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“晕……你这也太缺德了，往死里坑他们呢。”徐总惊出一声冷汗，华银系下了这么多的绞吸船订单，当然要和唐山谈条件，已经提前拿下距离港口最近2。3平方公里的工业区和2。2平方公里的商业规划区土地。
这些土地暂时还是浅海，华银系自己负责填平，一亩预测要20万左右的成本。
1平方公里最低3亿元起步。
很多人不知道华银系是如何盈利的，其实没有那么复杂，一是卖保健品，这两年虽然行情转弱，大致也还凑活；二是到处利用资本优势提前圈地；三是将地皮抵押，或是坐庄控股，再用私募提升股价，乘机逃跑，绝不恋战；四是华银系本身不断上市，稳定运营，扩大华银系的总市值，增强资本实力。
华银系的炒地皮，不挑一二线城市，专挑三四线城市和县级市场，升值速度虽然不快，胜在成本低，数量多，全国范围有数百家合伙公司，哪里出问题，哪里关掉跑路。
曹妃甸的这块地皮，华银系两年前就开始入手，成本低到无人置信，基本是白送。
这件事说来话长，2001年初，华银系开始帮唐山运作曹妃甸项目，和唐山签了协议，投资4艘重型绞吸船加速曹妃甸吹沙填海的速度，想要让市里出点垫付资金，市里抠门，决定给地不给钱。
没关系，徐总不缺这点垫付资金，继续增加两艘亚洲最大绞吸船的订单当作筹码，狮子大开口，一次性拿走4。5平方公里的土地，准备等几年套现给央企。
12个亿的填海本钱，华银系就能在曹妃甸搞定距离深海港区最近的6750亩地，这是一本万利的买卖啊……当然，如果曹妃甸真像目前内幕传说的那么恐怖，关系到国家发展的大计，相当于北方的浦东新区，这6750亩地在五年后，确实是价值几百亿。
现在谁能想到，上面的政策转变速度太快。
2008年以后，天津海滨新区是一年三千亿的投资规模，数百家央企、外企迅速掉转船头，跑去天津捧场，曹妃甸不仅被惨无人道的抛弃，国家投入还基本为零，从2005年到2015年，曹妃甸投入的建设资金四千多亿，都是省政府和地方政府拆借的，被天津海滨新区挤压成一个巨大的泡沫，无人问津。
徐总当初的计划是速战速决，快速填好卖给中远、中石油这种不缺钱的央企，反正央企为了支持国家建设，亏本也干。
没想到，徐腾换了一招，准备用来坑某些人。
“儿子，这可真的不太好啊。”关键时刻，徐总必须得怂，“不如等pn保险公司上市了，我们再和他们收购的那部分股份，让他们大赚一笔。反正他们的目标是捞一笔钱，咱们的目标是长期持有，并不冲突。”
“怕什么，坑的就是他们，他们至少要等到五年后才能意识到是个神坑。五年后，谁怕谁还是未知数呢。”徐腾耸耸肩，意志坚定，“再说了，只要咱们能摆平，以一个适合的价格，每股20元接盘通商集团持有的pn保险公司14。3％的股份，让姜肖平不用背黑锅，老姜欠咱们的人情可不小。”
徐腾的真实计划要是告诉徐总，估计能将徐总吓晕，他不会蠢到得罪对方，只是耍对方。
他先将土地合同送给某些人，花钱帮他们填海造陆，换取对方放弃pn保险公司的这笔生意。他不是疯子，这件事，对方再怎么想，也想不到是他在坑人。
除了他和徐总，谁能怀疑这件事有问题？
最后，这些人只能怪自己太贪心。
等这些人亏的两眼乌黑，徐腾再装好人，以一个合适的价格，至少能让对方感激不尽的价格收回土地，投资建石油炼化存储中心，一次能存储一亿吨石油的那种，日后等到油价暴跌再跟中石油收租金，收保护费。
再等十几年，总有一天，曹妃甸还是会发展起来，或许是2020年，或许是2030年，徐腾也不知道。
当然，徐家得分兵两路同时运作，徐腾负责说服pn保险，让pn保险的郭永哲董事长说服汇丰，由汇丰出面摒退郑家纠集的那股势力。
徐总则得承担一个更严峻的任务，和鲁先生做一笔交易，虔诚的，卑微的致歉，装孙子，将那片暂时还是4。5平方公里浅海的咸水滩，无偿给对方赔罪。
这块地，华银系当初入手虽然是白送，时过境迁，短短三年时间，这可至少价值20亿吧？
几年之后真成了北方浦东新区，再一翻手，工业地卖给央企都是50亿起步，商用住宅地随便建几千亩的商业楼和住宅楼，十年后，至少是几百亿的净利润。
徐总在心里盘算着，总觉得哪里有问题，特意多看徐腾一眼，眼神很奇怪，言下之意，咱们老徐家是不是太无耻了一点？
这个问题，徐腾不能回答，他只是终于知道了富邦保险的所有来龙去脉，如果不是华银系干预，这家保险公司是诞生于pn保险公司上市之后，两年后，从注资20亿扩大到百亿规模。
所以，富邦保险的资本源头，很可能就是来自于通商系贱卖的14。3％pn保险。
某些人20亿入手，上市之后就丢给郑家接盘，净赚五十多亿，随即将资金全部投入他们自己的保险公司，继续谋划新的保险公司上市计划。
哎呦，老人家在商海沉浮十载，也成了资本操作的行家啊，细说起来，这位老人家和姜肖平还有点亲戚关系。
所以，徐腾不能确定姜肖平是否在撒谎，或者，姜肖平心甘情愿给对方背锅，反正老姜再过四年也要退休了，临走弄一手？
不！
徐腾很快意识到，姜肖平刻意帮华银系拖延一年时间不让pn保险公司上市，迟迟不转让手里的股份，这就足以说明，老姜不想背锅，亲戚都不认了。
话说回来，或许正因为是亲戚关系，老姜才更生气，这是毁他。（未完待续。）
第二百二十八章 对不起，我是卧底
华银系的资金显然不是无限制的，虽然各家集团公司本身都能抵押资产、证券，和各家银行、保险公司、私募借贷，但毕竟都是私有制，在资本市场的融资能力，天生较弱。
华银系的厉害之处就在于，各家集团公司联手绝对控股华夏金融集团，利用股东优势和规则直接融资。
可惜，华夏银行这几年才开始大规模开拓，储蓄准备率有限，华夏保险的规模更低，资产规模只是pn保险的1/7。
在银监会和保监会的各种规章制度下，华银系通过内部操作，每年能从华夏金融集团融资三百亿左右，再多就不行了，这三百亿还得分散给华银系的各家集团公司。
超过三百亿，华银系就要大量动用私募资本，借民间的钱，玩资产运作和大规模投资，其实也有点拆东墙，补西墙的意思。
华银系之所以要瞄准民生银行和pn保险公司，都是为了扩大融资规模，条件是必须先占据大股东地位，在董事会占据一席之地，小股东是没有这种融资特权的。
民生、pn、万科。
这三个是华银系这两年必须要得手的金融公司，一旦得手，那简直是如虎添翼。
资本游戏就是这样，永远是肥死胆大的，饿死胆小的。
华银系的核心，华银系的灵魂，永远都是金融业，其他产业的投资只是扩大产业规模，内部操作，运作上市，高沽低买，反复操作，长期获利。
在赚钱的基础上，徐家和华银系才会考虑为国效力，毕竟，生意永远是生意。
第五天的中企金融峰会，徐腾打开一台笔记本电脑，和pn保险公司的郭永哲董事长闭门谈判，请对方看了很多数据和调研资料。
二十分钟搞定，郭永哲直接乘坐直升机前往香港，说服汇丰，让汇丰出面劝退“郑家”。
郑家幕后的那些人很有意思，惹不起洋人，这真是从清末到中帝时代，一直恒古不变的规律。
徐总和郭永哲一同乘机去香港，带着他那份曹妃甸的土地合约，去和鲁先生善后，抱歉，抢了生意，华银系也是逼不得已，必须出手。
徐总坦然相告，有人知道了。
这是真话，徐总早就在指派某人告状，效果一直不太大，但是，上面肯定有人知道。
鲁先生，上面的消息，您也是知道的。
只要您投资十几亿将这块地填起来，四五年后，最低也能卖个上百亿。您要是有足够的资金和项目，再在这个地上建楼建项目，那就更赚了。
徐家真不想得罪您，为了彰显道歉的诚意，徐家不仅白送合同，还出钱出力填海造陆。
谈判很顺利。
十几分钟后，徐总迫不及待给徐腾发了一条短信，“鲁先生很厚道，根本不怪我们，他也是帮郑家一点忙，以前欠了人情，有机会能赚钱，顺手赚一些罢了。”
“他还真将咱们要谈的几个px项目都搞定了，刚准备告诉我们……儿子，你坑错人了。”徐总立刻甩锅，言下之意，姓徐的，都是你的错。
“不急，只要你想弥补，机会很多，弄清楚郑家到底请了谁谁谁，肯定不止一个，否则不至于让姜肖平那么狼狈。”徐腾还是要提醒一下徐总，别大意，别被骗了，“如果鲁先生不说出别人，那就意味着他是宽宏大量，不会出手整咱们，但他不介意别人整咱们。”
“儿子，论坑人和防坑的综合水平，你已经是青出于蓝而胜于蓝啊！”徐总必须给徐腾竖起大拇指，他差点忘了，这帮人都是从那个年代熬出来的，见惯了人心险恶和大风大浪，谁不是腹黑学的行家？
几分钟后。
徐总再度发了短信，“他不说，也不愿意占我们徐家便宜，准备合作经营，让我们站在前面……这是要让咱们老徐家，给他们当掌柜哦！”
这一次，徐腾没有再回信，因为徐总经常遇到这种事，肯定有办法处理。
鲁先生不说出其他的谁谁谁，言下之意也很简单，徐家愿意给鲁先生做掌柜，在外面控制一家集团公司的运作，他自然会替徐家调解，合作共赢。
呵呵。
徐腾也没啥好说的了，这会儿，他在海滩边享受一段假日时光，顺便和万科的俞总聊一聊。
双方迄今为止，虽然有过一次撕脸，可毕竟没有闹出公众新闻，还有谈判的余地。
徐腾有些话说的很难听，其实和事实并不算绝对符合，万科王佦并没有真正的威胁他，而是宋麟主动过来“威胁”他。
王佦是精神贵族，还不屑于这么做。
俞亮总裁过来就是解释这件事，万科依然尊重腾讯集团，尊重徐腾，以前对徐家有一些误解，表示歉意，但是，万科无意改变目前的股份格局，希望保持独立。
徐家洗白了。
这一下就恐怖了，徐总和徐腾不需要动用私募、保险的资本，直接抵押证券融资，就能轻松收购万科。
在国内做生意都不容易。
万科这几年，基本拿不到深圳和广州市中心的土地，甚至不去拿，绝不低头，只冲这一点，徐腾没有必要和万科撕脸太狠。
徐腾不喜欢王佦什么地方呢，其实，王佦这一路走来受到了太多保护，偏偏不告诉任何人，装出一副白手起家，精神高贵的样子。
徐腾不否认，这个形象非常有利于万科，但是，他不喜欢。
同行是冤家。
中华装逼界的小王子，当然不喜欢中华装逼界的大叔。
所以，徐腾给俞亮开了一系列的条件，王佦董事长需要在七年内退休，俞亮接任董事长，他可以和万科管理层签订对赌协议，达到一个业绩规模，可以低价转让一部分协议。
同时，他承诺拿出部分红利，分配给全体员工，这些红利可累积增持入股。
不管万科是否喜欢，是否接受，华银系强势入驻万科的大局已经无法更改，徐腾直接将底牌告诉俞亮，“我、父母，以及其他华银系的联席合伙人持有的万科股份，早已超过1/3。我也和华润的宋总达成一致协议，没有得到双方同意，绝不允许万科增资，以避免损害双方的利益。暂时，我们不会去直接影响华润的大股东地位，但不排除联合行使投票权。”
“宋总没有通知我们啊？”俞亮很惊讶，没想到，华润早就和华银系联手了。
“你也不用怀疑，我们和华润正在联合投资永泰化工集团的其中一个px项目，联合入股金沙江一库八级项目，联合投资陕省、江淮省的两座超超临界动力火电厂，同时还会联手开发曹妃甸项目。简单点说，华银系和华润在战略层面是盟友，而万科只是战术性竞争与合作的中等盘口，你猜华润会怎么做？”
徐腾在美国访问的这段时间，华银系已经和华润的高管层密切会谈，达成了很丰富的合作协议，就在几天前，李达霄和华润的宋总终于达成了最终协议。
华银系暂时不将分散的股权集中，不威胁华润在万科的第一大股东地位，双方联合施压万科，随时可以夺取万科的控制权。
这个形势已经很明显，华润在几年后，迟早还是会失去对万科的控制权，这几年就是华润全力投入华润置地，逐步放弃万科的过渡期。
华润和华银系分享了一些真正的大项目，双方合作，分散资金压力，联手挤压竞争对手。
如果一切顺利，华银系可以考虑将永泰化工的盘口，逐步让给华润集团，配合华润缔造一个亚洲第一的化工集团。
华银系不蠢，不会到处得罪人，却一个盟友不结交。
央企都是华银系可以结交的盟友，只要对方愿意合作。
人很现实，很势力，企业一样现实，一样势力，强强联合欺负弱者，这是商界永恒不变的上上之策。
徐腾看得出俞亮的恐慌，最大的靠山倒戈了，不慌才怪，这是俞亮居中谈判，讨价还价的本钱之一。
他抬手示意俞亮总裁自便，可以先离开打个电话，确认一下情况，再和王佦董事长好好协商一下对策。
现在的万科还没有十年后的强势，现在的华银系也绝非宝能系那点实力。
华银系目前的实力，很明显，连华润都自认不如，都要谈合作第一，何况是万科。
徐腾不着急，他慢慢等着，坐在沙滩椅上喝果汁，看一看徐总刚才又发给他的几条短信，谈妥了，华银系在曹妃甸的那4。5平方公里的土地权益中占1/3股份，其余2/3都归属谁谁谁，具体是谁，华银系不问。
此外，填海所需的12亿资本都要华银系支付。
协议中，徐总还进一步作出退让，谁谁谁成立的三家公司，有权在五年内，以7亿的价格买走华银系持有的1/3股权。
多美好的条款。
徐腾给徐总回了一个竖起大拇指的图案。
徐总也是坑人的高手，特意给谁谁谁准备了一个肥肉式的条款，彰显华银系的诚意，很大度，这是要坑死对方不商量。
一旦对方启动条款，无情无义在先，7亿就将徐家踢出局，以后就算坑死在曹妃甸，也不好意思再怪罪徐家。
徐总这么些年也不是白混的，好歹是华银系的理事长和总召集人，招术阴的很。
树大招风。
华银系过去一直分散运营，有名无形，现在浮出水面，生意也做大到这种规模，光靠内部凝聚成一股�