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SOHO之后是什么？这是几年来，我们一直在思考的问题。在规划和设计朝外SOHO时，我们曾给设计师提出，要考虑商场、办公、展览的融合，我们想这可能是未来的方向。“苹果”和“PRADA”的商店就是很好的例子，也是成功的典范。只是纽约已经过了大规模城市建设的年代。这些有创意的，符合时代特点的建筑空间，只能在过去工厂厂房和仓库中去修修改改。而我们中国北京正赶上大规模城市建设的时代，我们有可能建设出最符合这个时代要求的建筑空间和城市形态。
这个时代就是信息时代。
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一个伟大城市的魅力——巨变中的北京
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文/张欣
我们经常在各种杂志上读到世界各大城市的评比，谁是最舒适的城市，谁是最适合居住的城市，等等。我记忆中被选中的城市有美国的匹兹堡，加拿大的温哥华，瑞士的苏黎世……这些入选的城市的确有它们各自的魅力，但总难免让人感觉单调、乏味。与之相比，人们还是向往到那些伟大的城市去，去纽约、去巴黎、去伦敦。
这就是城市的灵魂
一个伟大城市有什么特点？它们都有悠久的历史故事，传奇的政治人物，令人向往的文化艺术活动和熙熙攘攘的商业经济繁华。我们总能在伟大的城市中找到丰富的人文文化、独特的自我个性和强大的包容性；我们总能遇到那些带着各种梦想，来自世界各地的人，这些人的交流、碰撞给伟大城市带来了无限魅力。而这些思想、碰撞又推动了伟大城市的发展，这就是城市的灵魂。
北京是很独特的，我记忆中就有过好几个面孔。
我小的时候，北京的市中心就是天安门，所有和北京这个城市有关的事都发生在天安门——加入少先队是在天安门，国庆的庆典活动是在天安门，悼念毛主席逝世是在天安门，外地人到北京都到天安门广场照相留念。那时候，我们的国家是政治化的，我们的生活是政治化的，我们活动的场所也是政治化的。
我们也都从照片上见过解放前老北京的面貌，前门一带是市中心，繁华热闹。那时的人都梳着辫子，坐着轿子，离我们好像很遥远。
北京人幽默、爱玩、爱聊天、爱吹牛、爱看人，也爱被人看。北京人喜欢文化、艺术，这种氛围一直就有，所以文化人、艺术家喜欢呆在北京、混在北京。
北京人喜欢政治，出租车司机都能侃几句“两会”和政治上的花边新闻，听上去似乎谁都认识几个部长、市长、外国大使。北京人在一起话题一定是政治，谁上台谁下台永远是他们关心的话题。
北京的魅力就在于她的“杂”、“大”、“牛”，在于她的没有章法，没有秩序，闲人多，外来人多。竖着看历史很远，横着看今天很广。
什么是北京当代文明的精神？北京将变成什么样子？
北京在巨变，在这片热火朝天的都市营造中，什么是北京当代文明的精神？北京将变成什么样子？
9·11后，全世界都在反省，人们开始怀疑象征权力的标志性建筑的存在意义。
如果埃菲尔铁塔（Eiffel Tower）是工业文明的标志；世贸中心是美国精神的标志；遍布亚洲城市的世界最高建筑是新财富的标志；那么北京这座文化古都经历了历朝历代的演变，现在也并没有很多财富的时候，是否要急于显富？是否要急于建设各种各样的标志性建筑？
我认为恰恰相反，在倡导个性化信息时代的今天，北京大都会的建设应该是强调多元化，多层次的丰富性。
我们的社会从政治化转向商业化，活动变了，生活方式变了，场所也在变。城里的人交流需要消费场所，他们到餐厅去，到酒吧去，到书店去。消费的需求有了，消费的场所却还没有系统地建设，于是自然生长了三里屯酒吧街，后海的街区，卖服装的秀水街。这些没有被系统地设计规划过的街区自然有它们独特的魅力，但不可否认的是，这些地方多半基础设施简陋，卫生条件差，交通堵塞，没有物业管理，没有统一有效的品牌推广，就像路边的小花，自然随意，清新诱人，但终究不能形成有气势的景观。文明是在自然中加上肥料，加上营养而派生出来的，人类的文明从来都是在改造自然的过程中创造新的文明。
什么样的建筑能承载北京这个伟大城市的灵魂？
于是我们就面临着：什么样的建筑能承载北京这个伟大城市的灵魂？什么样的场所能容纳那些带着各种梦想，来自五湖四海的人？包容、丰富、混合就应当是北京都市营造的特点，就应当是北京城市规划的思想，就是这个伟大城市的个性。
政治化的城市建设尺度都很大，政治时代活动形式靠集体，街道一定要特别宽，广场一定要特别大。经济型的社会是要刺激消费，个性化是刺激点，因而城市规划的尺度要小，要丰富，才能适应各种群体。
Small is beautiful。
当建设SOHO街的机会来临时，我们特别激动，也格外小心。在城市中心建设这么大规模的项目，她的规模和人口密度就是一个小城市，她无疑给城市带来了巨大的能量聚集，做得不好就可能是巨大的灾难。我一直认为在建设开发中，土地只是工业生产的元素之一，任何时候花钱就能买来，关键是有没有能力把各种创造性资源组合起来，变成一个产品，有效地推广到社会当中去。这里有两个要素：第一，怎样去发掘每一个个体身上源源不断的创造力；第二，怎样把有限的个体创造力变成集体创造力。这个区别就好比是自然生长的三里屯酒吧街和精心规划的SOHO街。
SOHO街的精神是无中心，多层次，混合就是活力（multi…center， multi…layer， multi…entrance， multi…view）。没有大的中心花园、广场，大的建筑营造出的是小的感觉，小的场所却有大的气度。
建筑设计的手法是迷宫一样的街区小城，城里到处都有小广场（piazza），两层的随意上下的花园，蜿蜒的小桥，小街，抬头望去是高高的、透明的玻璃楼。
去过威尼斯的人都赞叹这城市“特别小”的尺度，这是给行人造的城市，给商店造的城市，人走在小街上常常要与别人擦肩而过，碰到时还要相互微笑，那种特殊的交流方式真好。每一个小广场都很像，又不太像，在这里逛的人要靠商店的不同来认路，每一条街，每一个piazza的个性都是由那里的商店，餐厅，小饭店形成。有时候去一个piazza觉得不起眼，但第二年再去发现全变了，热闹起来了，就因为新开了几家有意思的商店。SOHO街营造的就是这种状态、这种意境，但形式是现代的，规模当然要比威尼斯小得多。
脱去了灰色的中山装，放下了熟悉的自行车，北京人带着一贯的自信，坐在自己新建的城市里，开始过起和纽约客，巴黎人，伦敦人很像的生活。
评论///
朵拉
/// 2005/12/16 /// 18：22：49
我一直坚信房子也是有灵魂的。只有你赋予它灵魂，才能是人的内心归宿。我一直在给别人策划怎么把房子卖出去，可是自己现在还住在租来的小房间里。好的房子真的是能给人带来归属感的，就像建筑与家的区别一样。建筑是死物，没有灵气。而家就不一样，家是温暖的。
笑
/// 2005/12/19 /// 18：45：19
很高兴有这样在建筑设计之前能怀着责任感把古今中外考虑进一件商品中的商人。
不喜欢你
/// 2006/02/25 /// 21：11：27
为什么不能让他们一直就像路边的小花，自然随意，清新诱人？为什么一定要形成有气势的景观？人类的文明从来都是在改造自然。改造之前是动物凶猛，改造之后是人类凶猛。
网聊实录之—房地产的男男关系
任志强
天天：今天早上据称任志强有个新闻发布会，和SOHO中国有关吗？
潘石屹：昨天晚上我跟任总一起在国贸吃了顿饭，吃饭的时候他拿给我一个新闻通稿，好像是针对我的，让我看，我说这我不用看，你想说什么，就说什么吧，我想可能是与SOHO中国有关。
我无后坐力：任志强非常认可你的时尚建筑，私底下也找媒体策划将自己的项目奔时尚方向发展，你非常了解任志强其人，觉得他做的产品能和你的产品造成竞争吗？
潘石屹：我从来没有听说任志强非常认可我们的建筑。但我认为他们公司的产品和我们公司的产品不会在市场上形成正面的竞争。
子知鱼：您在以前的聊天里提到，任志强对您表示过，答应把东华广场拿下来之后分你一半。看了这句话有不少人都说不可能，肯定是戏言，不知此事现在进展如何？
潘石屹：任志强答应拿下东直门交通枢纽的项目后给我分一半，这不是戏言。但据我了解，这项目的收购目前还没有什么进展。
透明的蓝色：知道潘总您和任总的私人关系很好，通过上次尚都的交易，您是怎么评价您和他在工作方式上的共同点和不同点的？
潘石屹：我跟任总交往十多年时间，彼此比较了解，有许多次合作的机会。但在工作方式和思维方式上面，不同点太多，相同点太少。
汗水与灵性：您和任志强今天的现状都是多年奋斗和智慧结合的产物，但作为有争有和的两个商人您觉得你们两个“厚道的狐狸”哪个更厚道些？哪个更“狐狸”些呢？
潘石屹：我想了想，用厚道和狐狸这两个词来形容我和任志强都不是很确切。
网友点评：
老套：潘还仍在万通时起家的地块就是跟任志强做的买卖，这回又跟任志强做了鸡蛋换粮票的交易，至少他们两人相互之间看对方都不是“狐狸”，而是可以做交易的有诚信的商人。如此，今后两人没准还有交易可做，利益的共同点不是观点的不同点可以抹杀的。
老猎人：潘总，您怎么看任志强这个人，他在媒体上怎么总是和您唱反调呢？
潘石屹：任志强是和大多数人唱反调。
一脚踢进空门：任志强座谈的时候火气比较大，似乎跟谁都要较劲，您跟他做了那么大一桩买卖，他对你是不是比其他人好一点？
潘石屹：没什么区别，但我跟他谈的是生意，他也是个生意人。他是一个重诚信的生意人，所以谈生意的时候比较愉快，说到做到，不嗦，他赚他的钱，我赚我的钱。
再现张三丰：为什么你喜欢把任志强形容成“总替国务院操心”的房地产商呢？
潘石屹：任志强所有的行为和语言总给人一种感觉，不是一个100％的商人，半官半商。
张宝全
人在江湖：张宝全把老潘卖了，据说张是报一箭之仇，因此有人认为老潘是想哄抬楼价。老潘正好借此机会做个解释嘛。
潘石屹：我把任志强在张宝全领奖时说的话写在了网上，网上互相转载，最后被《晨报》采用，我从心里觉得很对不起张总。所以张总出卖我一次他也平衡了。商场上，房产商之间都是一种游戏。最重要的是要造出好的产品，这才是根本。
网友点评：
老套：当两个开发商都基本娱乐化的时候，不仅是生意业务上的竞争，连娱乐化的活动都演变成了竞争性关系。而且，双方在竞争的博弈中是零和局，即一方所得，为另一方所失。
我无后坐力：有报道称张宝全要退出房地产市场转移做EVD节目。确有其事吗？假如有一天你不想做房地产了，你会转行做什么？
潘石屹：今天早上我和张总通电话时，他跟我讲了很多EVD的好处，看来他真要投资EVD了。
王石
kaiken：我经常在很多谈话中将潘总和王石比较，我也经常会看到王石会为他自己或者说是公司造势，比如说登珠峰。我想你们两者有着很多相似之处，对于王石剑走偏锋之类的活动，潘总你是怎么看待和应对的？
潘石屹：每一个人有每一个人的活法，只要他活得愉快，别人不要过多地去干涉他。
再现张三丰问：潘先生，你熟悉王石吗？他喜欢登山，他的个人目标是2006年之前完成“7＋2”。所谓“7＋2”，即七大洲的最高峰，加上南极点和北极点。目前，世界上完成这个目标的只有30余人，华人还暂无，他要做“第一”。对此，你能谈谈吗？
潘石屹：王石是有一些英雄主义的情结，我看到他常常想起《钢铁是怎样炼成的》里面的主人公保尔·柯察金，他是一个迎着困难上的人，平路不走走陡路，什么地方的山高，会激励起他的勇气。
由南向东：听说王石和孙宏斌发生口水战了，您有什么看法？
潘石屹：王石是中国房地产界的老前辈，万科已经发展了20年的时间，到了在王石这个辈分上，想说什么就说什么，想骂谁就骂谁。
网友点评：
老套：王石确实有股英气，年过半百登顶珠峰，十分了得。不过，他可不是保尔，人家保尔要做到的是回首往事不为碌碌无为而悔恨，老王不仅登峰造极，而且开会也当老大，想骂谁就骂谁。潘十一看走眼了吧？
扁担：王石写日记，你有写日记的习惯吗？
潘石屹：我没有写日记的习惯。
孙宏斌
我无后坐力：对于顺驰老总孙宏斌，你们都没有表现出足够的容忍，你给孩子取名“让”和“少”，难道就不能以此来对待同行吗？
潘石屹：孙宏斌和我在经济上没有任何关系，顺驰孙宏斌只和购买房子的客户有关系，和银行有关系，和他的投资者有关系。我只是作为同行在旁边谈谈自己的看法。
黄如论
凤凰于飞：京城有一位房地产老总几年内默默无闻地为慈善事业捐了几个亿，人家的楼盖了一栋又一栋，没见像SOHO这么热衷炒作，人却值得我尊敬。
潘石屹：你讲的是世纪城的老板吧？我也非常敬佩这种为慈善事业捐款的行动和精神。我们每个人无论你收入高还是低，只要有这样的行动和精神，都值得尊重。钱多了可以多捐一点，钱少了可以少捐一些，希望每个人都有爱心。所有为社会创造财富的人，为社会和别人做出贡献的人，无论他是通过纳税的方式，还是通过捐款的方式，都是值得尊重的。
冯仑
透明的蓝色：潘总知道您是万通系的###，您对冯总的印象是什么？您能给我们说说吗？
潘石屹：冯仑是一个很聪明的人，也是一个想法很多的人，每一分钟都停不下来。
老猎人：潘总，您和冯仑的关系很有渊源，您现在看他什么感觉，能说说心里话吗！谢谢！
潘石屹：彼此都老多了，我和他一起工作的时候才20多岁，现在都40多岁了。
再现张三丰：今年4