均每月派人渡河到浦东收取房租。由于船厂工人工资较低，有时甚至不能果腹，因此经常拖欠房租，令严子均感到头痛。
一个偶然的机会，傅筱庵得知了这个消息，不禁喜出望外。来上海滩这几年，他越来越发现，要想发迹，必须要结交有权、有财的名公巨贾才行。而严信厚是宁波帮的首要人物，又是当朝权贵李鸿章的亲信，这样的人物，要是结识了，一定会给自己的发迹带来捷径。等到严家的收租人又来浦东时，傅筱庵请他到酒店喝酒，说：“大哥，你每月摆渡到浦东来收租，船小风大，而且有时要往返几次，很辛苦。饭后，你给我一个账单，今后每月发工资时，我扣下他们的房租，汇总后送到浦西的严宅，如何？” txt小说上传分享
35 捐银架桥拉动地产（2）
收租人一听，忙说：“要是能这样，就太好不过了。我回去向严公子汇报，给你一份补偿。”
傅筱庵连连摆手：“不用，不用。能为严先生效力，是我的荣幸。”
此后，傅筱庵不顾工人的反对，每月都把房租准时送到严宅。这样一来，省去了严子均的很多麻烦。严子均当然喜欢这位小兄弟了，所以，带他一同来吃花酒了。
酒宴开始后，虞洽卿说到最近买房、买地的事情，觉得十分的烦。
傅筱庵忙说：“我们厂主潘特斯有块地，是抵押给汇丰银行的……”
严子均打断他问：“是不是闸北北浙江路和海宁路交界处的那些地？”
傅筱庵点头说：“是的。”
那块地是耶松船主潘特斯两年前买的，当时说北浙江路往南的苏州河上要修一座桥，潘特斯觉得，一旦苏州河上的桥修通，北浙江路两边的土地肯定会增值，于是，买下了。由于船厂需要周转金，他把地又抵押给了汇丰银行。现在，抵押就要到期，而北浙江路往南的苏州河上的桥，由于租界工部局没有资金，一直到现在也没有修。什么时候能够修，谁也说不清楚，所以，潘特斯决定把那些地卖掉。
这个消息傅筱庵前些天已经对严子均说过。严子均经过一番考察，觉得北浙江路和海宁路交汇处南面有苏州河阻挡，东面有一条小河沟拦着，是一块荒凉偏僻的死地，没有增值的空间，决定不买。现在，傅筱庵见虞洽卿买地心切，就又把它说出来，卖一个顺水人情。
“那块地不能买。”严子均把自己的思考说了出来。他觉得，自己和虞洽卿关系不错，不能让他吃亏。不料，虞洽卿听说后，却有了一些兴趣，“潘特斯打算卖多少钱一亩？”
“沿北浙江路两边一共有一百亩地，他当时是一千元银洋一亩买的，现在想一千五百元一亩出手。”
一瞬间，虞洽卿立即找到了事情的关键：地好不好，关键在于路通没通，桥建没建。而这一点，他可以通过那次他帮忙找过遗嘱的贝克汉姆来确定。贝克汉姆不正好就在英国领事馆任职吗？
话说那贝克汉姆在英国继承了三十万英镑遗产后，一举成为富豪。他在伦敦投资了一家商行，雇人经营，自己又回到上海，在英国领事馆担任副领事，同时进行进出口贸易。
虞洽卿到北浙江路一带经过实地考察后，来到英国领事馆，询问贝克汉姆：“苏州河上的北浙江路桥会不会建起来？”
“规划两年前就有了，但是，没有资金，修不起来。”
“这座桥得要多少资金呢？”
“按照当时的预算，需要两万元银洋。现在，就算各方面都节俭运作，可能还是不能少于两万元。”
“如果有人捐资两万，工部局会修吗？”
“当然会了。问题是，谁愿意捐呢？两万元可不是一个小数目。”
打定主意后，虞洽卿把所有的积蓄都拿了出来。他用十二万银洋的价格，从潘特斯手里买下了北浙江路两边和与海宁路交汇处的土地。接着，他带着两万元的银票，来到贝克汉姆处，将银票捐了出来。
很快，苏州河上的北浙江路桥开始动工兴建。
虞洽卿手边没有钱了。连同时支付鲜鱼巷和静安寺两处房租都成问题。他同宰凤仙、潇潇商量后，将鲜鱼巷的房子退了，让宰凤仙搬到静安寺，和潇潇一起住。因为潇潇这边的房子要大一些。对于虞洽卿娶潇潇，宰凤仙开始是十分气愤的，但除了哭闹一通，也没有办法。现在和她住在一起，见潇潇不但人漂亮、能干，而且对自己也很尊重，无论什么事情都要先请教她这个“二姐”，就不再计较什么了。见虞洽卿天天跑汇丰银行找席正甫办抵押贷款，宰凤仙要把结婚时虞洽卿买给她的首饰卖掉。 电子书 分享网站
35 捐银架桥拉动地产（3）
“不用，”三个人在一起时，虞洽卿精神抖擞地说，“你们都不要为我担心，你们把家管好，把孩子带好，把我侍候好就行了。你们看着吧，要不了多久，我就会让你们住上宽敞漂亮的洋楼，还要赚很多很多的钱！”
利用北浙江路两边的土地，虞洽卿注册成立了升顺房地产公司，公司用拥有的土地做抵押，从汇丰银行贷款八万元银洋。有了这八万元银洋，虞洽卿又注册成立了顺徵房地产公司。这两家房地产公司在同一地点办公，从事的是同一项业务，但升顺的法人是虞洽卿，顺徵的法人是潇潇，两家公司可以互相提供担保，有时候还可以倒腾资金。
苏州河上的北浙江路桥半年以后建成通车，而虞洽卿沿着北浙江路两边建造的升顺里、天潼路、南顺徵里、北顺徵里住宅小区也告成功。由于苏州河上北浙江路桥的建成，从闸北到英租界闹市区变得异常便捷，北浙江路两边的地价很快上涨，虞洽卿建成的住宅小区升顺里、南顺徵里很快销售一空，而天潼里和北顺徵里的房屋则全部留在升顺公司的名下，对外出租，这样，为全家的生计提供一个稳定的来源。
靠着升顺里、南顺徵里两处房地产发售赚到的钱，虞洽卿又把北浙江路东面的小浜上七浦填平，在北浙江路和海宁路交汇处建设了唐家弄、海宁路小区，在最后的三亩地上，他建起了自己的住宅。
新建的虞公馆是两栋洋楼，第一栋一层有中、西会客厅和大餐厅；二楼是虞洽卿的书房、卧室和账房间，另外还有一个小餐厅，三层是客房，供老家或者外地来客居住。第二栋楼共有四套并列的两上两下的单元房，正好供母亲和三房夫人居住。前后院落里还有两栋平房，前院的一栋是门卫、花匠、车夫等人居住，还有车库等，后面一栋主要是女用人居住，另外前后院都有厨房。
院落里栽着四季常青的树木，和不同季节次第开放的花卉，生机勃勃，美不胜收。虞洽卿和宰凤仙、潇潇等人搬进去，已经快过年了。他在年前赶回镇海龙山，将母亲、郑雨梅、还有弟弟瑞芳一家都接到了上海。
一大家子第一次聚在一起，宰凤仙和潇潇对婆母孝顺，对大姐郑雨梅尊重，对小叔子瑞芳一家关心，虞洽卿倒也满意。但是，方荷花总是觉得在上海特别别扭，一切都让她感到不习惯。刚刚破五，她就让虞洽卿送她回老家。虞洽卿差不多要跪在她面前恳求，她还是要走。潇潇一听，万分焦急，她找到宰凤仙，商量半天，两人一起来到老太太面前，双双跪下，“娘，是不是我们有不孝敬的地方啦？”
“没有。你们都很好。”
“既然是这样，还是请娘留下。”潇潇抬起泪眼说，“不然，你在上海就住这么几天就回去了，家乡的人会怎么说？那阿德今后再回老家，人家还不把他骂死？”
方荷花一想，三媳妇说得很对，就留下了。可是，过完元宵节，她说什么也不愿意留下了。没有办法，虞洽卿只好送她回龙山。瑞芳一家自然要回去，令虞洽卿没有想到的是，郑雨梅坚决要跟着婆母一块回去。宰凤仙和潇潇都一起去请她留下，但郑雨梅任她们怎么说，就是要回去。
虞洽卿本不想让郑雨梅回去，他总是记住母亲的话，想要让郑雨梅为虞家生下一男半女。再说，自己这些年在上海，把她一个人扔在老家，吃苦受累，而自己又不声不响地娶了两个女人，确实有些对不住她。虽然她没有抱怨，但他还是觉得把她留在上海，心里才好受一些。
见虞洽卿不同意让自己回去，郑雨梅就去求婆母。令虞洽卿没有想到的是，母亲一下子就答应了她。方荷花说：“雨梅在上海住不惯，再说，我也离不掉她。你要是真觉得对不起她，以后抽空多回老家几次。”
听母亲这么一说，虞洽卿也就顺水推舟，让郑雨梅跟着母亲一起回龙山了。
到了公元1916年，虞洽卿的经济实力已经相当雄厚，为了让母亲与郑雨梅住得更舒心，虞洽卿在家乡的伏龙山下建造了一处中西合璧的楼群，取名“天叙堂”，意为“天伦乐叙”。
这处大宅，占地10余亩，蔚为壮观；亭台阁榭，花园天井，别具一格，是中国近代建筑的典型代表，被建筑学界称之为“龙山虞氏旧宅建筑群”。