星际花匠生活- 第122部分

　　”地契哦？“除去博古馆的历史纪念品，姜灵从没见过这东西，不由先把虚拟的膜拜了一下。

　　”唔……“冬明见过，所以他不觉得这个有什么。

　　地契意味着永久使用权。

　　地面上的，分盖房子与种东西两大类，地面下的，则是开采权。

　　这三种，可以一起买，也可以只买一种。

　　绿洲这里不出售地面下的开采权，因为那会破坏绿洲的地下水源。

　　把一片绿洲边缘外的荒漠买下来，改造成绿洲，继续保持也好，再卖掉也好，都很好。

　　但是，并不是谁都能像希白研究所那样，有那么多资金设备、高新技术、最新适宜品种在背后支持的。

　　但姜灵有秘诀哎！技术、品种，当然要用，可最重要的，还是”白雾“……而且，路林带来的物种里，姜灵在水果中，只来了一项”大推广“。

　　其余的几个”大推广“，则是在作物方面。

　　所以姜灵怦然心动。

　　在琪雅上学，路程方面，非常轻松的。

　　不仅因为飞车，还因为理论类课程大多直接开在星网上。

　　当然学生也可以去学校上，不过那同样是在星网上进行的。

　　好处在于，上完课能够与教员、同学交流一会儿，而后聚个便餐之类。

　　社交嘛，人脉在哪儿都是财富。

　　技术到了这个地步，星网上、星网下，已经无碍交流。

　　然而，实验实践类，由于设备与场地的关系，是没法在家里上的。

　　而像军校这种地方，则是因为性质不一样。

　　它实行军事管理，所以学生必须住校。

　　最后，还有一些自由选修的辅助课程，那是专门把学生往学校勾引的……比如交谊舞，那个可不是虚拟跳舞。

　　比如摄影基础，那个总是拉出去采风。

　　反正，唔，那个促进年轻人见面，还是社交嘛！

　　因此，姜灵不用天天去学校；然而冬明，却要天天来军校。

　　所以呢，两人住在绿洲这边，总体而言，会省事一些。

　　……而弗杜的市政府，对买荒漠地、用以耕作的人，非常热情。

　　至于证据，那很明确，还活生生的……该项事务有专门的工作人员负责。

　　接待他们两个的，是一个魁梧粗犷的中年男人，叫汤古。

　　汤古举手投足之间，还带着明显硬朗，军人作风。

　　但不知为何，他虽然招待得热情周到，却不大喜欢冬明与姜灵…对冬明倒还好；可姜灵直觉，汤古有点厌恶她。

　　对此姜灵并未在意，也没露出来：会被冬明热爱、会被提仑追，自然也会被别人讨厌，比如妮琦、比如汤古，各人喜好而已……多么公平的事！

　　另外，她姜灵戴了翻译器、还有推在头顶上的旅游用品太阳镜，这谁都看得到，而在异乡、为异客，总会有一点不便。

　　……由于军校在弗杜绿洲东边，面朝日出的方向，汤古调出地图后，姜灵立即去看绿洲东边的待售土地……她自然想要个靠近学校的。

　　汤古对此称了几声好。

　　可他没什么诚意，因此姜灵也没多问他意见。

　　然而，冬明查了下气象资料，一小会儿之后，他摇头了：”东边不好。

　　这里的气候，每年十一月到次年三月，有时候会刮大风，都是从东北、东面而来的。

　　要种东西，有绿洲的林地挡一挡，会好些。“卷二：一个”天才“的诞生　【上】　39、购地冬明说完，看了一眼汤古，也没说什么，调出弗杜私人出售的农场地图往上一合并……因为他们打算买个现成的小农场，边缘可以扩展的那种。

　　住荒漠里可不好。

　　而姜灵一听，立即换了个思考角度，重新去审视地图。

　　这一看，姜灵才发现，政府出售的荒漠地，紧挨绿洲西南边缘的，被沾满了一大半。

　　要更多的，要到边缘之外，才能有。

　　而另一边，空的就多了。

　　显然，当地人其实很熟悉这每年刮风的气候情况。

　　另外，开荒这种事，爱干的人也不少。

　　特别是白手起家的那些人。

　　不过，这些白手起家的人里面，也有人正挂售他们的土地。

　　姜灵不由缓缓看了汤古一眼……作为售地接待人员，即使不是本地人，也会清楚这些情况。

　　然而汤古并无愧疚，他甚至能直视姜灵的目光。

　　这令姜灵由微恼升为微怒。

　　如果说之前，汤古对姜灵而言，只是一只臭虫，那么现在，这家伙在姜灵心目中，已经升级为赖皮野狗了……不过姜灵没在这件事情上多花精力，也没进行什么投诉，难以说清，尤其还费时，不值得。

　　姜灵采取了更简单直接的做法。

　　她看了看汤古他们的工作日程安排……为了表明每一个雇员的必要性、表明政府雇员数量不臃肿、雇的人不是白拿薪水不干活，这些都是公开的……而后，姜灵对冬明道：”那么，我们先去谈私人农场？“冬明一点头：”恩。

　　这里好几个都不错。“姜灵微微一笑，便起身了，依旧是对冬明道：”至于政府售地……这位先生后天、大后天是休息日，我们到时候再来。“汤古的休息日，另有一个叫埃尼的工作人员负责这个。

　　冬明唇角一翘：”换一个人，或许会好一点。“……两人丢下汤古，离开了市政厅。

　　汤古盯着他们背影消失，目光定在空荡荡的门口，良久没动。

　　然后他重重关掉显示着地图的接入仪，恨恨嘀咕了一句：”卖命钱……“……他们看中的几个选择里，最好的一处，是两个连在一块儿的小农场。

　　第一个在绿洲边缘，很小很小，才一点九公顷（1公顷=100*100平方米=0。01平方公里），比姜灵熟悉的四百米标准田径场，还略小一点……田径场的椭圆场地，约二点一公顷。

　　所以说，它与其说是农场，不如说是住宅。

　　不过若说是住宅，它的花园又大了些，还没什么花卉，被种满了农作物……咳，这是个人喜好。

　　另外，它的住房占地比例不大，整个房子只有一层，平坦而舒适，使用面积一百六十四。

　　作为住房，它已经老化了。

　　能使用，但材料设备落后了。

　　因为户主夫妻年纪不小了。

　　它被出售，是因为那对老夫妻打算搬家，搬去瑟伦的养老社区；也同样因为年老退休、闲暇时间多，他们没去中介，自己在星网上挂了消息、自己接待看房的客人。

　　瑟伦地处平原，气候更为宜人，而养老社区周边各种设施齐全，医院商店，生活便利。

　　当然绿洲这里也方便，但瑟伦的更方便。

　　而养老社区分两种，第一种呢就是政府提供的是公寓，价格自然便宜，不够有限购年龄，姜灵就不能买。

　　而那说是公寓，其实不是高层的’鸽子笼‘，而是姜灵以前所知的联排’别墅‘。

　　配套完善，从交谊厅到棋牌室到游泳池，再到社区保健所。

　　第二种乃商业提供的，市场价，自然也就更高档一些。

　　其实就是通常的商业社区，而后考虑了老年人的需求，在他们需要的方面，多下了些功夫，从而对老年客户群特别有针对性。

　　当然市区的花园会比这儿小。

　　可那是瑟伦市区，什么社区花园都小，不独独养老院。

　　而对这两位老人来说，关键在于，那儿还有其他老人，适合彼此串门，一起做义工，一起学新鲜玩意儿，一起结伴出去旅行，不容易寂寞，又有共同语言。

　　不像这儿，除了来开荒的农民，就是军校生、教员家属，整天都忙忙碌碌……两位老人身体很好，如果不是头发眉毛胡子都成了银丝，看不出年龄来。

　　他们开朗健谈，非常乐于有人听他们说话，难得碰上姜灵这种温和耐心、不了解情况、又好奇的年轻人。

　　这两人端出一壶刺球汁，在自家田中央的花棚下招待两个年轻人，把卖房的原因从头到尾说的清清楚楚，还算了一笔粗略的帐给姜灵看。

　　因为弗杜与瑟伦的房价差异，虽然政府提供的老年公寓的价格平易而优惠，他们仍需要卖了这个房子，加上卖掉另一处投资性的单身小公寓，才能买一套。

　　而后生活方面倒是不用愁，医疗等保险都齐全，退休金拿来开销就好，每年的房地产税与物业费用去不多，余下的买东西、旅游，绰绰有余。

　　冬明其实也不清楚情况，但他没姜灵那个好奇心……他只是坐在旁边听。

　　当然，聊天归聊天，这个……住宅？微型农场？微型农场的开价为十一万二千，依旧保持不动。

　　这个价格被皮特做了个详细的清单。

　　其中主要乃地价及附属设施的钱。

　　虽然处于绿洲边缘，可毕竟打了一口井，汲水滴灌、供能保暖等一系列设备到位，耕地又长期种植、养护精心，是熟地。

　　至于房价那就小多了，占了二万多吧。

　　更别提里面的家具了。

　　这价格也算平实，不高不低。

　　星网上有所有房子的估价，附近房子什么时候怎么样的成交价，参考之下一目了然。

　　更何况，卖主又是老人。

　　因此，姜灵便不好意思还价，瞅瞅冬明。

　　冬明正望着桌对面的老夫妻，察觉姜灵的目光，对姜灵微一点头。

　　男的叫皮特，给姜灵解释完，说的尽兴，可也渴了，往自己的杯子里又添了点刺球汁，慢慢儿喝。

　　他见面前的年轻夫妇意向明确，十分高兴，热情道：”这里种东西，只要品种合适，就不难。

　　您如果需要熟悉设备，我们可以帮您几天。

　　当然，我们是业余的小规模。“而他的妻子麦芬，给了姜灵一份清单：”我们会带走私人物品，还有一些小家具。

　　比如结婚时买的苏克希雅餐具。

　　还比如客厅的那对壁灯。

　　因为我很喜欢它。

　　具体的，清单里都列出来了。“麦芬说明这个，只是为了预先解释清楚，免得之后怨尤。

　　有这个幸运的小家具不多。

　　余下的家具压根不算钱。

　　……弗杜绿洲在内在卖的住宅没有几套，有熟地的小农场更少。

　　卖家又可爱可敬，所以两人就已经意定了。

　　虽然还要看相邻的农场，但那个不买下来，还是可以路过的，路过去荒漠的政府售地。

　　所以他们约好第二天早上去办手续。

　　两个老人很高兴，还自告奋勇带两个年轻人过去。

　　因为第二个待售的农场，其实是一部分土地，拥有者叫乔西，那是个真正的农场主，不是业余休闲的，他的农场中等大小，面积二百九十多公顷，将近三个平方公里，呈不规则的长梯形；而为了方便，乔西住在整片土地的中心，离这儿有点远，一下子没准找不到。

　　姜灵叮嘱老夫妻：”别告诉他们我们已经谈好了呀。“那就会待价而沽！

　　皮特与麦芬俱是笑了：”不会。“”当然不会。“虽然初步说定了，可买卖这个事，货款两讫才算真定下。

　　所以隔壁的若是搞砸了，那对他们可没好处！

　　……乔西要卖的这块地，总共十八公顷不到，并没有精细开发，就是大机械犁耕了一下，每年撒种一些改良土地的牧草作物，政府推广的品种翻译过来很长，叫”太阳草…短六号“，意思是喜欢被暴晒的草，短种，推广的第六号优种。

　　它种在这儿，有天然降雨、不需灌溉，就可以正常生长。

　　之前，被乔西用来低密度的放牧了一些小家禽小家畜。

　　乔西的经营没出问题，他添购农具机械也有优惠贷款。

　　不过乔西的第二个孩子考上了米泰最好的医学院，学费比一般学校昂贵得多，每年要十几万。

　　做父母的商量后，决定给儿子提供一笔一次性无息贷款，解决一部分学费……其余的归他自己搞定！奖学金、助学贷款、打工，方法很多。

　　他早已经成年。

　　皮特有些替乔西遗憾：”我记得这儿买下来两年了，再两年，就可以开耕了。“乔西一摊手：”哦，没什么，我还留了一半。“又对姜灵道：”您打算养什么？别说我没提醒您，这儿每年养的小东西，三分之一会被坏家伙叼走。“坏家伙是指荒漠上的肉食动物。

　　主要是中小型。

　　姜灵笑了：”种树。

　　嗯，还有草。“这十八公顷地，没设备、没耕熟、绿洲外，乔西就是投入了翻耕的机械成本、种子、幼小家禽，而后剩下三分之二的家禽，卖出去，还有赚。

　　所以这块地的单价就要便宜许多。

　　'3_40卷二：一个”天才“的诞生　【上】　40、领养之前乔西从政府那儿买过来的地价，查得到单价。

　　当作存银行，每年添个百分之五，然后再加一小笔……毕竟这儿靠近绿洲不是？地段比内自然不足，比更外面的，还要好一点点。

　　乔西开价一共八万一千，比皮特与麦芬的低。

　　去掉设备与房子，单以地价算，均价约为五六分之一……没办法，富饶的土地，与贫瘠的土地，那是很不一样的！这个比例还不算高。

　　当然乔西这个价，比政府现在卖的、同样挨着绿洲的地，还是贵了一些。

　　可毕竟已经养了两年了！

　　姜灵对八万一千的尾数”一千“非常疑惑，眨巴眨巴了两下眼…怎么瞧怎么像是等人抹掉的？！皮特与麦芬对视一眼，忍笑。

　　冬明没眨眼，直接问：”八万？“乔西当即伸手：”成交！“冬明一点头，与乔西击掌。

　　乔西哈哈大笑，冬明弯了弯唇角，而姜灵用力皱了一下脸……果然！就是让人抹掉用的！接着姜灵乐了。

　　皮特与麦芬早就笑坏了。

　　乔西笑过了，看看冬明，看看姜灵：”那，现在去办手续？还来得及。

　　或者明天中午，早上凉快，我要干活。“姜灵当即点头：”现在吧。“皮特高高兴兴道：”我们一起去！“结果乔西一怔：”嗳……什么时候改行当中间人了？“麦芬笑道：”我们要搬去瑟伦了，老邻居。“乔西恍然大悟：”啊哈，那儿的房子可不便宜！唉，早知如此，我就咬住九万！不，十万……不不，二十万好了。“皮特煞有介事地摇头：”太离谱了！“姜灵乐坏了。

　　而乔西本就是说着玩的。

　　他们当下去市政厅办手续。

　　……手续在综合办公厅办理，半自助的服务，有一个密匙卡。

　　然后如果要纸质文书，得付十块钱……因为那个是传统，已经不是手续必须的一部分了……对此，姜灵只能抹汗；她出于地契情节，掏了十块钱。

　　还好那地契极为精美，非常物有所值，姜灵感到满意。

　　由于买卖双方都是私人，交易很方便，属于不动产，跟买房子一样。

　　谈好价格，去过户，登记，缴税就行。

　　当然，钱不够的得申贷款，不过那又属于另一部分内容了。

　　这里的不动产永久持有，但必须每年缴纳一次不动产税。

　　那税是用来维持政府开销的，教育、消防、警察、体育设施等等等等。

　　直接用在本市、本镇，由本市、本镇的公民自己投票决定税率。

　　弗杜这儿的琪雅第五指挥官学院乃是公立的，它与同类学校争夺米泰政府与琪雅政府的拨款，而弗杜人口少、本身离教育资源丰富的瑟伦又不远，所以这儿的不