就在一群欢迎的人群中，刘东一行人走进了红星棉纺厂。
等到了红星纺织厂郝仁的办公室里面，刘东才发现，这个红星纺织厂的日子，好像也不那么好过。因为郝仁的办公室虽然大，但这办公室里面的摆设却极为陈旧，那些椅子，上面的漆都掉了。就是郝仁的办公桌，也不是后世那种上好的红木大方桌，而是漆都快掉完的老旧桌子。
大家入座后，郝仁指挥着工作人员，给大家倒上茶水，才对着周秘书长说到：“周秘书长，条件艰苦，还望海涵啊。现在厂子里面的日子也不好过，所以也就只有将就一下，招待不周，招待不周啊。”
周秘书长好似知道郝仁有什么困难一样，还没等郝仁把下句讲出来，周秘书长就抢先说到：“有困难嘛，那是正常的，大家都有困难，也不仅仅是你们红星纺织厂一家的事情。但是，你要相信，困难只是暂时的，只要克服这个困难，你们未必没有光明的未来嘛。”
听到周秘书长这官样的话语，郝仁叹了一口气，说到：“哎，说是这样说，但做起来难啊。周秘书长你也是知道的，我们这个厂子，机械老化问题严重，产品也没有多少优势。而且我们是供应本地市场。这几年来，京城的变化那么大，好多人都不喜欢我们厂子里面做出来的东西。要说那个样式是差了点，但是质量绝对好啊，你看看我这一身衣服，还是当年我进厂的时候分配的，到现在不都还穿着的么？就这质量，凭啥卖不出去啊。”
郝仁一边说着，为了证明他的衣服质量确实好，还把衣服的一角捞了起来，双手用力的撕扯了两下。衣服依旧没有任何变化，说明郝仁的确没有说谎。
看到郝仁这又把话题带偏了，周秘书长咳嗽了两声。说到：“老郝啊，你们的难处我们是知道的。这样吧，等到樊先生他们的事情定下来后，我们政府会给你们拨一笔款子，到时候，你们利用这笔款子，来搞搞创新。说不定你们红星纺织厂又活了呢？要知道，现在的东西，一般都不愁卖的。”
听到有款子下来，郝仁的眼前一亮，但没过一会儿，又黯淡了下去，没精打采的说到：“周秘书长，这款子是好东西，但是，我们厂子的情况你也了解，不仅仅是款子到位就能有个好出路。我和张毅合计过，我们厂的产品主要是生产线有问题，还有服装的设计思路有问题。这两个问题才是重心啊。”
“不是说了给你们一笔款子么，到时候你们换机器啊。”周秘书长有些不耐烦的说到。
听到周秘书长这话，郝仁愣了一下，然后才没好气的说到：“周秘书长，你这玩笑可就开大了。我们厂虽然不大，但也有好几千人。这么个厂子，要换设备，你觉得拨的那点款子能够么？我们现在连工资发放都困难，一笔款子哪能把这些事儿都给办了？”
这个时候，刘东插嘴说到：“郝书记，你说你们这个大个厂子，连工资都发不起，是不是有点过了？现在你们的东西还会愁卖么？”
刘东这话，可不是随便说说的。要说这类国企什么时候最好过，那就要数八十年代初到八十年代末这个阶段。由于刚刚改革开放，社会上的物资不用再凭票购买，那些才挣到钱的人们，消费热情那是相当强劲的。这年月，刘东还真不知道，有哪个国营厂子是因为东西卖不出去而困难得连工资都发不上。
要是郝书记没乱说，他们这厂里的东西质量没问题，那应该是能销售得出去的啊。这年月，钱不就是为了买物资的么？红星纺织厂的东西又没有质量问题，那为什么就卖不出去呢？
郝书记原本是对着周秘书长发难的，没想到刘东却跳出来提问。虽然不知道刘东到底是什么背景，但能跟在这一群人后面，还敢主动发问，想来也不是路人甲，于是郝书记开始解释到。
“要说在其他地方，东西做出来了，是没有卖不出去的道理。但这里是什么地方，这是首都。本来那些个老京城人就比较挑，外来的人也不好对付。我们厂里的东西虽然没有质量问题。但是由于设备跟不上，也没有什么好的设计师。弄出来的东西那些人说不好看，再加上我们国营的东西，又没有定价权，服装价格稍微贵了些。结果，大多数人都不买，产品越积越多，越多越做，堆积起来，钱都堆在那些衣服上了，哪里还有钱来发工资？”
郝书记这话，说的就是现在的国企行情。别看现在国企很吃香，但由于管理意识不到位，很快就会被那些乡镇企业吞噬掉市场，结果就破产倒闭。只不过郝书记他们遇到的情况，有些提前了。
而且，像他们这类国营厂子，比起乡镇企业，最大的弊端就是生产成本过高，而且自己没有定价权。本来这些问题至少得要好几年后才会爆发出来。
但红星纺织厂比较点背，他们的产品是给首都人民服务的。相对于其他地方来说，首都人民见多识广，对于那些落伍的东西有些看不上眼，这就导致了红星纺织厂的悲剧发生。
虽然刘东才接触这个郝书记没多久，但是从郝仁的一言一行来看，他比起后世有些国营厂的厂委书记来，要好很多。至少他知道厂子是为什么会变成这样，还在积极的争取救回厂子，而不是暗地里把厂子给掏空，算是一个真正的好书记。
但是这个好书记如果没有外力的因素，确实很难改变红星纺织厂的现状。最后破产倒闭，就是唯一的出路。
难得遇到这么一个与众不同的厂委书记，刘东不由得起了指点的心思，开口对着郝书记说到：“郝书记，按你这么说，要是你们厂子有着足够的资金，就能够起死回生？”
听到刘东这话，郝书记想也不想的就回答到：“那当然，我和厂长合计的时候，就觉得，厂长里面主要就是没有那么大一笔资金来改变。如果有资金改变，那厂子就能活过来。”
“那郝书记你有没有想过，你们其实不差钱？而且还很富有呢？”刘东说到。
郝书记听到刘东这话，愣了，想了半天没有想到，现在穷得快要发不起工资的厂子，哪里会很富裕？于是，有些狐疑的看着刘东，希望刘东给他一个答案。
看到郝书记那眼神，刘东很认真的说到：“郝书记，难道你不觉得？你们这个厂子的地皮很值钱么？如果把这地皮给卖掉，那你们厂子哪里会差钱？”
“卖地皮？这玩意也能卖？拉倒吧，这玩意不能吃也不能喝。除了建厂房能干嘛？就算卖了，能值几个钱。我们这三千亩的闲置土地，能换回来多少？买机器都不够。”听到刘东说卖地皮，郝书记的兴趣一下就下去了，没好气的说到。
看到郝书记那表情，刘东就知道，郝书记虽然是个好书记，但对于土地的价值，根本就没有概念。要不然，也不会土资局说一下，他就放手。虽然也能得到一笔资金，但那毕竟不多。所以，郝书记才对卖地皮没什么兴趣。
郝书记不感兴趣，不代表刘东不会继续说，他可是就准备在这个事情上把郝书记给拿下来，好好说说自己的土地置换概念。也给其他的国企提个醒，虽然不知道效果会如何，但刘东却要把土地的价值给传扬开来，以后国企破产，也少走一些弯路。
“郝书记，你听说过土地置换这个概念么？”刘东问到。
“土地置换，那是什么概念？我老郝没听说过。”属于老派人物的郝仁，对于这个目前在国内没有先例的东西，当然不了解。
“土地置换这个行为，本来是政府行为。但是呢，我今天要说的土地置换，却是私人行为。郝书记，说白了把，就是我看上了你们厂的这块地皮，准备把他全买下来。而你们把地皮卖给我，就有了充足的资金，那样再买机器什么的东西，难道还会难么？”刘东道。
“你们把这地皮买下来，那我们厂怎么办？不行，绝对不行。你这事儿不靠谱，简直就是在胡扯。周秘书长，这人怎么净扯淡，没一句靠谱的话呢？”听到刘东要把自己的厂地皮给全买了，郝书记头摇得和拨浪鼓一样。
土地都没了，厂放哪里去？这不是扯淡是什么？
第六十四章 土地的价值
听到郝书记的话，刘东哭笑不得。他要不是真想要这块土地，哪里用得着在郝书记这里墨迹？对于郝书记说的土地都卖了，去哪里开厂的话，刘东更觉得好笑。
当然了，这也不能怪郝书记不懂的变通，实在是这个年月，可能还没有人提出这样的观点。土地置换这种方法，按照正常的情况，起码要九十年代才会有人提出。因为到了那个时候，大家才会发现，土地与土地，也是有不同的。
就象这个位于三环以内的一大片土地。要是后世，只有脑袋被驴踢了的人，才会在这么高地价上建造一家纺织厂。随便开发个楼盘，亦或者是做成商业区，这大把的银子就能进帐，何必去做吃力又不讨好的实业？而且还是劳动密集型产业的实业，这根本就不符合市场经济的规律。
但现在，大多数国人却没有这样的想法。这土地不拿来盖厂房，能拿来干嘛？种地？这地也不见得会肥沃到哪里去。所以，也怪不得郝书记说刘东在扯淡。脑子里面没有那个念想，当然不会觉得土地有多么的珍贵。
别说郝书记了，就是土资局的那些人，现在明白土地就是金钱的道理的也可能没多少。要不然，他们也不会和郝书记随便就这么说一下，就弄来了三百亩的土地，而且以后要是扩建，完全可以把三千亩的土地全都弄去。这便宜，可是占得太大了。
刘东不管他们之前有没有这个概念，但现在，他却要把这个概念给说出来。因为他看到郝书记和周秘书长那模样，就知道后世为什么那么多看起来很不可思议的协议，最后都签订了。那是因为，这些政府职能部门的人，根本就没有把土地当成一回事儿，亦或者是明明知道是怎么回事儿，却偏偏要装作不知道。
做为一个重生人士，刘东虽然见不得有多高尚，但有些事情，在自己能力范围之内，能做的，还是要做一下。尤其是现在那种卖厂房不算地皮价值的事情还几乎没有的时候，刘东要首先这么做了，并不会触动那些庞大的利益团体。对于自己也没有什么危害性，还会引起高层的注意，知道刘东是个厚道人，不爱占国家的便宜，对于刘东的正面形象来说，也是有好处的。
所以，有这么多好处的情况下，刘东就开始说到：“郝书记，可能你还不知道我的身份，这是我的名片，你看一下就知道了。我没有必要和你开玩笑，如果我不是真正看上了你们厂的这块地皮，我是不会和你说这些话的。”
刘东一边说，一边把自己的名片递给了郝书记。名片这玩意，对于郝书记来说，还是个新鲜玩意。作为国营厂的书记，虽然手下也有好几千个人，但名片这东西，他还真没有。就算平时那些客户要联系方式。大多数时候，也是随便撕下一张纸片，然后再用钢笔写上个联系方式。
这么正规的东西，郝书记还真没用过。尤其是刘东的名片，他可是花费了很大心思，不是用一般的纸张弄的名片，而是上好的翡翠。这个时候，翡翠的价格虽然也算不得低，但远远达不到后世那样的高度。
正好刘东在香港的时候，弄到一块很大的紫水地的翡翠。本来是打算弄个佛像什么玩意的，但有一回看到香港的一个富豪，居然用水晶打造的名片，他一下就想到了自己的翡翠。
既然有富豪用水晶打造名片，为什么自己就不能用翡翠来打造？正好自己有一块翡翠，与其做成佛像，还不如拿来弄成名片。虽然现在看起来，价值算不上多离谱。但等个十多年，那这翡翠的名片，可就是身份的象征了。比起什么黄金打造的名片来，用翡翠玉石打造的名片，可就不那么俗气了。而且还能够显示自己的实力，让别人不敢小看。
郝书记虽然在商业上的见识不是太广，但他的眼睛可是能认识好东西的。刘东那翡翠名片一上手，他就知道这玩意是真翡翠，而不是什么玻璃做的假货。能想出用翡翠来做名片的，他还是第一次见到，尤其是这翡翠质地还不错。这下，郝书记也得正眼看看刘东了。
刚才刘东和他谈话的时候，用的是正宗的首都口音，之前还以为是政府的工作人员，但刘东的表现却不像。而且刘东说话的时候，周秘书长也没有打断，后面再听了刘东的话语，郝书记也搞不清刘东到底是干嘛的。
现在正好刘东给了郝书记一张名片，郝书记也想知道刘东的底细。但看了刘东的名片后，郝书记虽然了解到了一点情况，但还是感觉很模糊，因为刘东的名片上仅仅只有三行字，第一行写着，刘东。第二行写着环亚国际集团。第三行，仅仅是一个电话号码，看那区号，就是首都的。
这么一点信息，根本就分析不出多少情况。仅仅知道这个一直在和自己说话的人名字叫做什么。那个什么环亚国际集团，郝书记也从来没有听说过，再加上这么一个号码，郝书记那是真的搞不明白了。
虽然他很少见到有人发名片，但不等于他没有接到过名片。刘东这名片明显和别人的不太一样，这不一样不仅仅表现在名片的做工材质上，也表现在那名片的模糊上，一般人的名片，好歹那个公司名字后面，会写上自己在公司里面的地位，譬如总经理、厂长、书记什么的。但刘东这个就写个公司的名称，职位是一个字都没有透露。
所以，看了刘东名片的郝书记，对刘东的印象仅仅是这家伙是个讲究人，身份也不一般。但除此之外，并没有别的任何印象。郝书记的迷糊刘东当然明白，但他不想再多透露些东西，该给郝书记看的东西也都看了，自己的具体身份也不是他可以接触到的。
反正对于郝书记来说，刘东只要证明了自己的实力就行了，其他的东西也没有任何的用处。
“郝书记，可能你不太了解土地的价值，对我说的把你们厂这片地皮给买下来，存在着很大的疑惑。觉得这个地皮不值钱，对么？”刘东认真的问到。
“刘兄弟，你的意思是说，我们厂的这个地皮很值钱？那就算值钱，你也不能把地皮都弄去啊。你弄走地皮，我们厂子怎么办？你不可能叫我们厂子给搬到天上去吧？”郝书记有点想不通的问到。
“说得好！郝书记，既然您这一问，那我就要解释一下土地置换的问题了。你们厂子，在哪里开都不影响你们的工作对吧？不会存在任何的问题吧？”刘东说到。
“这倒是。我们厂只要有厂房，有机器，在哪里开都可以。”郝书记回答到。
“那这样，我们在这三环以外的地方，给你们工厂再找一块地皮，然后把厂房建起来，弄好机器。你们能不能开工？”刘东继续问到。
“那当然可以，可我就不明白了。这搬来搬去的对你们有什么好处？我们厂要在这，厂区是现成的，厂房也有，什么都齐全，搬走还要重新置办这些东西，那不是白白的浪费钱么？你们在三环以外弄块地皮，不是一样的么？”郝书记十分不解的问到。
“这就是土地的价值。说白了，我对您这厂房什么的，真看不上眼。我能看上眼的，也就您这块地皮。您想想，这地皮是在三环以内的，现在看着好像没什么。但要过个几年，经济发展起来了，您觉得，这个地皮难道还会不升值？我现在看好的就是这土地未来的价值。这下您应该懂了吧？就像郝书记�