重生岂能再穷途- 第74部分

　　　　张宸没有撒谎，这个想法确实是昨晚突然冒出来的，不过他说的那个运营模式却是几年后才流行起来的，也难怪段照祥会惊叹于张宸的这个想法。

　　　　段照祥点头称赞道：“啊，没什么，我觉得你这个点子太棒了，我以前每次出差的时候都想尝一尝当地的特色美食，可是因为对当地不了解，所以只能询问酒店前台，这样很不方便，如果zhao网站真的有这样一个版块，我想肯定会非常受欢迎的！”

　　　　“既然你觉得这个想法可行，那我回去就找焦凯商量一下，看看能不能弄出这样一个版块，如果可以，到时候还需要各地事业部的支持，当地信息的收集和整理都要靠你们啊。”

　　　　段照祥点了点头：“行，只要网站版块一出台，我们事业部这边就立刻进行信息收集，不过具体细节可能还需要好好研究一下，毕竟对于zhao网站来说属于一块全新的领域，很多东西都要摸索着来。”

　　　　就这样，zhao网站的新版块在张宸和段照祥的商议下确定了下来，张宸在沪都市总共只待了三天，一方面他是想抓紧回去和焦凯研究一下新版块的事情，另外一个一方面就是他想跟进绿园区新办公大楼的工程，毕竟是自己第一个项目，盯紧一点总不是坏事。

　　　　同时，在看到何梦璃参加选秀节目之后，张宸又有了另外一个打算，这个打算虽然有点冒险，但他觉得值得尝试一下。

　　　　……

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第183章　kantv网站

　　　　一场《快乐女声》的五十强比赛，前十名选手的短信投票数总和就达到了几十万，每条投票短信的费用为一元钱，就算只分一成，也能收入几万元，如果再加上赞助商高额的冠名费用和其他广告费，策划一季综艺节目确实可以赚很多。

　　　　前世的时候张宸虽然不怎么看电视，但一些比较有影响力的真人秀综艺节目他还是知道的，随便拿出一个放到现在，都是百分之百会造成轰动的节目创意，一旦推出，绝对会吸引大批的忠实观众。

　　　　不过张宸知道，电视台自己肯定是弄不了的，但是建立网络媒体难度却并不大，而且还可以摆脱光电总菊的诸多限制，最主要的是，再过几年，传统媒体的垄断地位已经被网络媒体所动摇，因此张宸决定将一直搁置的建立视频网站的项目提上日程。

　　　　当初搁置视频网站的主要原因就是因为资金不足，现在因为新办公大楼那个项目是建筑商垫资入场，所以张宸手里的八百多万基本没动。

　　　　虽然合同要求办公大楼封顶之后支付50％的工程款，可到那个时候张宸已经拿到煤场那块地，可以进行土地抵押贷款，就算以工业土地的性质进行评估，也至少能贷下来1000多万，足够支付办公大楼的工程款还有初期土地开发的费用。

　　　　当然，凡是没有绝对，张宸也考虑过可能出现的意外，比如说拿地的时候出现差错或者银行贷款的时候出现问题，所以他也有备用方案。

　　　　如果到时候真的没钱了，他完全可以拿着zhao网站或者视频网站的项目去吸引投资，并适当的让出一部分自己在征程科技的股份，这样的话凑个几百万还是没有问题的。

　　　　又或者等百度上市之后抛出手里的百度原始股，也同样可以筹到钱，不至于到时候弄得自己山穷水尽。

　　　　而且建立一个视频网站其实用不了多少钱，前期投入个一两百万已经足够了，只是后期的推广费用需要一个很大的数目，不过张宸觉得完全可以像当初365网站一样，选择一些不需要太多投入的网络联盟进行合作，再适当的进行一些推广，慢慢的积累用户就可以了。

　　　　等以后手里的资金充足了，再策划几档真人秀的综艺节目，在宣传节目的同时也相当于宣传了网站，按照这个套路走下去，绝对可以让这个视频网站在同类网站中立于不败之地。

　　　　回到常秋市之后，张宸把自己想要建立视频网站和在zhao网站上开辟新版块的想法告诉了焦凯，对于张宸的建议，焦凯向来是无条件支持的，所以两个人很快就将这两件事确定下来。

　　　　视频网站的域名张宸早就注册下来了，kantv，一共五个英文字母，还算比较好记，kantv网站这个项目暂时挂靠在征程科技公司名下，单独成立了一个项目组，所有费用都是独立核算，这样比较方便以后拆分成独立的子公司，也更容易吸引融资。

　　　　张宸给征程科技制定了一个三年计划，未来三年公司的主要任务是建立zhao网站在各地的事业分部还有发展kantv网站的用户数量，目标就是三年之后实现同类互联网市场的垄断，在别人看来，张宸的这个目标有些不切实际，但他自己却是胸有成竹。

　　　　制定完这个三年计划，再加上焦凯和段照祥的相助，这三年他基本上就不用再为征程科技费什么心了，这样他就可以把全部精力都投入到地产那一块的事业当中。

　　　　十月中旬，绿园区政府的新办公大楼终于成功封顶，比之前预计的提前了半个月，也让张宸如愿以偿的拿到了土地的转让协议。

　　　　因为按照合同，项目封顶之后需要支付50％的工程款，所以把钱转给建筑公司之后，张宸手里只剩下一百万的资金，这些钱别说开发新项目，就连进行拆迁安置都不够，所以他通过方一恒的关系开始接触银行，想用手里的土地进行抵押贷款。

　　　　虽然煤场这块地在外人眼里只是块废地，但是因为常秋市为了促进当地的经济发展，银行土地贷款这一块的政策相对比较松，再加上方一恒介绍的这个人是一家地方银行的一把手，所以初期的几次洽谈非常顺利。

　　　　经过半个月的沟通与努力，地方银行的董行长终于松口，答应给征程地产办理土地贷款，评估价格就按工业用地来算，并让张宸准备相应材料。

　　　　张宸估算了一下，按照现在工业用地的价格，煤场那块地也差不多值3000万，就算按50％的比例进行放贷，也能拿到将近1500万的贷款，这些钱已经足够支付项目的前期拆迁安置和初期开发费用，一旦项目启动，就预示着征程地产真真正正的在常秋市的地产行业有了一席之地。

　　　　银行高层已经沟通好了，张宸就把办理贷款的任务交给了崔霖，本以为把资料交上去之后就会一路绿灯，很快银行那边就会放款，可是等了半个多月，银行那边还是没有消息。

　　　　又等了一周，崔霖开始有些沉不住气了，按照他的经验，资料提交上去之后，一般最多20天就能得到放款消息，一个月基本上就能拿到钱，可这么长时间过去了，银行那边依旧没有什么动静，他怀疑是不是哪个环节出现了问题。

　　　　张宸也很奇怪，董行长那边给他的答复一直都是正在审批，让他耐心等待，可等来等去还是没有结果。

　　　　就在张宸打算把董行长单独约出来再表示表示的时候，他接到了方一恒的电话，电话里方一恒告诉他银行那边的贷款被市里压了下来，并询问他是不是得罪了什么人。

　　　　张宸也很纳闷，上下关系他一直都打点的很好，而且外界也不知道他才是征程地产的幕后老板，至于崔霖，刚到常秋市一年多，为人处事很低调，也不可能得罪人，那究竟是什么人在找征程地产的麻烦呢？（未完待续。）

第184章　宝哥出狱

　　　　张宸想约董行长单聊，不过董行长一直推脱说自己没空，还在电话里暗示张宸说自己是地方银行，市里面要是有人故意刁难，这钱十有**是下不来了，让张宸另想办法。

　　　　方一恒那边也从侧面帮张宸打探到底问题出在哪里，可是毕竟是市里的行为，他也不好问的太细，所以具体哪个环节出的差错他也不清楚，只知道肯定是和他不同阵营的另外一方势力做的手脚。

　　　　地方银行不行，张宸又尝试着向一些大银行提交贷款申请，不过得到的回复都是煤场那块地的抵押风险比较大，不予受理，贷款批不下来，开发项目立刻陷入僵局。

　　　　就在张宸一筹莫展的时候，崔霖突然给他打电话，说有一家地产公司找到他，表示想以1500万的价格收购煤场那块地的使用权，这一下张宸立刻明白，原来不是自己得罪了什么人，而是有人看上那块地了。

　　　　张宸询问了一下对方是哪家地产公司，崔霖的回答并没有让他感到意外，果然是祖凤海的兴海地产，在前世，祖凤海就是差不多这个时候拿下了煤场土地的转让权，今世却被自己抢了先机，不过现在看来，祖凤海并不打算善罢甘休，想必贷款受阻也肯定是他背地里使得坏。

　　　　如果算上还未付清的办公大楼的工程款还有人情费，张宸为了拿到煤场这块地总共投入了不到九百万的资金，在崔霖看来，这块地如果以1500万的价格转让给兴海地产，就意味着张宸只用了一年的时间就赚到了600万，这样的收益还是相当不错的，所以他建议张宸考虑一下兴海地产的建议。

　　　　崔霖觉得如果没有贷款，不但新项目无法启动，就连建筑公司剩下的那50％工程款也没办法结清，整个工程预计明年中旬就会交工，如果到那个时候再拿不出钱，就只能将煤场那块地抵给人家，与其那样，还不如现在就把地转让了，至少还有得赚。

　　　　虽然表面上看确实像崔霖分析的那样，但只有张宸自己心里才清楚这块地以后的价值，显然祖凤海也肯定是从什么地方得到了可靠的消息，所以才会打起这块地的主意。

　　　　祖凤海一定和崔霖想的一样，认为征程地产无力支付剩下的工程款，所以他才会出一个不高不低的价格，想把煤场的那块地收入囊中，张宸当然不会让他得逞，不就是拿不到银行贷款吗，大不了就这么耗下去，看谁能耗到最后。

　　　　张宸告诉崔霖不想让兴海地产知道自己的存在，所以从现在开始，自己不会再出现在公司，让他负责起所有事物，同时还叮嘱他无论兴海地产开出多么丰厚的条件，都不要把土地转让给他们，剩下那50％的工程款也不用担心，就算到时候银行贷款下不来，自己也有办法搞到钱。

　　　　崔霖实在是搞不明白张宸为什么就认准了煤场那块地，也不知道张宸与兴海地产的老板到底有什么恩怨，不过既然张宸都这么说了，他也只好按吩咐办事，做好自己的分内工作，对于其他的事情也不再多问。

　　　　入冬以后，绿园区办公大楼和家属楼的工程停了下来，银行的土地贷款也暂时没有办法拿到，地产公司的业务一下子就停了下来，张宸索性不去管它，正好周福宝马上要出狱了，他决定先把周福宝接回来再说。

　　　　当初在张宸的帮助下，周福宝的犯罪类型由故意伤害改为防卫过当，刑期也从死缓改为三年，说张宸救了他一条命也毫不夸张。

　　　　而且不但如此，在入狱之后，张宸依旧帮周福宝上下打点着，不但让他在监狱里过的很滋润，同时还减了三个月的刑期。

　　　　周福宝实在是想不通，为什么只是在看守所里一起住了几天，张宸就要这么费尽心力的帮自己，除了一身的功夫，张宸又能看上自己什么呢？

　　　　任周福宝怎么想也不可能想到，张宸这么帮他，完全是为了还前世在狱中的恩情，既然想不明白，他也就不再想这些，而是打定主意，从今以后，自己这条命就是张宸的了，哪怕张宸让他去杀人，他也绝对不会含糊。

　　　　周福宝出狱那天，张宸开着焦凯的雅阁车去接他，上车之前，张宸从后备箱拿出一个红铁盆，在里面放了些木炭，又倒了些红色的液体，点燃之后让周福宝从上面跨过去。

　　　　周福宝本来以为跨完火盆就完事了，结果张宸又拿出一个塑料盆，往里面倒了些水，然后拿出一根长满叶子的树枝沾上盆里的水不停地往周福宝的身上撒，大冬天的水滴落在衣服上很快就变成了冰粒，弄得周福宝全身都是。

　　　　周福宝知道张宸这是在给他去晦气，不过这也太专业了，听张宸说，这树叶都是新鲜的柚子叶，净身的水也是从寺庙的供水里求来的，真不知道他这些都是从哪里学来的。

　　　　其实这些细节张宸都是前世在监狱里听来的，替周福宝去完晦气之后，他丢掉了那些东西，然后开车带周福宝去商业街从上到下、从里到外换了身衣服，以前的衣服也都直接丢掉了。

　　　　最后张宸带周福宝去洗了个澡，又痛痛快快的吃了顿丰盛的晚餐，也算是彻底的和之前的牢狱生活做了个告别。

　　　　周福宝本来就是个不善言辞的人，而且张宸对他的恩情也是用语言所无法表达的，所以他什么感谢的话都没有说，只是默默的承受着张宸为他做的这一切，同时心里下定决心用这一生来报答张宸。

　　　　吃饭的时候，两个人喝了不少的酒，也许是这两年太压抑了，周福宝喝到一半竟然哭了起来，说自己对不起父母。

　　　　张宸安慰道：“宝哥，一切都过去了，现在你完全可以开始新的生活，明天你就回老家看看父母吧，需要多少钱，我给你拿，算是借你的。”

　　　　周福宝摇了摇头：“宸，我现在还没脸回家，我打算先跟着你干，有啥脏活累活你都往我身上招呼，我现在啥都不会，就有一膀子力气，你拿我当牲口使都没关系。”

　　　　张宸被周福宝朴实的语言逗笑了，他思考了一下，说道：“行，那我先给你找个工作，不过说好了啊，过年的时候你必须回家看看老人，否则我就当没认识过你这个朋友！”（未完待续。）

第185章　忘恩负义的三兄弟

　　　　虽然银行贷款没有下来，但是煤场那块地的拆迁许可证却下来了，考虑到四五个月之后新的交通规划方案可能就要颁布，所以张宸打算在这之前对那里的住户进行拆迁安置。

　　　　张宸这样做不是为了占这些原住户的便宜，而是担心这些人在知道这里要建地铁站之后，坐地起价不肯搬迁，对以后的项目开展造成障碍。

　　　　煤场的面积虽然很大，但住户并不多，只是临街的那一侧有一趟平房，总共18户，每一户的面积大概在100平左右。

　　　　因为地点比较偏，交通也不方便，所以这里的平房算上院子也只能卖上不到10万块钱，而且这里经常停水停电，厕所也是公共的，非常不适合居住，如果不是住在这里的大多都是贫困户，实在没什么钱，估计这里早就没有人住了。

　　　　张宸拟定了两套拆迁方案，第一个就是按照房屋市价的1。5倍进行补偿，每户大概能拿到十三、四万的补偿款，这些钱在周边完全可以买下一套100平米以上的楼房，而且还有剩余。

　　　　第二套方案是就地安置，采取拆一还一的政策，等楼盘建造起来之后，会分配一套同等面积的住房给被拆迁者，同时楼盘完工前，也会提供租房补偿，不至于让这些住户在搬进新楼前无家可归。

　　　　第一套方案的前期投入比较大，如果18家住户都选择这个方案，那么征程地产将支付至少240万的拆迁费用。

　　　　新办公大楼那个项目张宸到现在为止花了差不多有500万，建立kantv网站他又以个人名义又投入了200万，也就是说他之前和崔霖提到的800万启动资金只剩下了100万，根本就不够支付拆迁费用。

　　　　不过当初张宸还是留个了心眼儿，除了和崔霖说的800万之外，他还有150万的存款，他这样做并不是为了提防崔霖，而是为了避免母亲的病情万一恶化，到时候拿不出