重生之2006- 第48部分

　　　　陆恒忽然问了一个很不着边的问题，“黄哥以前做过销售？”

　　　　黄秋园一愣，然后答道：“是的，早年做过，不过后来烟酒熬夜多了，把身体搞垮了，你看我这身板就知道了。现在转行做管理，比那个轻松许多。”

　　　　陆恒同意的点了点头，然后说道：“黄哥，我之前是跟你说过我也属于孟郊原住民，虽然我们两家不同村、同组，但你家那片地我是了解过的。

　　　　首先你家的宅基地并没有多大，房子建造的面积其实算是违规扩建。

　　　　其次，门口那一块巨大的坝子也不能算作宅基地，那只能说是你以前为了贪图方便，专门打造，为的就是和公路连接。

　　　　我这么说对吧？”

　　　　黄秋园不自在的抿了口茶叶，勉强道：“看来，兄弟对我家是了解过的啊！”

　　　　陆恒也不反驳，他确实是了解过的。不管是前世所知道的信息，还是前段时间从父母、同村老人那里，他都有这么个概念。

　　　　国家是不会划分给某个家庭这么大宅基地的，面积都是划分好的。小小的扩建是可以的，但不能超出太多。

　　　　黄秋园他家看着占地面积特别大，实际上是在打擦边球，门口那块坝子也没有修成水泥坝子，还是土坝。怕的就是土地局查，到时候也有借口。

第九十三章　周瑜打黄盖

　　　　这年头，郊区的土地并不值钱，特别是苍首这种二三线城市之外的郊区。

　　　　在黄秋园心中，他给出单纯房子价格是还可以压价的，即使是加上地皮，只要是在二十万以上，他都能接受。

　　　　跟陆恒接触了一两个小时，他也清楚此人并不是看上去那么年轻好糊弄。简直称得上是个人精，跟他平时接触的那些职场精英、经理、老板相比，都可以说是不相上下。

　　　　可以说，现在黄秋园的心里就是只要不亏，能赚个两三万就可以了。

　　　　可是，没想到陆恒报出了一个让他有些吃惊的数字。

　　　　“二十五万，我花二十五万买下你的房子和地皮，你觉得怎么样？”陆恒说道，话语虽然是询问，但神态却是肯定，他笃定黄秋园会同意这个价格。

　　　　黄秋园打拼多年的经验也不是用来看的，他装模做样的考虑了半天，甚至还用手指在桌子上写写画画的。最后露出一副勉为其难的样子说道：“这个价格，我似乎有点吃亏，但我比你年长几岁，这点小亏还是能吃的，我同意了。”

　　　　陆恒却是摇了摇头说道：“黄哥，我给出这个价格，你肯定是赚的，至于赚了多少，你我心里有数。只是这钱想要拿到，你得帮我个忙！”

　　　　黄秋园一怔，难道还有其他要求？

　　　　陆恒继续说道：“我打算的是贷款购房，从时间上来说，你是能够接受的，价格你也是赚的，我想你会同意吧！”

　　　　黄秋园点了点头，这年代贷款购房早已经不是什么稀罕事了，只要手续齐全，贷款下来快得很。

　　　　流程其实很简单，就是陆恒提供资料上去，银行审核通过，把二十五万全部放给黄秋园。陆恒只需要提供一定的首付款，接下来在规定年限里慢慢还就是。

　　　　麻烦的是陆恒和银行，跟他没有多大的关系，他只要能拿到钱就ok了。

　　　　陆恒郑重的说道：“这其中有一点，我需要你帮忙。那就是在价格上，得标注为五十万。也就是说我要贷五十万出来，这一点，必须要你帮忙才行。”

　　　　黄秋园瞪大了眼睛，急忙说道：“你这属于骗贷吧！”

　　　　骗贷有很多类型，有虚报数额的，提供虚假材料的，席卷银行贷款的。这种行为属于违法行为，被抓住后处罚后果极为严重，算是经济犯罪，会坐牢的。

　　　　陆恒笑道：“这不能算是骗贷，只是我对你的房子价格估算错误，当了次冤大头，花五十万买你的房子而已。只要我有偿还能力，银行并不会追究，况且一个愿打一个愿挨，外人也说不得什么。”

　　　　黄秋园已经稍微理解了陆恒的意思，他试探说道：“你的意思我可以这样理解吧！你通过以高额价格买我的房子，然后向银行贷款。贷下来五十万，然后只需要支付给我应得的二十五万，剩下的二十五万就属于你的资金了。

　　　　而你只需要能够提供首付的钱，以及足够好的证明材料。是这样吧！”

　　　　陆恒点头，这一招其实很常见，在后世很多商人为获取流动资金都会通过买房买豪车来向银行多贷款，然后一部分给商家，多的那部分就成为自己的流动资金。

　　　　而银行需要的抵押物其实就是购买的那套房子或者车子，但实际上那套房子或者车子是值不了这么多钱的。

　　　　这其中其实是有风险的，一旦陆恒还不上贷款，不仅房子会被没收，且通过资产评估，他还需要额外承担其他的风险。

　　　　黄秋园沉默，他有点不想参与陆恒这个冒险的办法，虽然看起来跟他关系不大，但趋利避害的人类本能让他排斥这件事。

　　　　陆恒不急，从第一次见面，黄秋园这个卖家主动提出价格他就知道黄秋园急于出手房子。拖得越久，对自己越有利。当然，不能拖个一两年，要不然等公路修通郊区，各种营业场所拔地而起，那一块的房价爆涨，黄秋园可就待价而沽了。

　　　　“黄哥，我给出的要求其实也就这点了。到时候你我签个字，你跑一下过户手续，钱就到手了。而且比你想象中还多了十万块，有什么不好呢。照我说，这单生意对你有利而无一害，风险都在我这里，你有什么可犹豫的。”

　　　　黄秋园突然问道：“你想要资金，为何不直接向银行贷款，反而通过这种方式？不仅贷款金额太大，利息也高，其中风险更甚。”

　　　　陆恒内心苦笑，他虽然有那么一笔十五万资金在手，但如果要实行汽车代理的话是远远不够的。光是场地、车辆、人工工资这一块就足够压垮他了。

　　　　他这种办法，直接就解决了场地，流动资金这两项，有了钱，车辆肯定也能到手。至于人，这世界什么都缺，就是不缺人。

　　　　陆恒回答道：“黄哥，这其中有私人原因，就跟你为何要急匆匆出手房子一样，都属于个人**。不太好说，我只能跟你保证，这不是违法犯罪，只是正当交易，你毫无问题。至于我，只是有点风险而已，但像你这种阅历丰富的人也知道，天下没有白吃的午餐，任何生意都有风险，我只能说我有承担风险的能力！”

　　　　当陆恒说出“我有承担风险的能力！”这句话时，黄秋园莫名的恍惚了下，他似乎看见了自己公司老总，在跟其他合作伙伴签订合同时，挥斥方遒，丝毫不担心生意失败的样子。

　　　　都是那么自信，那么成竹在胸！

　　　　黄秋园站起来，陆恒也站起来。

　　　　二人伸出手，紧紧的握在一起，然后分开。

　　　　“东西，我带齐全了，全部在车上，包括房产证，土地使用权证，另外几分资料也在车里。如果是走银行贷款这一块儿的话，我这边没有任何问题，接下来就看你了。”

　　　　陆恒也说道：“我没问题，身份证，担保人，半年的银行流水，全部符合银行要求。”

　　　　陆恒所说的担保人其实是苏伦，昨夜吃饭的时候，陆恒提过这么一件事，苏伦也没当回大事，就几十万的贷款而已，他当个担保人毫无问题。

　　　　至于陆恒所说的半年银行流水，就是广源大众那张财务分卡，已经将**改为陆恒了。而那张卡在半年前就已经在使用了，而且因为是财务卡的原因，流动金额非常大，绝对符合银行要求。

　　　　“打铁趁热，我俩先签订房子买卖合同，接下来去银行办理贷款手续，提交资料。审核通过后，就劳烦黄哥你多跑几趟房管局办理二手房交易买卖过户手续了。快的话，也就几天时间就可以放款下来了。”陆恒说道。

　　　　黄秋园也点了点头，既然事情都商量好了，接下来办理的手续虽然麻烦，但其实并不费心。

第九十四章　人脉

　　　　去银行之前，陆恒先跟苏伦打了个电话，确认他在不在广源店里。

　　　　梁乙修接手广源大众后，短短几天就显示出了他在福特4s店的领导才能。摸清店里的情况，开始对每一个销售顾问进行专业考核，觉得很好的就直接留下，有潜力而经验不熟悉的，就继续培训或者找个师傅带。而那些混吃等死，没有实力的直接就被他一股脑的炒鱿鱼。

　　　　跟廖帆通了几次电话，陆恒也大致了解广源现在的情况。也是因为梁乙修的原因，苏伦很放心，导致他这段时间经常不在店里。

　　　　陆恒要苏伦做担保人，肯定是需要他的身份证复印件，工作证明，这些纸质文件的。

　　　　确定他在之后，陆恒就坐黄秋园的车去了广源。

　　　　当陆恒从苏伦手里接过那个文件袋后，车里的黄秋园就心里踏实了不少。

　　　　有一家规模颇大的4s店老总做担保，这陆恒看起来还是很有背景的。

　　　　这一点在陆恒到达建行，建行主管亲自“迎接”他时，让黄秋园彻底放下了心。

　　　　有大老板做担保，认识银行系统的管理层，怎么看怎么放心。

　　　　唯一疑惑的就是陆恒为什么不直接做贷款，而要通过买房来走程序了。

　　　　陆恒跟胡芳华握了下手，二人几句客套话讲过，就到了正题。

　　　　“陆恒，你是来找李行长的？”胡芳华问道。

　　　　“不是，我只是来办理点贷款的事，对了，孟月姐没跟你说我已经从广源大众辞职了？”

　　　　陆恒有个好习惯，每当他离开一家汽车销售公司的时候，他都会细心的给每一个客户发一条短信，或者打一个电话。告诉他们自己已经辞职了，如果有关于自己卖出去车子出问题的事情，可以找店里面的其他员工。

　　　　并且，陆恒会把负责人的电话发给每一个人。

　　　　同样的，如果他的客户以后想咨询车子这一块儿的事，也可以打电话咨询自己。

　　　　这种做法看似毫无作用，很多销售顾问都是一辞职就不把以前的客户当回事了。要么换号，要么就不理会。

　　　　但陆恒不这样想，这些都是人脉！买车的人各行各业的都有，说不定什么时候陆恒就会在某方面需要那一行的人帮忙。而且回头客这种事情往往就是跟你的服务有关系的，你也不能玩人走茶凉这一套，不然你永远只是个三流的销售顾问。

　　　　李孟月是知道陆恒辞职的，不过可能是觉得无关紧要吧，所以没跟胡芳华说，这也就导致胡芳华并不知道。还以为陆恒是来找她的呢。

　　　　“嗯，行长没跟我说，我还以为你是来找她的呢。对了，你说你是来办理贷款业务的，有什么需要我帮忙的吗？”毕竟是以前合作伙伴，胡芳华也挺看重陆恒的，如果是小事的话，能帮就帮一把。

　　　　陆恒指了指一旁的黄秋园说道：“这位是黄先生，我在他那买了一套房子，不过资金不是很充足，需要走一下贷款。”

　　　　胡芳华点了点头，问道：“多少钱的？”

　　　　“四五十万吧，也不贵。”

　　　　确实不贵，在苍首四五十万按照现在的房价倒是可以买一套百平左右的房子，但跟城里的相比，只能说是九牛一毛了。

　　　　“那跟我来吧，我安排人帮你办理。”

　　　　胡芳华把陆恒和黄秋园引到一个柜台上，对着里面的小姑娘说道：“小路，你帮陆恒办理一下贷款购房的手续，尽可能的快点就是。”

　　　　陆恒道了声谢，胡芳华也忙，到了十二月月底，银行业务越加的繁忙起来，他还有事就不跟陆恒聊了，先去忙了。

　　　　小姑娘也只是跟胡芳华、黄秋园相比，跟陆恒比起来其实年纪还是要大个两三岁。

　　　　“陆恒？哪个陆，说不定我们是本家呢。”小路问道。

　　　　陆恒指了指她的胸牌笑道：“不好意思，我是包耳陆，跟你同音不同字，只能说没缘分当本家了。”

　　　　三人都微微一笑，然后找了凳子坐下，把需要的手续提交上去。

　　　　女孩子心细，银行的女职员心更细，这是个不大不小的常识了。不然每天进进出出这么大的金钱量，毛手毛脚的迟早会出大事，这是个打工仔承担不起的后果。

　　　　小路刚才就发现了胡芳华主管跟陆恒在一边有说有笑的聊了很久，隐约还听到陆恒爽朗的说“孟月姐”。那可不就是这个分行的行长李孟月吗？

　　　　跟主管聊得欢，连行长都喊姐，肯定是有背景、有关系的人。

　　　　这办起手续来就格外的上心，一些小问题，直接就忽略过去了。

　　　　“你的工作证明呢？”小路头也不抬的问道。

　　　　黄秋园回答道：“宏发贸易崇庆市分部业务经理。”

　　　　小路说道：“不是问你，我问陆恒，需要的是贷款人的工作证明。”

　　　　陆恒指了指那一溜的纸质银行流水说道：“我之前是在广源工作的，现在工作证明来不及打。不过你看一下我的半年银行流水就知道了，没有工作证明也是可以的。”

　　　　小路闻言，拿过银行流水仔细看了起来，当看到里面动辄几万几十万的资金流动时，有些惊讶。看了陆恒一眼，见他淡定的样子，不由点了点头。

　　　　有这么大的银行流水，即使没有工作证明也可以了。而且是认识行长和主管的人，没必要把手续走得这么齐全，得罪了他们自己可不好受。

　　　　当小路审核好资料，并且一一建档后，外面天都快黑了，时间已经到了晚上五点多钟。最多还要半个小时，天就能黑透。

　　　　建行也是要下班了，小路算得上是以最快速度的在审核二人的资料，很多东西都是直接略过，根本没为难陆恒。

　　　　这也让陆恒感叹，社会上有人脉好办事啊，要是他毫无根基的就来，说不定在某一点上就会被卡主。

　　　　你一个学生，没有任何还款能力，谁给你贷款啊！

　　　　三人都有些疲倦，小路将东西收拾好后说道：“可以了，我已经将信息都录入系统了。我这边审核是通过了，只不过还需要上头审核一下。不过这其实就是一道流程而已，估计，在这周之内就能放款下来，到时候记得查看。另外，陆先生这边的首付款一共是十五万，手续费这些我都没收，在这周之内交上来，黄先生那五十万就可以放下来了。陆先生你是贷五年的，其实就相当于贷款三十五万，利息和月还款金额我都给你计算在单子上了，你要是有疑问可以现在问我。”

　　　　陆恒嗯了一声，然后说道：“没有疑问了，首付款我会尽快交过来，到时候还请你多费心。”

　　　　离开建行的时候，陆恒倒是邀请了小路吃饭，说是作为答谢，不过小路可能有什么顾忌吧！没有答应，只是说下次吧，这次只能抱歉了。

　　　　至于黄秋园这边，因为明天可能要上班，也只有先回市区了，两人中午一起了吃了个饭，也不存在忽略了中国的人情关系。

　　　　也就是这个时候，陆恒才彻底放下心来。

　　　　钱总那边已经确定明天就会把剩下的钱打过来，加上手里的钱凑一个首付还是够的。

　　　　最后能剩下五千块，其中三千当做录制歌曲的费用，最后也就剩下两千块钱。

　　　　不算上齐白熊那边借过去的十万块，可以说陆恒一穷二白了。

　　　　但有些事不是这么计算的，只要首付一交上去，贷款通过下来之后，陆恒就能到手二十五万。

　　　　虽然欠了银行一大笔钱，但陆恒却得到了一套面积巨大可以用作店面的房子，以及二十五万的流动资金。

第