心来。
弄了半天，袁达的重点是在这里，而这也就证明着袁达还没有糊涂，毕竟如果就这样同意房东开出的八万价格，别人或许不敢，但潘红兵肯定会上前去阻拦袁达的。
而更重要的，此时潘红兵更加好奇袁达所提出的三个要求是什么。
“有要求？什么……什么要求？”
“第一，如果现在你我达成协议，那么合同今天就要签署，我不想拖拖拉拉的。”
“第二，我想你刚刚也应该知道了，我租你的店面，就是要为了扩大我的餐厅，那么为了餐厅的营业，我必须在两间店面中间开出两道门来连同彼此。”
“当然，我也可以保证在我方不再承租您的店面之时，确保修复两个店面之间所开除的通道，尽量恢复到现在的模样。”
“对于这两点，你有什么意义吗？”
袁达一边比划着不远处的墙壁方向，一边对身前的房东说道。
而对于袁达所说的要打通两个门市房的事情，其实这个房东也早就有所了解了，毕竟当时那两个设计师与袁达交谈的时候，他就在一边。
至于今天就要签合同的事情，这个房东也可以接受，毕竟他也是求财罢了，越早签合同，自己也就可以尽快拿到钱，说起来也无可厚非。
只不过此时他还是比较有疑虑的，因为袁达此时只说了两个要求，而第三个又会是什么，袁达却并没有说出来，随即这个房东对袁达问道。
“这两件事，我可以接受，但……但你的第三个要求……是什么？”
“我的第三个要求，也是最主要的一点，那就是我要求合同的有效期是八年，而且等合约到期后，我们拥有优先的承租权……”
“什……什么？八……八年？这……这是不是有些太久了？”
此时此刻，一听到袁达说要租下这里八年的时间，这名房东一下子就彻底傻了眼，而他所说的话也变得有些犹豫起来。
毫无疑问，对于前两点，这名房东是可以接受的，但是对于这最后一点，这名房东肯定是迟疑的，因为不管是任何人，即便这个人换做是袁达，袁达也会如此。
要知道，虽然这个房东是专门吃房租的那类人，他的房子也只会承租出去，但是这个年限一般都不会太久。
毕竟这是门市房，是专门用作商铺的，他的价值可不比住宅，而且更重要的是，这门市房的价格可是正处于水涨船高之际，也许今年或许不值八万的价格，但是难保明后年不会达到。
而就算明后年达不到，那么三五年之后又有谁说的准呢？
一般承租他的门市房，一般也就是承租那么三两年而已，就算最长的，也不过是五年罢了。
可是现在呢，袁达竟然一口气要租下八年的时间，这绝对超出了这名房东的想象，而且更重要的是，即便是每年八万的房租，那么由心来说，他还是不希望承租给袁达的，毕竟他要的是钱，如果钱数合适，他绝对不会犹豫。
眼前这名房东犹豫了，可是袁达却一点不犹豫，再听到他的话后，袁达点了点头，再次肯定的对他说道。
“没错，就是八年，我要租下你这里八年的时间，在这段时间里面，你的房子都归我来使用……”
“你……你这分明……分明就是没有诚意要租房子，要不然……要不然你怎么可能提出这样的要求？别开玩笑了……你要是……”
此时，这名房东似乎被袁达搞的有些语无伦次起来，可是即便是这样，可能也无法打乱他不想如此的念头。
而对于这名房东的如此反应，似乎袁达也早就有所预料，只见他缓缓的摇了摇头，随后打断了这名房东的话，对他说道。
“我是有诚意的，不然的话，我怎么可能会坐在这里跟你谈这么久？我不知道你是不是真的急着回去买菜做饭，但是我可是很忙的，跟你坐在这里说了这么久，已经耽误了我今天不少的计划……”
态度十分的强硬，似乎还夹杂着很多的不屑，相信一般人听到都有些恼火，而这名房东似乎也是如此，只见他刚想开口，便再次被袁达打断，只见袁达说道。
“不过，我这样做，其实也是有所考虑的，首先，签约八年，这是对我餐厅的一种负责，另外，这样做你也可以省去一些烦心事，难道你想三年两头的去找新租客吗？还是说你觉得我们餐厅不够格？没有良好的信誉来维护你的房子？”
“不……我不是说你们不好，这……这主要是……”
“是钱的方面对吗？”
还是没有能够让这名房东说完话，袁达便打断了，而面对袁达主动提出是钱方面的要求后，这名房东点了点头，表示确认。
“如果是钱的方面，这更不是问题了，首先，你对于你的房子开出的八万一年的价格，觉得如何？是高还是低？”
“相信你也一定能够猜到，我既然要租这房子，自然也打探了一下消息，如果消息没错的话，之前这房子的房租不过五万块，而周边的房子情况，其实也是大同小异……平心而论，我说的对不对呢？”
“这……这个价格，确实稍高了一些，但是这也是有原因的，我的房子都是一层，做什么买卖都非常适合……而且……”
“好，既然你承认了就好，那么按照你刚刚说的，你的房子，其实最多也就值七万块一年，这还是高估了这个价格，要是我的话，按照这个房子，最多也就能给你六万五的价格……”
“而现在，我已经给你八万的价格了，这比实际已经高出了不少，而且最重要的是，如果你同意签下八年的合同，那么我现在就可以直接付清前五年的房费……”
“五……五年？”
“没错，是五年，一共是四十万，这笔钱只要你现在签合同，我们马上就可以上银行给你转账到户……”
“真的假的？直接付清我五年的房费？”
“你看我像是在开玩笑吗？”
袁达说着，面上终于露出“久违”的微笑，随后转头看向此时已经彻底被袁达弄糊涂的潘红兵，随后继续对身前的房东说道。
“五年的房费是四十万，我一笔付清，我可以替你算一笔账，如果这笔钱你用作其他的投资，我想你所得到的肯定不止这些，而即便你不想，那么你完全可以存入银行吃利息，就拿这四十万来说，你存五年的定期，那么到时候光是利息就足有十万块……”
“你自己想一想，十万块的利息只是五年的时间，平均每年的利息有两万块，换做话说，你这八万块的房租费，就等于是十万块，而且全部都是属于你自己，不需要跟我讨价还价……”
“一年十万块的房费，我想你这房子就算再涨价，相信也绝对不可能在这么短的时间内就涨起来，对不对？”
“这样，既然事情都已经谈到了这个地步，我也不在乎这点时间了，你先好好的想一想，考虑考虑，不行就跟家里人商量商量，我不急……”
说完，袁达站起身走向潘红兵，只留下那名犹犹豫豫的房东坐在那里……
此时，这名房东的心里面真可谓是七上八下，或许他犹豫这八年的合约，但是这一口气五年的房费却也极具诱惑力，毕竟就像袁达所说的一样，这个房东心里面也很清楚。
如果单单是一年的房费，即便是十万块，那么到手里面看起来也不是很多，即便是存入银行，那么利息也不可能与四十万同日而语，这可是四十万一起到手里，那么这可就真的算是一笔巨款了。
如果拿这四十万去买门市房的话，或许买不了特别大的，但是在苏里完完全全可是买两套差不多的住宅楼。
而这样算的话，光是出租住宅的钱，就已经是一本万利了，毕竟买房子可是长远的投资，每个月，每年都会有房费紧跟着。
绝对是充满了you惑，而他的心里面，其实已经有些被袁达说动了，但是他还是有些犹豫，最后，只能是拿出电话给自己的家里人打了过去，用以商量这间关系到八年合同和四十万房费的问题……
第627章 找个美女吧
第627章找个美女吧
这名房东在那边打着电话，而袁达呢，他此时则是来到了潘红兵这边，见到唐婉晴就坐在吧台内玩着手机，似乎还是一款挺不错的游戏，要不然的话，唐婉晴也不可能会这么安静的坐在那里玩了许久。
可谁知本想问一问唐婉晴的袁达还没等他开口，潘红兵这边便急急忙忙将他拉到了吧台的另一侧，随后低声对袁达问了起来。
“怎么回事？你真的要给他八万块的价格租八年？”
“嗯，刚刚你不是也听到了吗？怎么？有问题吗？”
“这不放p呢嘛，当然有啊，我不是早就说过了嘛，这八万的房费，太高了，这里根本不值这个价钱的……你当这里是海州呢啊……”
“我知道，但是有些事你肯定不知道，我之所以这样做，只是为了给自己营造一个稳定的营业场所，我可不想租个两三年之后，大家谈不拢，我的餐厅就要被收回，甚至还要面临关门大吉的局面……”
“八年，这要不是我怕他接受不了的话，我都想直接跟他签十年的合约了……”
袁达这边说着，只见潘红兵这边更是有些似乎接受不了了，不禁长大了嘴巴在那里迟迟说不出话来。
只到几秒钟后，潘红兵这才回过神来，面带着许多的无奈和苦笑，对袁达说道。
“算了，我这说多了也是白费，谁叫你是大老板呢，听你的了，反正要是赔本的话，那也是你赔本，不是我……”
“放心好了，赔不了的，肯定不会让你赔本就对了……对了，有时间，你还要联系一下咱们现在这个房子的房东，最好可以事先把合同谈下来，如果可以，签的时间越长越好……”
袁达笑着说道，说完，袁达转头看了一眼那边的房东，似乎还在那里打着电话，而且说话的声音也压到了最低，似乎恐怕被袁达他们听到什么一样。
此时，时间已经到了下午的四点多钟，眼看着就要四点半了，而这个时候，餐厅的顾客也逐渐的增多了起来，而另一边，康成楠他们这些原本休息一阵的服务员们也开始忙碌了起来，只不过相对之前刚开店的时候，他们其实已经轻松很多了。
特别是潘红兵，现在的他，要做的只是管好康成楠一个人便可以了，因为餐厅里面现在的大部分事情都会由他自行管理，除了一些重要的事情之外，康成楠基本上已经顶替了潘红兵在餐厅里面的位置，甚至于就连餐厅的大门钥匙，潘红兵也已经给康成楠准备好了，只等时机成熟之后便可以交给他。
足足十几分钟过去了，那名房东的电话终于挂断，而也就是在他挂断电话的同时，袁达再次走向他的身边。
而这一次，他对于袁达刚刚的提议要求，也有了最终的认定，那就是同意袁达的所有要求。
按照八万一年的价格将房子租给袁达八年时间，而袁达则是需要一次性付清五年的房租费作为房费。
至于合同内的其他条款，除了袁达所提出的那些特殊的要求之外，剩下的内容与正常的租房合同大同小异。
还是附近的那家打印社，在这里，那名经验丰富的打字员很快便将一式两份的租房合同打印了出来，而在双方在合同上面签字画押之后，剩下的就是去银行转账了。
由于餐厅里面大部分的事情都已经交由康成楠来处理，所以潘红兵此时想要脱身离开也是轻而易举的，所以袁达便将唐婉晴留在那里“统领大局”，而实际上唐婉晴是不想耽误自己玩游戏，所以袁达只好带着潘红兵和那名房东来到了附近的银行里面。
正常来说银行一般都是在四点半左右就会关门，而即便是规定五点钟下班，那么他们一般四点半左右也会开始陆续不办理业务了。
可是今天，按照以往的先例来说，银行肯定是不会办理业务的了，但是袁达的出现却使得银行不得不再次为他开了一次绿灯。
这还不是因为袁达是传说中的大额vip用户？当然了，最重要的是袁达所办理的并不是取款业务，而是汇款，在不经手现款的前提下，相对做转账还是容易一些的。
在银行的窗口，直接从袁达的个人账户转账四十万到房东的账户里面，而当转账完毕之后，袁达当然不可能就这样放房东离开，而是让他写好了一份收据和确认五年房费的字条后，这才最终搞定了这项交易。
离开了银行，那名房东当然也不会再回到店铺那边，而是将门钥匙交给袁达后便独自离开了，而在他离开之后，已经坐上汽车的潘红兵对一边正在开车的袁达问道。
“又来了四十万的钱款，加上之前的五十万新餐厅装修费用，再算上之前装修老餐厅用的费用和你给我这个经理租下的宿舍，餐厅现在已经欠你一百多万了……”
说完，潘红兵竟然也不知道从什么地方拿出了一个小本本，在上面记起什么东西来，而袁达探头一看，只见小本本上面竟然罗列的都是一堆堆的账目，而且全部都是自己经手所花出去的钱。
见状，袁达当即笑着对潘红兵问道。
“这……这是什么？你怎么还帮我记起帐来了？改行当我的小秘了？就算我要找的话，也得找个美女吧……谁要你啊……”
“切，谁要当你的小秘啊，我可闲了呢，我记这些，还不是为了以后好算账？”
潘红兵在收起这个小本本之后，对袁达咧着嘴说道，说完，潘红兵似乎又想起了什么事，急忙惊讶的自语说道。
“我去，可能还不止这些呢，现在咱们租下了旁边的那个门市，既然要扩下来的话，那也得用钱来装修啊，这下子可能又得不少钱呢……唉……餐厅现在欠你的是越来越多了，也不知道能不能还得起……”
说着，潘红兵竟然在这里不禁叹息了起来，似乎就好像是自己欠了袁达的一大笔钱而要还不上一样。
而潘红兵此时如此的表情，也惹得袁达不禁大笑了起来。
对于潘红兵此时的这些做法，袁达其实能够理解，毕竟这些钱正常来说应该是由餐厅本身来出资，但是现在餐厅还在发展阶段，所以这些钱是从自己的腰包里面垫付出去的，到时候餐厅赚了钱，是必须要归还自己的。
即便自己是餐厅的老板，但是按照正常的企业管理来说，这也是必须的，毕竟这关系到餐厅整体的收益情况，也关系到袁达和潘红兵两人对于餐厅的整体评估和最终的成效分红，所以潘红兵这样做也是完全可以理解的。
只不过对于这些，袁达倒是没有在乎，因为他相信自己的餐厅对于这笔账目只是暂时的，别的不说，光是从自己接手餐厅到现在，餐厅已经度过了整整一个多月的时间了，而在这段时间里面，餐厅的盈利状况是非常可观的。
或许暂时还无法计算出最终的净利润，但是从毛利润上面看，餐厅的流水账目还是很漂亮的。
一个月的时间里面，餐厅的流水账目就已经超过了上百万，而即便抛出其中的成本，那么几十万的盈利还是有的。
一个月就能够盈利几十万，那么一年下来，最少也是几百万，再加上过段时间可不仅仅是一间餐厅在营业，那么到时候别说是几百万了，或许上千万都是很可能的。
只要�