重生之工业大亨- 第140部分

　　　　彭斌听了沈丹青的话，才知道是自己考虑不周了，因此连忙道歉道：“原来是这样，老板，对不起，是我想错了。我想，应该没什么问题。”

　　　　不过，紧接着他又问了一个比较专业的问题：“老板，那么金铺也是我们自己直营吗？”

　　　　“这个……”彭斌的话，沈丹青一时间竟答不上来。他考虑了一下才回答彭斌道：“金铺我们自己就不涉足了，联络香港著名的金店入驻吧！”

　　　　彭斌没有回答他的话，反而又问了一个自身比较难解决的问题：“老板，那么移动电话，是我们自己研发还是也跟金店一样，让别人去自营呢？”

　　　　这又是一个棘手的问题，沈丹青一时也回答不上来。因为在他自己的规划里，长胜投资集团将来肯定要有自己的移动网络，其中包括光纤主干网线和基站设备。具备了这一切，才会正式推出自己的移动电话或者说是手机。

　　　　但是这个目标很难实现，甚至可以说是近乎不可能。不是技术方面的原因，技术方面，既然后世有4g网络甚至有5g网络的雏形了。那么只要舍得投巨资研发，相信也没什么问题。最大的问题是无线电频段。无线电频段是固定的，将会被两大主流无线通信技术标准瓜分了。即欧州的gsm无线通信标准和美国的cdma无线通信标准。它们一个是欧州共同体撑腰，一个是美国这个超级大国撑腰，长胜投资集团想与它们竞争显然是不可能的。唯一的机会就是以绝对的技术优势获得国家的支持和其它国家的认可。因此，长胜投资集团一开始就只能研究4g网络通信技术。只有这样才能有一丝机会。

　　　　脑袋里胡思乱想了一通后，沈丹青用力地摇了摇脑袋，将这些麻烦事暂时到脑后，他脸色正式地对彭斌说道：“移动电话产品，我们也暂时允许比较知名的品牌入驻，但是他们必须交包证金，如果用户有投诉的情况，我们就要求他们马上赔付，否则我们会用保证金赔付，但是会对他们进行处罚，不接受我们这些条件的公司，我们也不强求，大不了我们不卖移动电话。

　　　　我们公司肯定会研发移动电话产品，但这个问题比较复杂。现在电子研究所和软讯公司的技术力量都不强，我们暂时还没有能力顾及到这些技术。因此，短期内，我们也不可能有自己的移动电话产品，让别人的产品进驻我们的商场也是迫不得已。”

　　　　听完老板的回答，彭斌就说道：“老板，你样说就没什么问题了，其它的产品，不是我们就有的，也可以找国内的其它厂家代工了，只不过所花时间可能会比较长。”

　　　　沈丹青听了彭斌的话，满意地点了点头说道：“嗯！你明白我的意思就好了。”然后他又想到了一个问题，就接着说道：“哦！对了，所有代工的产品，都必须符合我们的长胜实验室质量检验标准。”

　　　　听到老板的话，彭斌一脸为难地说道：“老板，可我们没有这么多产品的质量标准啊！”

　　　　彭斌为难的样子令沈丹青大手一挥笑着说道：“正因为，我们没有这么多产品质量标准，我们才更应该借此机会订立这些标准。

　　　　我们可以在美国、德国、日本这些国家的产品质量标准之上，再增加一点要求就可以了。不过，食品的质量标准，必须从重从严。不能含人工化学添加剂，包括：人工香精，人工色素，化学防腐剂，增白剂等等。我们可以提出原味食品的经营策略。

　　　　我们也是时候，建立一家食品饮料企业了。这样，一事不凡二主，彭总，这家公司我就交给你去筹办了。这家食品饮料集团，以后就挂在你们公司旗下吧！”

　　　　彭斌听到老板将将要成立的食品饮料集团，挂在他们公司旗下，立刻就高兴地回答道：“没问题”

　　　　不过马上他就又小心地问：“老板，那这家企业主要经营什么饮料和食品呢？”

　　　　“所有可以吃的和喝的东西，包括农副土特食品。当然，医药产品除外。”沈丹青几乎不加思索就回答他道。

　　　　彭斌紧接着又问他道：“老板，那这家公司叫什么名字呢？”要想成立一家食品饮料集团，首先得取一个响亮的名字，这样才能到工商管理部门注册。因此彭斌才有此一问。

　　　　又到了取公司名这样的麻烦事，沈丹青马上就皱起了眉头，不过，他也不得不想一个了，于是他就搜肠刮脑地思考起来。最后终于给他想了一个比较简单，朗朗上口的名字。于是他就笑着对彭斌说道：“就叫小哥吧！产品名也叫小哥。”

　　　　“啊！小哥？老板，会不会太老土了。”彭斌听了老板说的名字，就不乐意了，因此出言反对道。

　　　　“呵呵！”沈丹青笑了两声就回答彭斌道：“产品名称越简单越好，让人一看就懂，一眼就能认出。”

　　　　未完待续……

第239章：地皮竞拍

　　　　小哥食品饮料集团的创立比较简单，有钱就可以买到世界上最好的食品饮料生产线。这些民用设备不属于管制设备，因此随时可以买到。

　　　　但是要在一无所有的基础上，研制食品饮料，并且不使用防腐剂，就是一件很难的事情了。

　　　　沈丹青这次又有得思考了，送走了彭斌之后，他就坐到躺椅上静静地思索起来。这种姿势使他能更进入状态，因此每当有重要事情要考虑的时候，他就习惯坐到躺椅上思考。

　　　　沈丹青从来都是一个谋定而后动的人，他不会冒冒失失毫无准备就进入一个陌生的行业。

　　　　饮料好说，他前世见过那么多品种的饮料了，像茶饮料，奶茶饮料，凉茶饮料，功能饮料，果汁饮料，咖啡饮料，矿泉水等等，有上述这些就足够了。品种太多也未见得是一件好事，可能会造成自家的产品挤压自家产品的情况。

　　　　另外，饮料也不一定要用防腐剂才能保质，装瓶的时候做好杀菌措施，也能保存一段不短的时间，只是可能没有加了防腐剂的饮料那么长的保质期，它们一般的保质期都在3个月以上，有的长达一年以上。其实只要运营管理到位，有一个月以上的保质期也足够了。要那么长的保质期干什么？食品还是以健康为第一要素为上。

　　　　当然，虽然是以他前世的饮料为蓝本，具体的配方或者说是主要成份含量还是会有很大的不同的。

　　　　比如说鲜橙汁饮料，就一定会是真正的橙汁，或者橙汁含量占多数。而不是像其它的饮料厂家一样挂羊头卖狗肉。搞点色素，香精，防腐剂，甜味剂这么一混合就算是橙汁饮料了。沈丹青他要做就做高端，用了什么成本就卖什么价，他相信总有识货的人，对生活质量有高品味的人。他不会为了迎合大众，而缩减成本，造成一种不上不下的尴尬境地。

　　　　另外，饮料里面会尽量少含糖，就更加不会添加糖精等化学甜味剂了。实在要添加糖的饮料就会添加果糖，总之在产品未出售以前，会不计成本，一切以健康为第一出发点。到时用了多少成本加上适当的利**后就买什么价。人家可能卖3块钱的橙汁饮料，我就卖十块。好货当然要卖高价，只要广告宣传到位，总有识货的人。

　　　　只是食品涵盖的范围就太广泛了，初期只能选几样食品作为突破口。就像方便面，方便面是日本五十年代发明的一种速食面。对在外旅行的人来说是一种不错的饱腹之物，它简单方便，用开水一泡，盖上两分钟就可以食用了。后来更是宅男宅女的主要粮食来源，可以说，它为人类的生存，还是做出了很大的贡献。

　　　　既然市场这么大，沈丹青当然也会研制。不过不会用面粉做方便面，因为那样就必须油炸。这是面条的特性所决定的，如果不油炸，用水一泡就是一碗浆，非常的影响口感。

　　　　中国历经五千年传承，在食品种类上是花样繁多。除了面条还有各种粮食做的粉，典型的就是红薯粉和豌豆粉，此外还有使用大米做的米面。这几种食品原料都可以做成方便面，而且不用油炸。

　　　　其它的食品也是以健康为第一要素，为此，长胜质量检验标准还会增订食品卫生安全标准。还有会继承发扬中国民间的地方优秀特产食品和调味料，像腐乳，辣椒酱，火锅底料，油，食用醋，料酒等等。

　　　　“老板，午饭时间到了。”就在沈丹青沉浸在思考之中的时候，刘秘书见老板还没出来吃午饭，就特意进来提醒他道。

　　　　“哦！时间过得这么快啊！好！我知道了，我马上就下去吃饭。”沈丹青恍恍惚惚地对刘秘书说道。用心的思考，也是很耗费脑力的，因此沈丹青一时之间还没有清醒过来，需要静坐一下，才能正常下楼吃饭。

　　　　香港中环，中银国际大厦第五十层的nb商贸有限公司总经理办公室内，张廷栋正乐得手舞足蹈。原来刚才他接到了彭总的电话，说是老板要他们nb商贸有限公司筹办自选超市。他早就想办超市了，看到公司帐户上存了那么多的钱，却只能躺在银行吃利息，他就一心想要找到一个好的投资项目。他对自己公司的定位很清楚，那就是专注于商业领域。那么自选超市就是一个最好的选择，这是一种新型商业运营模式，比传统的商场更能吸引人气。

　　　　既然老板将超市定位为高端，必须装修豪华，而且最好是自购门店。张廷栋的脑海里就形成有了大体的规划。

　　　　既然是高端，就必须有高端的气势。他打算自购商业用地，建设一栋三至五层的低层购物体闲广场。说实话高层商业大厦底下的裙楼，作商场还缺少一点奢华的大气。因为大厦本身限制了商场的布局，而且停车也是一个大问题，商业大厦本身就需要很多停车位，这与商场的顾客停车就造成了冲突，毕竟来高端商场消费的，哪个会没有车啊！

　　　　思量好了，张廷栋就派人去了解香港近期的商业用地拍卖情况。香港规定了商业用地，住宅用地，工业用地这三种地块用途，价格也是各有不同，其中商业用地价格最高，工业用地价格最便宜。我们大陆的房地产相关法规还是学习借鉴了香港的办法。

　　　　经过两天的打探，张廷栋得知了近期刚好有一宗位于中环的商业用地拍卖会举行，明天正好是提交拍卖资格申请和交包证金的截止时间，后天正式拍卖。

　　　　张廷栋稍微了解了几块商业用地的情况，就发现其中有一块位于中环繁华中心地段的小型地块，适合自家公司建设商场。于是他就马上决定派人去申请拍卖资格。

　　　　时间套得刚刚好，在拍卖截止的最后一天，他们才申请拍卖资格，那些地产大鳄肯定没有想到会冲出nb商贸有限公司这么一家与地产业毫无相关的公司与他们同台竞拍，因此有些手段都来不及施展了。

　　　　地政署是香港负责土地租用的主管机构，隶属于布政司署规划环境地政科。

　　　　香港土地拍卖制度与别的国家和地区不同，按照香港法律，香港所有的地都是英女皇的，香港政府只是帮助英女皇管理。因此香港政府也只有出租的权力，所以才有土租用地权限九十九年或7o年不等的规定。

　　　　香港岛东区地政处位于香港轩尼诗道133号的利顿大厦20层。就是此次地皮拍卖的地点。

　　　　拍卖会在上午十点举行，张廷栋带着秘书和公司几个主要管理人员9：30就到了会场。九七年金融危机以前正是香港楼市大幅上升的黄金时期，因此几乎香港所有的地产大公司都到场了。

　　　　大家都是地产行业的老熟人老对手，因此彼此都认识甚至是熟识，只有张廷栋一行是完全的陌生人。整个会场的人都对张廷栋他们投来了异样的目光。

　　　　要知道，香港经过几十年的繁荣发展，早已经形成了大型财团，其中又以五大地产财团实力最强，他们分别是李嘉诚的长实地产，郭炳湘郭炳坤兄弟的新鸿基地产，李兆基的恒基兆业地产，郑裕彤的新世界地产，包玉刚的九龙仓实业。

　　　　这几家地产公司基本上都囊括了香港上市公司前五名，只是排名时有变动。足见他们在香港有多大的影响力了。

　　　　他们见到又有一家过江龙公司想来香港试水，就都像看笑话一样的盯着张廷栋一行看。

　　　　张廷栋对其它人投来的异样目光，熟视无睹，他泰然处之好像似不关他的事一样。因为他有这个实力，所谓钱壮人胆，这几年nb商贸有限公司着实赚了不少钱，所以他对这些地产大鳄一点也不怯场。大家都是土生土长的香港公司，凭什么他就不能买地？

　　　　到了十点，拍卖师正式登场。这个拍卖师是地政处专门从佳士比拍卖公司请来的，专业人士就是不一样，他一上来就妙语连珠活跃了会场。

　　　　紧接着他惊堂木一拍，正式开始了今天的第一宗土地拍卖。此次土地拍卖一共有七块土地转让租用。

　　　　张廷栋对其余六块地皮，没有丝毫兴趣，他们nb商贸有限公司又不是房地产公司，所以不想参与其它地皮的竞拍。直到拍卖师又拍了一下惊堂木说道：“下面，出让的是位于中环荷李活道与土丹顿街中间的112号地块，土地面积八万零三百，土地起拍价1。03亿港元。”紧接着他又将惊堂木一拍，左手伸出示意道：“下面请有意竞拍此地块的公司出价。”

　　　　他话音方落就有人举起了牌子，即表示那人出价1亿零4百万。按照规定每次举牌加价一百万。原来是新鸿基公司的人举牌了。

　　　　张廷栋不懂拍卖程序，他生怕错识良机，因此未等拍卖师敲槌，就赶紧举起了手中的牌子。

　　　　拍卖师就将刚想说的话生生咽回嘴里，用手指着张廷栋说道：“好的，nb商贸有限公司出价1亿零5百万，有没有人出更高的价呢？”……

　　　　未完待续……

第240章：大兵

　　　　接上回：看到张廷栋这个外来的和尚举牌，其它地产公司岂能让他如愿，也跟着纷纷举牌，于是地皮价格一路飚升。但在各公司心中这块地皮总有一个真实的价值，超过了个价值，就不会追拍了。毕竟都是经过了大风大浪的人物，绝不会为了挤兑别人，却让自已限入接盘侠的境地。最后地价在张廷栋的又一次举牌中升到了2亿5干1百万的高价，就没人再跟拍了。

　　　　看来最后一位跟拍的公司，新鸿基地产的心里价位最高就是2亿5千万了。也是，这块编号为102的地皮，虽然处在中环的繁华中心地带，但是地皮面积太小，不适合建大型地标建筑，如此一来就价值大打拆扣了，所以张廷栋才能以2亿5千一百万的价格购得此块地皮。

　　　　这时台上主持拍卖的拍卖师将槌锤又重重地敲了一下说道：“好，让我们恭喜102号地块被nb商贸有限公司以2亿5千1百万购得。”

　　　　听到拍卖师敲响了第三下槌锤，张廷栋的脸上就乐开了花。不容易啊！这是公司第一家自选超市，绝不能有失，总算如他所愿，将这块地皮收入了囊中。

　　　　这时，他的秘书和同来的几个管理人员也纷纷鼓掌恭贺。张廷栋就笑着说道：“好啦！下面的竞拍就不关我们的事了，我们去将土地拍卖款交了吧！”说完他就起身带头走了。

　　　　香港发生的一切，沈丹青暂时还一无所知。此时巨龙公司的李正宇正站在他面前向他汇报道：“老板，我们已经找到了一位合适的喜剧演员，他就在外面，你要不要见他？”

　　　　沈丹青将身子靠在椅背上，两手肘搭在扶手上，两**叉搭着，一幅怡然自得的样子。他微笑着对李正宇说道：“既然来了，就要他进来让我见见吧