香港小亨- 第173部分

　　　　“好！”张少杰鼓掌，笑道。“确实如此！现在，显然是香港经济发展周期的低谷阶段，在谷底的时候。一些优秀的企业，也是价值低估。虽然我投资新鸿基也是捡便宜，但是我的投资同样会促进新鸿基的发展！第一，我想要5亿港元，入股新鸿基证券公司25％的股权。第二，这5亿的入股资金，我希望成立一家保险公司，以保险公司的吸纳社会资金，壮大新鸿基公司的发展。第三，今后，我个人理财项目，将会委托新鸿基证券公司……”

　　　　现在的新鸿基证券公司的规模，并不的太庞大。虽然拥有15多亿的资产，但是负债则是达到了10亿。也就是说，新鸿基证券公司的净资产仅仅有5亿。

　　　　在牛市的时候，证券公司的用户，积极的投资股票，新鸿基证券公司自然能够赚取大量的佣金。这些佣金，支付了银行利息之后，还产生大量的盈余。

　　　　不过，到了熊市的时候。由于交易冷清，新鸿基证券公司的手续费收入，开始不足以支撑支付经营成本，以及负债利息！

　　　　当然，这些困难也是暂时自勺。一旦熬了到了牛市，股票成交量大增之时。新鸿基证券公司，必然能够在下一轮牛市中，大赚手续费收入。

　　　　““欢迎张先生成为新鸿基的股东！”

　　　　冯景禧仔细估量，张少杰的投资，对于新鸿基证券来说，有有利无弊。而对于冯景禧本人来说，不过是失去了部分公司是控制权。

　　　　不过，作为现代的金融家，冯景禧也是知道，追求绝对的控制，必要性也并不是很大。

　　　　只要盈利可观，以及在公司拥有相对的控制权，便已经足够！

　　　　（未完待续）

第304章　从神话到骗局

　　　　投资了新鸿基证券之后。张少杰开始踌躇满志……．他可知道，现在的香港股市跌至670多点，显得非常的悲观、绝望。但是2007年10年最高点31000多点来计算，此时的还是有近50倍的上升空间。

　　　　新鸿基在81年的时候，年利润达到1亿港元。如果整个市场扩容50倍，也就意味着，新鸿基公司将有可能获得50亿港元年利润的可能。

　　　　而如果再争气一点，获得滚雪球一般的投资收益，未来成为汇丰银行一般的巨头，也不是没有可能。

　　　　而冯景禧已经老了，85年之后，冯景禧便是去世。

　　　　而像新鸿基这样的企业，未来肯定是会上市的。张少杰在拥有25％股权的基础上，不断的收购新鸿基的股权。

　　　　让这家前途无量的公司，成为自己在金融市场上的左膀右臂，也是有可能的。

　　　　而在张少杰人股了新鸿基证券公司不久。

　　　　梅启明、梅启德兄弟也传来了喜讯。

　　　　“妹夫，九龙湾的几块地皮，已经拿下了。25港元一平方尺，700多万尺，耗资1。7亿港元，真他娘的便宜！”梅启明非常高兴说道。

　　　　梅启德说道：“我在中环拍下了一块20多万尺的土地，1。2亿的底价，根本没有人与我竞争！事实上，要不是我出价，港府又要尴尬的流拍了！”

　　　　1982年9月以来，香港地产行业开始陷入了最黯淡无光的时期。

　　　　地价、楼价、租金全面的大跌。

　　　　由于大量的地产公司伤痕累累损失惨重，所以港府地皮拍卖活动，现场冷清，响应寥寥。张少杰让梅氏兄弟去竟拍，基本上找不到竞争对手！

　　　　“好，辛苦了！”张少杰笑道，“不知道两位大舅哥，有没有兴趣，做地产开发商？”

　　　　“可是…．．我们没钱啊！”梅启明、梅启德不由的愁眉苦脸。

　　　　张少杰道：“没钱不要紧，我借给你们！

　　　　当然，要做地产商的门槛还是很高，我建议你们兄弟两人，先可以各自成立一家建筑公司，我可以将两块地皮的开发项目委托给你们。谁如果开发的质量好、效率高，我将会进一步扶持他成为香港地产行业的巨头！”

　　　　随着张少杰的话说出口，梅启明、梅启德兄弟两人不由的露出了竞争的态度。

　　　　由于，这一次给张少杰跑腿，是地皮竞拍。

　　　　土地成本越低，他们的奖金越高。

　　　　这一次，梅启明、梅启德基本上是按照最低家拿下土地。所以，这兄弟两人都拥有了500万港元的佣金。

　　　　以500万港元成立建筑公司，显然是绰绰有余了。

　　　　在不久之后，梅启明、梅启德分别威立了启明建筑有限公司和房德建筑有限公司。

　　　　启明建筑在九龙湾帮助张少杰开发影视城。

　　　　而启德建筑公司则承包了中环写字楼的I员目。

　　　　这两大项目一旦竣工，那么张少杰既可以在九龙湾拥有一个仅次于嘉禾、邵氏的影视城。并且在未来寸土寸金的中环拥有一栋高档的摩天大厦。

　　　　毫无疑问，这两大项目竣工之后，香港的地产萧条，估计已经结束。

　　　　那时候九龙湾的影视城建成之后，可以让宝龙、亚视拥有一块自己个片场。

　　　　而中环的大厦，将来张少杰除了将一部分留作自己名下公司的办公场所之外，更多准备出租赚取租金。

　　　　地产行业的跌市，对于张少杰却是几十年难遇的抄底良机。这一次的机遇，可以说是未来三十年，最廉价拿地的机遇了！

　　　　在撒切尔访问北京之后，香港地产、股市暴跌时，给佳宁集团提供了诸多担保的益大集团主席钟正文见势不妙，仓皇逃离了香港，留下了20多亿港元的债务，苦煞那些银行家。

　　　　在佳宁置业的辉煌时期，基本上是与钟氏家族狼狈为奸。

　　　　当亭刀的佳宁置业借壳上市，便是由詹培忠穿针引线，钟氏家族卖给佳宁集团“汉美企业”。佳宁集团以“汉美企业”作为壳资源，借壳上市一手制造出“佳宁置业”的所谓神话。

　　　　其实，钟氏家族与佳宁集团之间的大多数合作，部属于左手换右手的假交易。

　　　　比如，“金门大厦”交易案，其实买家是钟氏家族旗下的企业。

　　　　所购买金门大厦的资金，由佳宁置业向银行贷款之后，再悄然将钱借给钟氏，再由钟氏拿着这笔钱，高价购买“金门大厦”！

　　　　这种关联交易，迅速的将佳宁置业表面上的业绩粉饰的非常的漂亮。使得投资者，对于佳宁置业管理团队的商业理财能力，毫不质疑。

　　　　由于钟氏家族仓皇而逃不知所踪，也导致银行家纷纷清醒过来，向法庭起诉佳宁集团，要求法院对于佳宁置业清盘。

　　　　佳宁置业希望发行新股，用以偿债。

　　　　“但是，香港的证券处驳回了佳宁置业的发行新股的请求。

　　　　而随着对于佳宁集团的质疑、指控越来越多。

　　　　终于，佳宁置业再次暴跌至0。63元。与此同时，在1983年1月3日，香港的证券交易所，宣布对佳宁置业进行无限期停牌！

　　　　随着“佳宁置业”暴跌至0。63元，并且无限期停牌。

　　　　众多银行纷纷向法庭要求对于佳宁集团进行破产清盘处理。

　　　　随着佳宁置业的骗局大幕，逐步被媒体披露一一整个佳宁置业公司大约负债30多亿港元，而实际上在地产行业大跌之后，其资产仅剩下十多亿。

　　　　至于佳宁集团更是负债了60多亿港元，但是所有资产加起来不足40七2。

　　　　“资不抵债！

　　　　骗局！

　　　　这些消息，如同炸弹一般，轰然的炸开了！

　　　　整个香港持有佳宁置业股票的至少有20多万户，可以说每3个投资者中就有1人或多或少的持有了佳宁置业。

　　　　但是，很多的投资者，是在80年11月，佳宁置业涨到17。9港元之后的天价时候介入。随之而来的，则是逐步跌至10元、6元、3元、2元、1元…，．0。63元！

　　　　在佳宁置业停牌的当天，20多万投资者，目瞪口呆的看着公告消息。

　　　　许多人毕生积蓄瞬间化为乌有，欲哭无泪。

　　　　更有人吓出了心脏病，在交易所中，瞬间晕倒……“一名股票经纪人在媒体介绍说道：“当年佳宁置业被不良媒体誉为只涨不跌的神仙股，我的一位有钱的客户，因为持有20多万股佳宁置业，赚了几百万。我劝他，已经赚了那么多，应该抛掉了。这位客户不听劝告，只愿意相信媒体的宣传。后来佳宁置业不断下跌，这个客户又贪便宜，不断的在5元左右加仓了2000多港元。谁知道，佳宁置业股票价格一路跌至0。63元停牌。他的千万家财，瞬间化为乌有！”

　　　　一位李先生在媒体采访时候，很是生气，道：“佳宁成功制造了烟雾弹，使得人们相信这是一家实力雄厚的集团，所以才毫无保留的投资它。但是，现在已经曝光佳宁置业是骗局，股票一夜之间变成了废纸，分文不值。这样的责任，不仅仅是佳宁置业的问题，更是交易所监管不力。这么长时间的虚假业绩，交易所为什么恍然未觉？”

　　　　“亦有投资者泣日：“还我血汗钱！”

　　　　也有不少投资者，自我安慰道：“就当是花钱买个教训吧，佳宁置业这种不断媒体曝光炒作的股票，以后坚决不碰，只相信汇丰银行、可口可乐这种稳健的企业！”

　　　　当然，哪怕是媒体曝光佳宁置业资不抵债的消息，依然有入迷信，认为佳宁置业有“海外政府”投资的背景，相信海外某国的政府，肯定不会见死不救，佳宁置业还有重振雄风的希望……某名投资者就说：“海外某国政府，怎么派了陈松青这么个大草包，换个精明一点的人选，肯定还有希望……”

　　　　至于陈松青所谓神秘的海外政府背景，到底是哪一国，谁也说不清。有人说是，马来西亚政府背景，有人说是菲律宾，还有人说陈松青是泰国国王的座上宾……“到了现在，还相信这个佳宁置业不是骗局的，除了傻子之外就是自我心理安慰而已。

　　　　梅氏兄弟，获悉了佳宁置业停牌的消息，也是比较震惊。

　　　　不过，他们震惊的并不是佳宁置业的骗局被曝光。而是震惊于，张少杰早在几年前，已经预言了这是一大金融骗局！”多亏少杰提醒，在佳宁置业停牌前换股了，躲过了灭顶之灾！”梅启明感慨说道。

　　　　梅启德赞同道：”是啊，评比当世股神，少杰肯定能够名列第一。谁能比他更懂股市？”

　　　　牛市中，遍地股神，人人英雄了得。

　　　　只有熊市之后，才是考验真功夫的时候。

　　　　张少杰能在牛市中捕捉大牛股，而在熊市中更能趋吉避凶。能提前预知三日，便可富可敌国，更何况张少杰能提前预知三十年……

　　　　（未完待续）

第305章　龙腾影视城

　　　　九龙湾。

　　　　一些建筑设计师，在现场不断的观察、测量k不断的完善设计图纸。

　　　　“恩，这里来一座四合院…“那边城墙，给我高一点、厚重一点，别起看来很假啊！”

　　　　“那边是古代的街市…，．”

　　　　建筑设计师，根据张少杰以及亚洲电视、宝龙电影公司的导演、演员的意见，不断的改进图纸。

　　　　张少杰看着一块廉价买下的700多万平方尺的工业用地，颇为得意。每平方尺，仅仅用了25港元的低价，1。2亿港元便买下了这么一大块的土地。

　　　　考虑到通货膨胀因素，估计此举能够与邵逸夫50年代廉价买下了清水湾影城的土地，相提并论。

　　　　“我准备在这里，第一期工程，一年内投资3亿港元，建设一个小规模的古代街道、城墙等等场景。之后陆续会投资更多的资金，采购更先进的设备，打造亚洲最优秀的摄影、录音、后期制作等等各项产业链俱全的影视基地！”张少杰道，“当然，3亿元远远不足以打在一个完整的影视工业基地。未来5年内，我会努力陆续投资io七z港元，用于继续完善这个影视基地！”

　　　　嘉禾公司的何冠昌显得非常的感慨：“邵逸夫用了几代人的努力，才拥有了七VB、邵氏电影、邵氏影城等等基业。少杰才20岁，已经能拥有这么大的产业了，真是后生可畏啊！”

　　　　张少杰笑道：“邵老先生对于香港的影视工业，贡献非凡的。要不是他打造了邵氏影城，培养了数以万计的影视人才，香港的影视行业也不会有黄金发展期。不过，他总是培养人才易，留住人才难，不得不让入唏嘘！”

　　　　“是啊，邵逸夫总以为，优秀的导演、演员，“能够源源不断的培养出来。其实，真正的优秀人才是非常讲究天分、运气的，很难取代的。被人挖走一个，就是一大损失。邵氏却是连续不断的被挖走最好的人才！！”何冠昌也是笑了笑道，“所以邵氏只能成为给香港影视行业输送人才的培训班！”

　　　　“扑哧！”梅艳芳、林青霞等人在旁听着，不由的笑了出来。

　　　　“笑什么？丫头？”何冠昌忽然道。

　　　　梅艳芳摇头，道：“没有什么，只不过，我觉得，邵老爷子怪可怜的。好不容易培养的人才，部被你们给挖走了。听起来，你们简直像坏人一般了！”

　　　　何冠昌嗤之以鼻：“坏人？邵氏自己抠门的要命！怪得了别人，李小龙、成龙、许冠文、洪金宝，谁也不是出自邵氏，但是在邵氏既出不了头，薪水又一直涨不上去。人在那种环境，憋屈坏了，要是有了更好的选择，谁会留在邵氏？”

　　　　这时候，戴着一顶安全帽的梅启明从一辆车上跳下来，说道：“妹夫，工程队我联系好了。由于最近地产大跌，香港的建筑行业开工率降低到极点。至少有几十万的建筑工人，失业在家。所以，我挑选了很多有技术、肯吃苦、口碑好的500多名工人，保证到时候能够保证质量！”

　　　　张少杰道：“工人的薪酬你开在多少？”

　　　　“大工月薪800元，小工400元！”梅启明说道。

　　　　“太低了！”张少杰道，“世道艰辛，通货膨胀，这么点钱，你让工人怎么养家糊口？”

　　　　梅启明抗议道：“我完全是按照去年的价格定的。要是今年的市场价，500—300元的月薪札，，“要立足长远，留住人才！香港的人多地少，拥有自己房子的人口不足20％。住房将来肯定的刚性需求的。用不了几年，地产必然会暖。你这样的价格，只够工人吃喝，也不能让他们有一定的盈余。太过于刻薄、苛刻…．．”张少杰批评道，“这样吧，大工1200元，小工500元以上！我说的！”

　　　　梅启明知道自己的饭碗是张少杰给的，但是他也想多赚一些钱不是，按照这样的提工资，一个月他要多付15万港元的薪水，一年要多付180万，真是肉疼啊！

　　　　“哥，你真的D嗣！少杰刚刚还与何先生谈到，邵逸夫的刻薄，导致培养了大量的人才，但是却留不住人才呢！少杰这是为你好，帮你考虑长远D5可！”梅艳芳说道。

　　　　何冠昌也是笑眯眯道：“来来来，要不要听听，老头子给你讲讲邵逸夫…”

　　　　梅启明转眼清醒过来，道：“我这就去重新订工资标准！”

　　　　张少杰在旁才表示满意，一个太过于抠门，不会有出息的。梅启明如果能真正的理解，与员工共同分享企业发展成功，才会值得张少杰的提携。

　　　　此时，周围的荒地都显得孤零零的冷清、萧条。

　　　　只有张少杰买下的这块地段，人来人往，忙碌非凡。

　　　　不是之间，看到一些建筑工人，在工地上措帐篷，搬运生活用品。

　　　　“龙腾影视城”这个项目第一期工程至少要1年时间，从能够基本竣工。在这段时间里，至少有上千名工人，在会因为这个项目而有活干、有饭吃…．，“张少杰心中默默想到，穷则独善其身，达则兼济�