重生铸梦- 第278部分

　　　　但相对于房地产，互联网，甚至是餐饮娱乐之类其他任何一个热门产业，在大陆投资足球，投入和收入绝对不成正比。

　　　　绿城的集训中心就是一个中等规模的体育场，据说连草坪都是都意大利引进的，足球钉鞋一脚踩下去就是好几块钱。

　　　　有这些钱，这年头投资什么都比足球强。

　　　　下面的球场中分成两队正在进行实战对抗训练，看台上就两个人，乔欣龙站在一边，身边坐了一个胖乎乎，但是腰板挺得笔直的中年胖子。

　　　　看相貌，正是乔卫军。

　　　　看见赵泽君来了，乔欣龙低头和乔卫军耳边说了两句什么，胖子扭过头，远远的冲赵泽君招招手。

　　　　“乔总你好。”赵泽君笑呵呵的走过去，在胖子身边隔着半米左右坐下来。

　　　　初次见面，这个距离即不会给人威胁感，也不会显得过于疏远。

　　　　乔欣龙办事效率很高，也可能是受到了‘一起做电影’的激励，那天在湖心岛吃饭后不到24小时，就给赵泽君回信了。

　　　　别的没有，地皮嘛，绿国有的是！

　　　　绿国可不是泽业这种才起步的地产公司，泽业在普通人看起来光鲜，其实在业内大公司眼里，就是个没有底蕴的暴发户。

　　　　不，连暴发户都算不上，暴发户有钱。和大地产公司相比，泽业算不上‘有钱’。

　　　　一个地产公司的底蕴是什么？

　　　　历史、文化、背景、资金，甚至领导者的性格才能，都算是底蕴。

　　　　但最直接的，是土地！

　　　　土地是最重要的战略储备资源，可以没有钱，但一定不能没有地。稍微成规模的地产公司，都会储备一定量的地皮，像泽业这种‘用到了才去买’的情况，只存在于新成立的公司。

　　　　对于地产公司而言，地皮储备比资金还重要。一来，地皮可以升值，升值的速度绝对跑得赢gdp，通货膨胀，抱着一批地皮，哪怕什么都不干，也是在赚大钱；二来，地皮这玩意是有限的，好的地皮买一块就少一块，谁能尽早抓在手里，谁就占了先机；第三嘛，地皮就是钱，公司缺资金的时候，直接拿一块地皮，无论贷款还是寻求合作，立刻就有大把的资金进来。

　　　　这玩意还不担心被贪污、浪费。

　　　　如果把地产公司比成银行，地皮储备的重要性，甚至要高于银行的黄金储备。

　　　　在中南部地区，绿国地产的地皮储备量不弱于全国任何一家知名地产企业，比核心业务目前还在北方的万达等几家大公司，还有明显的优势。

　　　　从其中找出一块适合城市综合体的地皮，很容易。

　　　　其中一块，从地理位置、面积、周边环境和未来杭城的发展规划来看，甚至比后世历史上杭城第一家万达广场所在地都要优秀。

　　　　今天就是来谈地皮的。

　　　　人情归人情，生意归生意，如果对方能把一块潜力无限的黄金地皮，按照市价卖给自己，老赵觉得这本身就是还人情了。

　　　　刚坐下，还没谈地皮的事，乔卫军先开口了：“赵总，有没有兴趣投资我这个俱乐部？”

　　　　赵泽君心里一番白眼，这帮有钱人都吃饱了撑的？

　　　　前两年，第一次遇见牛胜利，他拉着自己投资长生不老药，这已经够不靠谱的了。

　　　　这位老宋，又要拉着自己玩足球，这尼玛比长生不老还不靠谱！

　　　　长生不老药也就罢了，就算赚不了钱，贴那几十万几百万，老赵现在也不在乎；

　　　　可足球不一样，这位宋老板已经在足球上吃了一个大亏，摔了跟头，怎么还热衷足球，莫非心灵鸡汤看多了，玩什么‘本心不改’这一套。

　　　　足球积重难返，这趟浑水，老赵可不会跟着他一起趟。

　　　　不过最近是怎么了，怎么总遇上想拉自己上贼船的老司机？

　　　　事不能做，话要说的有技巧，赵泽君想到牛胜利对乔卫军的评价，沉吟了几秒，正色说：“乔总，说实话，我个人是比较喜欢足球的。但是我绝对不会把钱投入到国内足球上，恕我直言，不光不赚钱，而且纯粹是自己给自己找麻烦。”

　　　　话刚说完，乔卫军还没说什么，一边的乔欣龙却是脸色微微一变。

　　　　我的兄弟哎，你不掺和就不掺和，话说那么难听干嘛，这不是直接啪啪啪甩起来打我爸的脸嘛！

第八章　乔总的野心

　　　　乔欣龙对赵泽君印象还是很不错的。

　　　　他们这一类所谓的‘二代’，深知建立自己关系网的重要性，对于乔欣龙而言，赵泽君无论从哪个方面看，都是一条很优质的‘关系’。

　　　　何况赵泽君还救了他的命，这种机会是可遇不可求的，不说是用‘鲜血凝结的友谊’吧，至少也是超越一般友情的深厚友谊。

　　　　还有赵泽君的大屏幕，未来合作电影等等因素，综合在一起，乔欣龙当然希望，赵泽君和绿国之间的合作能够成功。

　　　　哪知道对方一上来，就冲着父亲的‘心头肉’：足球，狠狠开炮。

　　　　“咳咳咳……赵总，话不能这么说吧，我们国家足球这两年发展还是不错的，从甲a升级到了中超，一片欣欣向荣……”乔欣龙赶紧打圆场。

　　　　“你别说话！”乔卫军一挥手，有些粗暴不讲理的打断了儿子。

　　　　乔欣龙立刻住嘴，多一个字都不敢往外冒。

　　　　老赵忍不住看了眼乔欣龙，有些意外。

　　　　这位龙大少爷，可是‘敢’开跑车撞西湖的主，上次吃饭，对方的谈吐、见识，表现出的各种能力，也都能入老赵的眼。

　　　　一个有水准、有理想、有格调，还略有些张扬的‘四有’富二代。

　　　　可没想到，在他老爸面前，判若两人，简直就是一个封建时代对着严厉家长唯唯诺诺的乖宝宝。

　　　　见赵泽君在偷看他，乔欣龙板着脸假装什么都没看到没听到。

　　　　“你这么不看好大陆足球？有什么依据吗？”乔卫军问赵泽君。

　　　　“乔总，你是局中人，国内足球的大环境你比我清楚，要问依据，你能拿出来的其实更多，我说来说去，无非就是那些老生常谈。”赵泽君摇摇头。

　　　　赵泽君很明白，如果联手投资足球，以他对国内足球的了解和一定的先知，可以很容易获得乔卫军的好感，就像当初投资入伙研发长生药，结交牛胜利一个道理。

　　　　但是具体问题具体对待，足球这个坑，比长生不老药大得多。当初连宋卫军都要远走他国避灾，看他现在的样子，好像心里那个足球梦依旧没有熄灭。

　　　　自己可不想牵扯进去。

　　　　再者，自己毕竟已经不是当初那个一无所有，连个老混混都敢来吞并的小企业家了。

　　　　企业家之间打交道，乃至普通人之间打交道，用心机是一方面，但同时，也必须有自己的性格和尊严，一味的逢迎只会让人看不起。

　　　　该硬的时候要硬得起来。

　　　　大不了，出高价买他的地皮就是了，赵泽君盘算过，如果把建武市泽业广场抵押贷款，他并不缺钱。

　　　　“什么事都是可以改变的，只看你有没有这个决心和信心。”乔卫军说。

　　　　“问题是我没有这方面的兴趣。既然有这些时间和精力，为什么不投入到更高回报，我本人也更加感兴趣的事业当中呢……比如，房地产，比如城市综合体。”

　　　　赵泽君主动把话题引到了正题上。

　　　　“好吧，那就谈谈地皮。”见赵泽君坚持，乔卫军倒也干脆利落，没有在足球的问题上多纠缠，说：“老城区那块地，去年年初买下来的，当时用了六千万，按照今年的地价，现在出手，一个亿问题不大。”

　　　　他口中老城区的地，就是赵泽君最看重的那一块，面积其实不大，也就100亩的样子，但是周边全是生活区。

　　　　老城区里的居民，往往是一个城市里，财富积累最深厚的一批人，他们几代人，几辈子，都生活在杭城，表面上不显山不露水，可家里有几套房子是平常的事。

　　　　外地人就比较辛苦了，打拼了半辈子，也就赚一套房，勉强和本地人站在同一水平上。

　　　　“乔总，一个亿没问题。”赵泽君直接说。

　　　　“赵总，你误会我的意思了。”乔卫军摇摇头：“这块地一年涨了百分之三十多，那明年呢？后年呢？这不是一个亿能衡量的。”

　　　　“恐怕不能这么算吧。”

　　　　赵泽君笑了起来，“要是这么算，市场上卖鸡的，还得把鸡下的蛋，蛋孵出来的小鸡，小鸡长大后的再下的蛋……全部算进去，这就没止境了，我们做买卖，只能算眼前的账。”

　　　　“你这个话似是而非。”乔卫军摇摇头：“我这块地将来升值是看得见的，不需要有任何投入，一年比一年涨得多，不是什么鸡生蛋蛋生鸡的‘理论盈利’。再者，绿国当前并不缺这一个亿的资金，我卖给你，就是实实在在的亏本！”

　　　　“爸……赵总前几天救了我和欣云……”乔欣龙笑嘻嘻的说。

　　　　“这是两码事！”

　　　　乔卫军又一次直接挥手打断了儿子，对赵泽君说：“赵总，我不是不知好歹，不懂感恩的人。救人的事，我非常感激，如果你个人有什么需要，我个人能办到的，一定尽力。但现在我们聊得是商业合作，我们代表的，是我们自己，也是两个公司的股东、员工的利益，这不能混为一谈。”

　　　　乔卫军这个话不能说不对，也不能讲完全对，公司的领导者、最大股东和公司，本就是分不开的。

　　　　不过，赵泽君算是领教到了对方的‘较真’和‘固执’。

　　　　在这个问题上，赵泽君不准备继续和乔卫军纠缠，救人市恩，反而容易激起对方的反感。

　　　　“乔总，但我所知，贵公司并不涉足商业中心，更不要说城市综合体了，这块商业用地，留在你手里，只有升值一条路，最后还是要卖掉的吧？”赵泽君问。

　　　　“那就不是一两个亿的问题了。”乔卫军笑笑，“绿国虽然不做城市综合体，可国内做城市综合体的地产企业，并不止泽业一家。”

　　　　赵泽君眉头一皱：“乔总，你不会准备卖给万达吧？”

　　　　乔卫军没有直接回答赵泽君，只是说：“杭城在中国南方城市中的地位和影响力，比建武市还是高一些的，城市综合体这种新型的地产模式，想要真正在南方站住脚，打开市场，杭城是首选。而杭城之中，我的这块地皮，位置上也是首选。赵总，你承认这一点吗？”

　　　　赵泽君略微沉吟：“是的。如果在杭城的城市综合体成功了，比在建武市的影响力，的确要大。会辐射到江南诸省市。”

　　　　“所以，看上这块地的，绝对不仅仅是你赵总一个人。”

　　　　说到这里，乔卫军从一开始就很强硬的语气，终于缓和了些，回头看了乔欣龙一眼，对赵泽君说：“至于万达，虽然我和对方还没有联系，但我相信，只要我愿意出手，对方一定会高价接盘。”

　　　　赵泽君眉头又是一皱，这点他绝对相信。

　　　　万达是北方企业，势力范围在北方，一直想要‘过江’，如果能拿下杭城，就能建立在南方最坚实的桥头堡。

　　　　有了一个桥头堡，凭借万达的财力、背景各种资源，很快就可以在南方打开局面，在短时间内将万达广场铺设至南方众多大中型城市。

　　　　这对于泽业是巨大的威胁，甚至是毁灭性的打击！

　　　　泽业的理念比万达先进，但资金和背景，远不如万达，在泽业没有在南方站稳、铺开之前，一旦让这头猛龙过江，并且找到好的立足点，泽业将面临一场局面不容乐观的生死大战。

　　　　自从泽业成立的那天起，赵泽君就几乎以‘冒进’的姿态，不顾下属反对，高强度布置任务、巨额投入资金，正是要和万达争时间。

　　　　等泽业在南方局面打开后，凭借先人一步的理念和率先占领的市场，万达根本挤不进来，到时候，不光能占据南方的市场，泽业甚至可以筹备‘北伐’。

　　　　杀过长江！跨过山海关！一路席卷，最终取后世的万达而代之，成为国内商业地产霸主。

　　　　前提是，接下来的几年内，泽业必须在南方高速发展，不让万达有机会在南方做大，甚至彻底断了万达做城市综合体的心思。

　　　　见赵泽君沉思，宋卫军呵呵一笑：“你放心，我暂时没有联系任何其他企业。毕竟，你对我家，是有恩的。正是考虑到这一点，我们才会坐在这里谈话。”

　　　　乔卫军顿了顿，“但是赵总，在商言商，这块地给你，我必须有利可图。”

　　　　有利可图？赵泽君心里已经有些明白了，想了想，问：“乔总，你的意思呢？”

　　　　“钱我不要，现在这块地，哪怕两个亿卖给你，我也觉得亏本。同样的，这么高的价钱，你也不会接受。”乔卫军伸出一根手指，在护栏上点了点：“绿国要股份，带股送地。”

　　　　赵泽君沉吟片刻，“可以。杭州泽业的股份，我同意拿出来一部分。你要多少？”

　　　　“不，赵总你误会了。”宋卫军摇头，“我说的，不是杭州泽业广场的股份，而是泽业地产公司的股份。”

　　　　赵泽君眼神一紧。

　　　　这两者当然有巨大区别，目前泽业公司只包括一家泽业广场、一家物业公司，和泽建，但未来，会有众多的泽业广场，物业和泽建也会因此不断壮大。

　　　　泽业公司的股份，是他最核心的东西，不会轻易给人。即便是丁岚、牛胜利，他们持有的股份，也不是泽业公司本身的，甚至连建武市泽业广场都不是，而是附属建筑，香格里拉大酒店和酒吧街、泽业下属公司泽建的股份。

　　　　“一个泽业广场，未来的潜力和价值是有限的，但泽业地产的前景无限。”乔卫军缓缓的伸出一个巴掌晃了晃，正色道：“绿国要泽业地产公司5％的股份。”

　　　　赵泽君想了想，忽然笑了，“这块地目前价值一个多亿，你只要百分之五的股份，等于是为我公司估值接近30个亿。”

　　　　“是的，我仔细的研究过你的商业模式，很看好你本人和你的公司。泽业目前的市值，可能只有十几个亿，但我相信，未来成就，远不止此。”

　　　　说完，乔卫军站起身，扶着栏杆，望向下方的球场，淡淡说：“赵总，古人讲道不同，不相为谋，这话对，也不对。人生的道路很多，一条道不同，我们可以一起走另一条道，求同存异嘛。绿国在商业地产这块是短板，泽业不做住宅地产，绿国入股了泽业后，双方各取所需，岂不是很好。”

　　　　就在此时，下方蓝队前锋一个漂亮的带球过人，晃过了红方后卫，近距离一记抽射，足球从对方守门员的双手间穿过，钻进了门框死角。

　　　　“好球！”乔卫军大笑鼓掌。

第九章　血淋淋的资本市场

　　　　笑，笑个屁！

　　　　看着抚栏长笑的乔卫军，赵泽君有种似曾相熟的感觉。

　　　　只不过，那似曾相熟的场景里，抚栏杆长笑的，是自己。

　　　　当初自己不也是这样，依靠对方完全无法拒绝的条件和优势，强势入股，甚至直接收购了一些优质企业，起点、暴风影音、中国交友中心和世纪嘉缘，对了，还有语音合成技术。

　　　　当时，对方的领导者的心态，八成和现在的自己很类似，即舍不得，但又无能为力，没办法，只能眼睁睁的看着资本入驻。

　　　　而当时的自己，则和现在的乔卫军一样，志得意满，仰天长啸。

　　　　风水轮流转，资本市场的残酷的一面，似乎轮到自己来品尝了。

　　　　但这次，赵泽君绝对不接受。