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私地以征收有两个补偿系数。一是按面积：在六十亩或九十亩、或一百五十石以内的，若不违反补偿规定。那可按地价全额补偿；超过此数不到一百八十亩、或超过一百五十石不到三百石的，则只有七成五补偿；再超过一百八十亩不到三百亩、或超过三百石不到五百石的。则只有五成补偿……看着后面的亩数越列越多，补偿则越来越少。朱建德神色越来越严重，而陆展的脸越来越苍白——按照陆府的耕地面积，这补偿怕是只有两成还不到。
陆展看的双腿发软，再也看不下去的时候，朱建德则是在看另外一个补充系数：那就是折扣补偿后的再补偿。补偿细则第三十二款提到：如果耕地确实是地主用经商、自身积攒得来的资金，且是在非灾年购买，那可酌情提高补偿标准，但要提供足够的证据，交由各县土改衙门仲裁决定方可。
这几日朱建德全面翻看过陆家旧地契的底单和了解过当初购买情况的。知道其中有很大一部分地是靠放租积攒的银子所买，至于是不是在灾年买的，那他就不知道了。
“进去问问吧。”看着不知所措的陆展，朱建德做了一个决定。
“啊！”陆展搞不明白为何现在就要进去打听，他道：“可我们此来没有准备打点的银钱啊。”
“相信我，那东西没用。”朱建德不动声色道。“走吧，总是要去问问的。”
公告栏转过去就是一个不大的四合院子，门口依然是一大群长衫士绅，和公告栏不同的是。这里有一个班的士兵在执哨，院门口堆着几堆沙袋和木头铁丝网做的路障，甚至还有一挺马克沁机枪。士兵们全副武装，荷枪实弹。看见这副架势，难怪那些士绅都远远的围着，根本就不敢上前。
朱建德一看这架势就知道这是用来下马威的。这枪啊、炮啊，百姓最怕这个。士绅地主见此也惊慌的很。他人害怕，朱建德却感觉到无比熟悉。他对旁边陆展道：“进去吧。”
“啊！？进去啊？”陆展这个时候已经被吓得走不动路了，他看着那长着倒刺的铁丝网就手足无力，深怕进去之后就出不来了。“玉…玉阶兄，这…这，内急啊，我……”
陆展吓的够坏，朱建德皱眉道：“那你把那些文书给我吧。”
“好……好好。”陆展如释重负，忙得让下人把匣子里的文书给朱建德，而后在下人的搀扶下，逃也似的躲到了一边。
陆展如此，朱建德也没什么好说的，他错开旁人，拿着文书匣子入内的时候，正在巡哨的班长见他的打扮顿时吃了一惊，当即高喊了一声：“敬礼！”
“稍息吧。”朱建德感觉自己是在吃里扒外，脸上通红通红的，但事已至此，他只能进去问个究竟才算罢。他和声对眼前的上士道：“我有一些东西不太不明白，就是想来问一问。”
“是，长官！”上士按照军中规制朗声答道：“请长官跟我来。”说罢就带着朱建德从搬开路障的院门进去。
“请问长官是姓陆？”接待朱建德是一个身着绿色官袍的青年，山东口音，左胸的牌子有‘接待员’‘沙净秋’三个字。
“不是，我姓朱，这是我的军官证。”朱建德掏出自己的军官证以证明身份，他见对方有些不解，便解释道：“我是陆挽上校的同僚，这次是受他父亲陆守业先生委托，想来了解耕地额外补偿问题的。”
“好，请稍等。”接待员看过军官证，飞快的记下一个名字，然后转身入内，或许是就朱建德一个人敢进来，接待员入内不一会就请他进了去。
咨询的地方是一个清冷的屋子，朱建德一进来就看到一个身着青色官袍的女子，女子很年轻，年龄估计都没有二十岁，正当想着这女子如何这么年轻就成了七品官，自己该如何与之交谈时，女子清冷的声音问道：“请坐吧。我是仲裁官，编号九五二，请提出你的问题！”
清冷的声音、冷漠的表情、有些机械化语言，若不是对方是个女子又身着官袍，朱建德简直会认为对方是一个沙场老兵。他见对方说话，当下把匣子里的文书拿出，只问道：“我看补偿细则第三十二款中提到，如果耕地确实是地主用经商、自身积攒得来的资金，且是在非灾年购买，那可酌情提高补偿标准。”
朱建德说道这里，把匣子里的文书拿出道：“陆家有八百余亩耕地是用自己积攒的……”
“如果说的陆守道、陆守业这两户的话，那么他们不适用补偿细则第三十二款，”女官清冷的说道，不带丝毫感情，她翻开一本巨大的记录本：“陆家发迹于康熙四十四年陆有为中进士之后，康熙五十二年买地五百石，五十六年买地一千石。鉴于陆家没有其他营生，同时以陆有为的官俸计算，陆有为如果不贪贿，那么陆家没钱买地。
陆家之后虽然靠着自身积累资金卖地，可如果没有康熙年陆有为贪贿所得，那么陆家根本不可能靠自身积攒的资金买地。再有，前朝地契上的购入日期分别为乾隆五十四年、嘉庆十三年、同治三年、光绪元年到四年。乾隆五十四年府志记载为旱灾，嘉庆十三年为蝗灾，同治三年是捻军起义，战场就在山东一带，而光绪元年道四年为丁戊奇荒，四年大荒下，北方五省饿毙一千万人以上，民不聊生，地价极廉。
即便陆家真是靠自身积攒的银两购地，但按照补偿细则第三十三款，灾年所购入之田亩一律折价，不得额外补充的规定，这八百余亩地也只能按两成的地价补偿。”
开国换了地契，新地契在政府手里，按照旧地契上的日期和当地的府县志、传、札记等文献资料，买地时间和情况政府完全能了解的一清二楚；同时像陆家这样的大地主，家谱、族人、同乡等，对其发迹的旧事都会记忆的很清楚，毕竟暴发户总是让人艳羡眼红的，且这还是陆家自豪于外人的光荣事迹。
调查统计发现，除了开放通商口岸后的那些买办，内陆省份或在开放口岸通商前，九成以上地主都是官宦出身，而以满清雍正前那些可怜巴巴的官俸，乃至推出养廉银后的官俸，都不足以让官僚们拥有这么多耕地。
所以真正得到全额补偿的地主只有三种：一是靠勤俭持家的小地主，这些人省吃俭用、日夜操劳，就是想着某一天变成大地主，其发家的历史，同村同宗之人都很了解，地契上也记载的很清楚，他们都是几亩、十几亩的买进耕地，不存在几十亩、几百亩这样购地。只要他们购地时间不是在灾年，那么补偿将是全额的；
二是内陆的商帮。这些人主要集中几个特定的地方，晋商、微商、陕商、鲁商、赣商，这些商帮都有迹可查，且正所谓士农工商，户籍、保甲、鱼鳞册等上都会有其职业所属的记载。这些人的地大多是靠经商所得购买，只要他们购地的时间不是在灾年，那也能得到全额补偿。而且这些人本是商人，钱到了他们手上根本不用担心白银窖藏的问题；
三是通商之后的大小买办。这些人的钱坑蒙拐骗也好，为虎作伥也好，反正这些钱不是贪贿所得，只能定义为合法，既然合法，那么只要不是灾年低价购入耕地，那也能获得全额补偿。他们也和内陆的商帮一样，没有白银窖藏问题。
范安制定的土改方案，被熟悉国情的岑炽这么一改，顿时完全变了一个模样。小地主所占耕地只是地主所占耕地面积的四成，且其中不少是官宦大地主分家而来的，真正靠自己勤俭持家积攒家业的不到其中的五成，＇ 注且这其中还有灾年廉价耕地问题。（未完待续。。）
ps： 注：小地主比例参照太祖寻乌调查。
庚卷 第五十七章 独立
而商帮和买办其资金一直在流动，真正购地的很少，除非是生意后继无人，洗手不干购入土地当个富家翁；再有就是担心生意风险，购地以备保险，但不管怎么估计，他们都不是地主的主流，所占的耕地数量极小。所以最终出炉的土改方案，要全额补贴的耕地亩数，预估在一亿亩以内；而再考虑到灾年购地的问题，则大概在五千到七千万亩左右。
以七千万亩计算，二十亩的平均价为十四亿，三成为政府贷款或相应的股票，七成为佃农十年分期支付，那么政府需要提供价值四亿二千万两白银或相应股票。而另外那些不要全额补偿的耕地，政府不但不要拿出三成贷款或股票，反而能从对地主的实物补偿和佃农十年支付的差价中，获得不少收益（粮食）。以户部审计署的计算，为公平起见，所有佃农都分十年用粮食赎买耕地，他们支付的实际给地主的差额完全能填补那四亿二千万两白银或股票，甚至还能有所收益。
土改方案不但不要花钱，还能挣钱，而且是光明正大的挣钱，这得益于岑炽对乡绅地主以及农村的了解。对于那些士绅来说，只要能将其发迹原因、灾年兼并的事情挖掘出来，那在道德上就给这些人套上了一个原罪，既有原罪，那在仁义道德、亲亲为大的乡村社会下，折价收地将会变的极为顺利。
真正让岑炽担心的还是宗族，也就是族田，族田自宋朝以来就多在南方。其为乡间宗族所有，佃租所得多为祭祀、族内所用。并且最要命的是，佃种族田的绝不会是本宗本姓。而是外姓。如果族田也收了，然后卖给佃户，那么全族都会极力反对，若是像两广、福建、湖南、浙东等这些宗族势力强悍、时不时来一场械斗，死上十几个人的地方，真要收了族田，那人家可一定会拼命的。
是以更改的土改方案是不收族田，或者按宗族户数计，不收户均一亩以下的族田。这个标准其实是相当高的，如此全国九成以上的族田都可以保留，且就是超过的，也只是征收超过的部分，不动未超过的部分。好在族田面积占全国耕地面积还不到百分之三＇ 注1：，不成大碍。而宗族一事，杨锐之前是想彻底铲除宗族的，但在岑炽看来只靠收族田铲除宗族是不够的，要彻底铲除宗族必行四策。那就是：收族田、废族长、占祠堂、烧族谱。此任何一策缺失，宗族势力日后必将死灰复燃。
收族田是可以，废族长也许也行，但是要占了人家的祠堂。烧掉人家族谱那在当下的情况下是无法做到的。这不是三十五年后那个几经革命、几经战乱的国家，现在儒家、宗族这些东西还完全没死光。
岑炽献策完又说到他的认识，那就是真要瓦解宗族势力第一个要谢谢政府的一定是洋人教会。朝廷被洋人打怕了后，真正能阻止洋教传播的唯有宗族和各地寺庙。宗族一废。教会立至，同理。庙田也不能收，一收的话，和尚尼姑没了生计就会跑光，寺庙立即会被传教士买下改为洋教堂——传教士修教堂第一选择的就是强买本地寺庙然后改建。
和后世的工业化路径不同，因为不用抽农补工，不需要在农村完全碾碎宗族，以构建强势基础好实行计划经济；同时无法用暴力驱逐洋教，这两个因素最终使得本次土改只指向私地和公地。
朱建德不知道中枢有这么多的考虑，他这只觉得陆家的这一千多亩地只补个两成半确实是太低了，以二十两计算，这才多少钱，这才七千多两。
“难道就没有…就没有其他的补偿条件了吗？”朱建德很不情愿的再次问了那个冷冰冰的仲裁官一句，他不得不给陆家一个交代。
“按照规定没有。”仲裁官清冷的道。她说完见朱建德没言语，便再道：“你要是没有其他问题，那就请回吧，请记得通知陆家的人前来签字画押。”
仲裁官说完，外边便有人请朱建德出去，出来就看到一个没见过的接待员，四十余岁，看样子是个官，他一见朱建德出来就客气的招呼，估计是想和他拉家常，抚慰抚慰情绪，不想朱建德根本就不是地主，接了他一支香烟，寒暄几句就出来了。
他一出那道铁丝网，刚才内急的陆展就忽然奔过来了，抓着他的袖子道：“玉阶兄，朝廷的大人怎么说？”
陆展这么着急，朱建德眉头锁的更紧，道：“这里人多口杂，还是回去说罢。”他说罢就接过陆家下人牵的马，上马往陆府去了。
陆守业的书房内，听完朱建德的介绍，陆守道面色灰白，身子是颤抖的，而陆守业嚎哭了几句，木头似的不知道跑到哪里去了。朱建德道：“伯父可不要想不开啊。财物田产，生不带来，死不带去，千万不要看的太重了。此次土改，既然连野战军都出动了，那只能说政府推行的力度极大。我临走前一个官员和我说：陆家的情况政府也知道，能优待的、能照顾的一定会优待、会照顾，毕竟是军属、是百姓的子弟兵吗。对了，衙门里还说，请伯父几个尽快去画押为好。”
“哎……”陆守道长叹，想说话，可提了几口气都没说出来，最后他苦笑道：“哎……，贤侄，你不知道啊，这佃种的地本就在租栈公司手里，每年都是它们把钱或是把粮送到陆府来，衙门里要收地，那只需在账面上改个数罢了，签字画押只是补个手续罢了。”
朱建德不知道还有这种事情，不好劝慰之下只好起身告辞。他当夜没有见到陆守业，第二日一早走的时候，也不见陆守业。送他到火车站的陆守道一边送上些薄礼，一边像他致歉。说是他这舍弟又是病了。
朱建德不知真假，却把他送过来的那些薄礼推辞。：“伯父，都是自己人，这些建德实在不能收。府上事情不少，您还是请回吧。”
陆守道见朱建德客气，非要把那薄礼塞到他手里，两人正僵持间，失心疯一般的陆展忽然跑了过来，大叫道：“认了！父亲，朝廷认了！认了啊！！”
陆守道本以为是自己的弟弟气急故去了。却不想是‘认了’，他不解道：“什么认了？你这疯疯癫癫的，也不怕外人看了笑话。”
“认了啊。父亲。就那昭信股票啊，朝廷认了。十万两啊！！”陆展一点不怕父亲训斥，还是旁若无人的大叫道。“朝廷户部承认昭信股票了，并说会按期兑付。”
前清灭亡，二十年期的昭信股票立即变成一张废纸，陆守业当初差一点就把那些废纸给烧了，不想现在新朝却认旧朝的股票。
“真的吗？你没弄错？”一项稳重的陆守道手上的薄礼都掉地上了。他看向儿子，整个人呆如木鸡，根本无法相信。
“父亲，是真的！圣旨上、告示上都是这么说的。上面还有陆府的名字呢。”陆展喜悦道。不想他这边刚确定，那陆守道身躯就摇晃了几下，便如上回陆守业一般。倒了下去。
朱建德坐在火车上，只等出济南火车站好远。他脸上还是微笑的，这一次虽没有完成陆家所托。但最少陆家的家业没有丧尽，最少如果他们说的都是真的话，那昭信股票陆家就有十万两之巨，这可比田亩补偿的钱多了十几倍，陆挽他爹总能不会再卧床不起了吧。想到此他又想到刚刚晕倒的陆守道，只想这陆家的人怎么这么弱不经风，不管好事还是坏事，都要晕一次。
朱建德想完陆家的时候，见服务员从身边经过不由问道：“请问这火车何时到石家庄啊？”
陆家给他买的是一等车厢票，终点可能弄错了，买的是终点站北京，朱建德大叹可惜时，却又不知道何时能到石家庄，只得问服务员。
“先生，您这是要去石家庄吗？”服务员看着他很是奇怪。
“是，先到石家庄，再去西安。请问什么时候能到石家庄？”朱建德忽然感觉到了有些不对。
“