超级灵泉- 第90部分

　　　　“可是，我觉得Oppa是好人啊！”Krystal回应道。

　　　　少女时代的其他成员顿时笑了起来。

　　　　Jessica气呼呼道：“哼！下次休假的时候，我回家要告诉妈妈！”

　　　　允儿古怪的看着Jessica，“西卡姐。这不是你克扣了小水晶的零花钱，小水晶最喜欢做的事情吗？”

　　　　Krystal也哈哈笑了起来。

　　　　五月二十日，如果放在夏国，这又是一个情人节，但这里是韩国，五月二十日没有任何特殊。

　　　　不过，对于安良而言，今天还有事情处理。房产中介公司联系安良，表示找到了合适的店面。不知道安良有没有时间去看看。

　　　　安良自然有时间！

　　　　安良来到了房产中介公司后，在房产中介公司的服务人员带领下，来到了清潭购物中心对面的一栋大型商厦，随后在第三层停了下来。一个大约两百平方的店面，位于一个商业购物中心的内部。

　　　　这一个店面不出售，仅仅只租赁。每一年的价格为四亿韩元，折合两百万夏国元左右。这样的价格。安良无法接受！

　　　　以两百万夏国元计算，两百个平方米的店面。相当于一平方米一年的租金是一万夏国元，计算下来每一天每一平方米的租金是27。4元。

　　　　太贵！

　　　　哪怕安良的赚钱本领很厉害，但这样的价格，明显是在宰肥羊，安良又怎么可能乐意？有钱是一回事儿，被宰肥羊又是另外一回事儿！

　　　　房产中介公司的服务人员，明显发现了安良的不高兴，他们连忙对安良表示，还有另外一个店面，也符合安良的要求。

　　　　大约十数分钟之后，安良乘坐着房产中介公司的汽车，来到了永东大路，在永东大路的背后，奥林匹克公路和江东大桥附近，有一个临江的，大约一百一十多个平方的店面。并且是两层楼的结构，下层是店面，上层是住宅。

　　　　这一栋两层小楼的租金也不便宜，但可以一次性购买，如果一次性购买，需要十六亿韩元。如果选择租赁，必须一年一年的全租，一年的租金是一亿五千万韩元。

　　　　这一个价格虽然比前面一个便宜了许多，但在安良看起来，依旧不满意。每一年的租金差不多七十多万夏国元，但门面只有一百多个平方米，安良又怎么可能满意？

　　　　对于房产中介公司的行为，安良隐隐有些厌恶，或许是昨天购买房子太过于干脆了，以至于让对方认为自己是肥羊？

　　　　如果是这样，安良并不介意更换一家房产中介公司。整个江。南地区，房产中介公司还是蛮多的，又不是只有它们一家公司。

　　　　安良使用英语，表达了自己的意思，“这种租金价格，这种位置的店面，我十分不满意。如果你们公司没有其他资源，我自己会解决店面的事情！”

　　　　三个跟随着安良一起的房产中介公司服务人员顿时着急了，安良是他们公司的优质客户，他已经购买了一套住宅，并且明确的表示需要一个店面，无论是租赁，或者是购买，他们公司都有可能与安良再次达成一笔协议，收取丰盛的中介服务费用。

　　　　如果安良不再选择他们公司，恐怕他们三人会被公司开除都说不定！

　　　　“请稍等一下，安先生，我们还准备了一个店面。只不过，并不在清潭洞，但我敢保证，你一定会满意的。”一个看起来二十多岁的年轻人，以九十度弯腰鞠躬的姿态，向安良说道。

　　　　“在什么地方？”安良询问道。

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JS148　私下约定？

　　　　安良挑选商铺位置的条件，限制了狭义的江。南区，或者说，安良更喜欢在清潭洞。

　　　　毕竟，清潭洞是首尔富人区里面的富人区，无论是消费观念，还是消费档次，均在首尔数一数二。

　　　　不过，清潭洞的商业十分发达，几乎没有闲置的商铺，想要找到一个合适的商铺，完全凭借缘分。否则，需要付出的代价太高太高。

　　　　“在狎鸥亭，东湖大桥旁边，距离汉江不超过三百米，大概情况是一栋六层小楼，其中第一层和第二层是商用店铺，第三层至第六层是住宅。两层店铺的面积，超过了三百平方米，并且无论是全租，还是购买，价格都比较便宜。”房产中介公司的服务人员回应道。

　　　　“我们先过去看看！”安良并没有发表意见，毕竟没有看见实际情况。

　　　　“好的！”房产中介公司的服务人员，立刻驾车带着安良往狎鸥亭洞赶过去。清潭洞和狎鸥亭距离很近。

　　　　但随着车窗外的景色不停的变换，安良渐渐发现了一些事情，他即将抵达的店铺，并不是在主流商业区范围，而是在东湖大桥与圣水大桥之间的一个住宅区。

　　　　这一个住宅区拥有绿色和淡绿色的房顶，全部是六层小楼，看起来有些年代了，应该是江。南区发展之前，便存在的住宅区，而不是新建筑的区域。

　　　　曾经的江。南区存在大片大片的农田，但现在却成为了韩国最发达的区域！

　　　　只不过，这个最发达的区域。绝对不包括安良即将抵达的位置。虽然安良即将抵达的区域，也算是汉江旁边的江景区域。并且绿化率非常高，但这一片区域的商业氛围太糟糕。基本上没有什么商业环境。

　　　　在住宅区里面，除了少数的餐饮行业与零售行业，基本上没有其他的商业场所。安良心中不太看好这个区域，但既然来了，安良还是决定去看看。

　　　　毕竟，虽然商业环境差了一点点，但安良有信心，即便没有浓郁的商业环境，他也可以立足下来。若店铺的价格足够吸引人。安良也不介意位置偏远一点的问题。

　　　　从清潭洞出发，驾车了接近十五分钟，终于抵达目的地。

　　　　三名房产中介公司的服务人员，带着安良来到了一栋六层小楼面前，这一栋六层小楼看起来有点历史了，给人的感觉，仿佛一瞬间来到了江。北区。

　　　　不过，也不是没有优点，比如交通还算便利！

　　　　并且。在小楼外面，还有一个大大的露天停车场，应该是属于周围社区的公共停车场，免费停车的性质。

　　　　“安先生。请这边来！”依旧是那个看起来二十多岁的年轻男子，使用英语对安良道。

　　　　安良不会韩语，英语也有些憋足。双方的交流有一定的障碍。可惜，今天Krystal肯定没有时间。安良并没有联系Krystal。

　　　　这名会英语的房产中介公司服务人员，名叫朴正泰。名字有几分邪恶，还好是男的，如果是一个女的，叫这个名字，那实在是太邪恶。

　　　　安良点点头，跟着朴正泰，还有另外两名工作人员，查看着面前的两层店铺。说实在的，对于面前的两层店铺，安良的印象不好。

　　　　因为周围的绿化率太好，大部分的树木高度超过了四层楼，少部分树木的高度，甚至攀升到了第六层的高度。位于底层和第二层的店铺，基本上没有太阳光照。

　　　　不过，其他的条件，安良还是挺喜欢的。首先来说，这里的环境幽静，车流量不高，符合一个高档咖啡厅的环境要求。

　　　　其次，虽然这里的地段稍微偏远了一点，但无论是租金，还是售价，均十分的优惠。两层店铺，总建筑面积340。36平方米，套内可以用面积有316。18平方米。

　　　　如果选择一年一结的全租方式，每一年的租金只需要八千万韩元，可以一次性签订五年的合约，但第四年和第五年的租金，要根据市场行情浮动，最高不超过前面三年租金百分之二十的增加。换而言之，第四年和第五年的租金，最高可以上浮至九千六百万韩元。

　　　　这一个价格已经很便宜！

　　　　简单的计算一番，按照前面三年，每一年租金8000万韩元计算，套内可用面积为316。18平方米。那么，每一个月，每一平方米的租金，大约是105夏国元左右。

　　　　虽然与雾城比起来，或许还是贵了一点，但不要忘记了，这里是首尔，而且是江。南区！这样的价格，哪怕不是江。南区最低，也差不了太多。

　　　　若嫌弃租金贵了，还可以一次性购买。一次性购买的价格也不贵，只需要二十亿韩元，相当于二十五年的租金。

　　　　虽然每一平方米的单价，算起来已经超过了31；600夏国元，仅仅从价格方面而言，超过了安良在清潭洞购买的住宅。

　　　　但清潭洞那边的是住宅，而这里是商业店铺，两个置业的产权都不一样，价格自然不一样。

　　　　想一想清潭洞那边的商业店铺，两百平方的面积，每一年的租金都要四亿韩元，还只租不卖呢！

　　　　不过，安良现在已经没有二十亿韩元，满打满算也只有十二亿元左右。所以，安良想要一次性购买店铺的产权，基本上没有什么可能性。

　　　　但安良的确比较喜欢这一个店铺！

　　　　这一个店铺的缺点明显，但优点也比较多。比如说，两层店铺拥有内部上下的步行楼梯，相当于跃层住宅一样，这样一来，方便了二楼的营业空间。

　　　　同时，在店铺的外面，还有大约接近一百平方的附属空间，虽然产权是公共的，但使用权属于店铺。只要店铺不改变地貌的情况下，可以将营业用的餐桌和遮阳伞摆放出来。

　　　　安良仔仔细细的考虑着，究竟是租赁这一个店铺，还是购买下来。如果想要购买下来，也不是没有办法，甚至还有两种方案选择。

　　　　第一种方案，将之前购买的住宅进行抵押贷款，虽然不可能全额拿到九亿元现金，但至少也可以拿到百分之七十左右。剩下的缺口，既可以找向亚玲周转，也可以联系国内的朋友周转。

　　　　另外一种方案，则可以直接按揭贷款购买店铺！

　　　　韩国也流行按揭贷款的，虽然安良是外国人的身份，按揭贷款有一些麻烦，但安良之前购买了住宅呢，有抵押物的情况下，按揭贷款的难度不高。

　　　　朴正泰看着沉默的安良，他试探的询问道：“安先生，这一个店铺，你还满意吗？”

　　　　安良也不掩饰的说着，“这一个店铺，我比较满意。它的优点很多，但缺陷也十分的明显。包括交通不方便，商业氛围较差，周围的流动人口较少，基本上都是附近本地的住户。对吧？”

　　　　朴正泰咳嗽了一声，肯定的点头。

　　　　“不过，优点也很明显，无论是经营面积，还是幽静的环境，我都比较喜欢。但唯一一点，我认为价格还是贵了，你们先和店铺产权业主好好谈谈，看看他最低价格是多少。”安良开口说道。

　　　　朴正泰考虑了一下，才试探着回应道：“价格方面，应该没有什么降低的余地。毕竟，这样的价格，虽然位置稍微偏僻了一点，可也真是很便宜的价格。商铺的价格和住宅的价格不一样，安先生，如果这个商铺运营得好，很快就会赚回来的。”

　　　　安良笑了起来，“你也说了，要运营得好的情况，才能赚回来。从这个商铺目前空置的情况来看，再加上周围的大环境，恐怕上一个经营者是亏了吧？要不然，这一个商铺也不会空置！”

　　　　朴正泰还准备说什么的时候，安良打断了他。

　　　　“刚刚我就观察了，一楼的落地窗，灰尘已经很厚，距离上一个经营商家，已经很久没有人租赁这个店铺了吧？”安良笑着说道。

　　　　这些最基本的情况，安良自然看在眼里，哪怕人生地不熟，安良无法从周围的居民口中，获得更多的情况，但摆在明处的事实，总可以被发现。

　　　　朴正泰咳嗽了几声，没有再说什么。如同安良所说的一样，价格虽然便宜，但适合经营的行业不多，三百多个平方的场子，非常容易就亏本。

　　　　目前，这个店铺，已经闲置了超过半年的时间！

　　　　“朴先生，今天就到此为止吧！”安良笑着道。

　　　　“安先生，你认为多少钱合适？”朴正泰询问着安良，希望得到一个意向价格，如果有了意向价格，他才好谈价。同时，如果安良的意向价格超过了业主的心理底价，他们房产中介公司，或许还可以吃一截差价？

　　　　比如说，安良的心理价位是十九亿韩元，而业主可以接受的底价是十八亿，那他们就可以让业主全权委托他们办理出售流程，业主直接拿到十八亿韩元，而他们可以收取安良十九亿韩元。

　　　　安良却是了解房产中介的内幕，他笑着道：“你自己去谈，越便宜越好。”说到这里，安良瞥了一眼站在不远处的另外两个房产中介公司的服务人员，压低了声音对朴正泰道，“成交之后，少不了你的好处！”

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JS149　贷款！【775加更】

　　　　时间一晃而过，转眼已经是五月二十二日。

　　　　在过去的两天，安良并没有荒废时光，而是另外联系了房产中介公司，寻找更多的可能的店铺。

　　　　然而，虽然安良也看了十多处位置，但没有任何一个位置，达到了安良的需求，最好的位置，还是在狎鸥亭那个临江的住宅区。

　　　　这一天，安良与NHard房产中介公司约定了一起前往房管部门，变更奉恩公寓的房屋产权。

　　　　NHard就是安良最初联系的房产中介公司，意思是No。Hard，代表‘没有问题’的意思。

　　　　早上九点，裴永源准时抵达了光明酒店，随后与安良一起前往NHard房产中介公司，再汇合NHard房产中介公司的服务人员，共同前往江。南区的房管部门。

　　　　裴永源似乎认识房管部门的工作人员，他确定了奉恩公寓的房屋产权转移没有问题，房屋产权的业主已经成功变更为安良，安良拿到了房屋产权证明。

　　　　在拿到了房屋产权证明之后，朴正泰借机走到安良旁边，小声道：“安先生，狎鸥亭临江苑那边的店铺业主，已经松口了一点。如果你可以一次性付清，对方接受十八亿韩元的价格！”

　　　　狎鸥亭的商铺，面积超过了三百平方米，总价格从二十亿元，下降到了十八亿元，足足降低了两亿元，折算成夏国元，降幅也在一百万左右。这是一个比较大的降幅。

　　　　看起来，朴正泰的确很努力！

　　　　安良微微点头。同样小声道：“我考虑考虑，再电话联系你。”

　　　　朴正泰有几分失望的点头。

　　　　拿着房屋产权证明文件。裴永源带着安良回到了雾城火锅店，这一次重返首尔，安良一直没有过来，向亚玲抱怨了好几天。

　　　　上午接近十一点，雾城火锅店里面，向亚玲正在数落安良，“你这小子，是不是有钱了，看不起你姐姐了？”

　　　　安良委屈的看向裴永源。示意裴永源帮帮忙。

　　　　然而裴永源却假装没有看见，虽然韩国的男权主义比较重，但向亚玲不是韩国人，而是雾城人，雾城那边则是女权比较重。再加上，向亚玲的性格有点风风火火的，裴永源却又有一个好脾气。所以，反而成了裴永源经常让着向亚玲。

　　　　“亚玲姐，别说了。别说了，我错了，我错了还不行嘛！”安良连忙求饶道。

　　　　向亚玲也不是真的生气，她不再数落安良。而是询问道：“你在首尔买了房子，这是打算在首尔安家落户吗？你究竟喜欢那个郑秀妍，还是郑