第八百四十二章石库门新天地
林强生随着仇克等人到位于北普陀的上汽厂，观看了桑塔纳的生产线。他发现工人们完全是用着70年代初的工艺设备在生产着轿车，这条生产线依靠人工的比例较高，工厂之内有着不少德国技师在给职工们做着现场指导。
其实德国人还是很负责任的，为了组装出合格的轿车，德方一共派来了200名技术人员给上汽的职工进行培训。
蒋庭安负责接待他这几天的考察，笑着问道：“林先生，你看德方提供给上汽厂的设备水平怎么样？”
林强生感慨的说道：“这是我们五年前的技术了，在国外的很多车企都已经淘汰这个水平的设备了。”
“哦，是这样吗？”蒋庭安倒是有些吃惊，这个年轻人倒是一点都不客气啊，就这些设备还是上汽费了老劲才弄回来的。
方宏有点不忿的说道：“这条生产线是从德国原厂直接拆运回来的，至少也不会落后太多！”
林强生看着他说道：“不见得吧，我听到了一些消息，因为南非的政策问题，德国人把南非工厂关闭了，把那里的设备运到了中国来，德国人的海外工厂本来就比本土落后！”
“这个我们倒不了解，不过这条生产线确实是德国人淘汰的。”仇克说道，他扶了扶眼镜向林强生问道：“林先生，你们的生产设备是怎么样的，是否接近了国际水平？”
林强生自得的点了点头：“我们旗下的几家汽车企业，所拥有的设备绝对超过世界平均水平，甚至接近主流的日企和德企！”
他向仇克等人说道：“1950年~1961年，丰田汽车的第二任社长石田退三提出了一条重要的理论，叫作设备第一主。义！
这个理论按我的理解就是，在工业生产当中设备要占到第一重要位置。我们的汽车厂建立以来，始终想尽办法获得国际上先进的汽车制造设备。在这些年来，我们更是对设备进行持续改进，始终紧跟国际最新动态，自己暂时达不到的技术就购买国外的最新成果。比如焊接机械手，目前我们采用的已经是第三代产品了，它能八向调节，定位更加精确，运动更加迅速。我们在汽车生产中，还最大的采用了自动化，减少了人工数量，降低了瑕疵率，增加了汽车品质！”
仇克和方宏明白林强生所说的这些，但是他们都感觉到这样的投资规模一定很大，而蒋庭安不明就理的问道：“机器人可以增加产品质量，难道人工就不可以吗？”
林强生向他解释道：“在大工业生产中，工人是真正的一颗螺丝钉，一天重复做一个产品，成千上万次的重复劳动，人难免会懈怠的。而机器就不会这样了，它的动作，每一次都是电脑定位的，最大的减少了失误，而且不容易出错，这样累计下来就是个很大的进步，品质确实比人工提高了不少，日本车企就是这么做的！”
“哦，日本人也这么做！”蒋庭安听到日本人也这么干，这才点了点头：“原来你们是这样发展的，自动化生产提高产品品质，我还是头一回听到有这种说法！”
他笑着摇了摇头：“虽然知道这个优势，但是眼下这个模式不适合中国国情，我们这么多人尚且用不过来，用机器人代替人工太遥远了！”
“投资也非常巨大！”方宏颇有些羡慕的说道。
几人继续参观着，之后他们又出了厂门，坐着车来到了上汽与嘉定县接壤的一大片荒地旁。
仇克指了指这一大片广袤的土地，对林强生说道：“目前我厂正在和嘉定商议，把这片土地划给上汽作为新的厂区，方案已经报到市里了，林先生你看在这里建厂怎么样？”
林强生觉得这个地点也不错：“这里地方够大，而且嘉定旁边就是宝山，那里有宝钢，足可以在这里投资建立一家新的汽车厂了！”
“林先生，那么你打算上马什么车型？”仇克感兴趣的问道。
林强生说道：“一款中低档轿车，就像捷达那种，你们的桑塔纳主打高中档轿车，这样产品档次拉开距离，减少竞争！”
仇克对低中档车型的兴趣很大，问道：“具体是哪款车？”
林强生说道：“这个我还没有设计出来，或许要等个半年左右才能定下来。”
蒋庭安觉得林强生这个年轻人有点托大了，你还没有具体的车型，就敢承诺让上汽生产低中档轿车。而且林强生空口无凭，万一汽车厂建不起来呢，这是个多大的事情啊，怎么能这样马马虎虎！
而仇克却正好相反，他非常高兴的说道：“我听说林先生是一位杰出的汽车设计师，捷达、雅阁、帕萨塔等国内现在市场受欢迎的几种车型都是你设计的。如果你能为我们上汽老厂设计一款车型，那我们就可以试生产。”
林强生直接和仇克握手笑道：“一言为定，车型我半年后设计出来，到时候包你们满意就是了。”
双方商定下来，林强生投资一条汽车组装线和几座零部件工厂，而仇克负责和嘉定县商谈扩大工厂建设面积事宜，双方初步决定各占新工厂50％的股份。
“想不到林强生这么好说话，他可比德国人好打交道多了！”仇克回了上汽，方宏总经理立刻赶了过来打听情况，当他得知林强生已经答应了投资5000万美元在嘉定建设工厂和汽车生产线之后，如是说道。
仇克点了点头：“我们以后要和东星集团多方面合作，争取在他们身上打开突破口，提高我们的零部件质量，这也不失为一条可行的发展之路！”
方宏哈哈笑道：“西方不亮，东方亮嘛，德国人可是没想到我们给他们找了个好对手。”
仇克赞同的说道：“对，现在先不要告诉他们消息，我们要给德国人来个措手不及。”
林强生和蒋庭安坐着车回了市里，贾秘书对他说道：“林先生，现在已经快中午了，市里给您安排了宾馆客房，我们不妨吃一顿简单的便饭，下午我再陪您考察各区，看看哪里适合建设改造。”
林强生对蒋庭安说道：“你们太客气了，我有住的地方，倒是不用搬来搬去的。”
蒋庭安说道：“那那我们就吃顿便饭吧，这一次无论如何得由我们来请，尽一下地主之谊。”
林强生笑着点头说道：“那好吧，我们不如去城隍庙，听说那里的蟹黄包不错。”
蒋庭安看了看时间，说道：“那我们得赶紧去了，城隍庙最好的南翔汤包都是要排队的。”
“李师傅，去黄埔的城隍庙！”他对司机说道，司机答应了一声，车子径直向南而去。
徜徉在老上。海的城市中，从北到南，林强生这才有闲暇好好欣赏一下这座城市。
应该说80年代中期的上。海还是非常老旧的，除了仅有的几座大道之外，到处都是残破的老巷和狭窄脏乱的里弄，与几十年后的新上。海相比差别甚大！
途径石库门地区，林强生看着这些独特的石窟，记忆像打开的闸门，一下子就让他记起了很多事情，这些老上。海的物件将来会被改造成独特的风景，是上。海相当有名的特色景点。
石库门是上。海独有的民居，最顶峰时期曾经占到上。海居民房屋的六成。在90年代初，这里大部分房子都被拆掉了，但是经过了重新规划和设计，新的中西结合具有浓郁上。海特色的石库门重新形成了上。海的又一大文化隗宝。
石库门，上。海新天地！
林强生一下子就像发现了新大陆一样，猛地盯着这些老旧的建筑，他突然想了起来，石库门改造后建立起来的新天地项目，那可是非常繁华的旅游地点，在前世他也来旅游过，竟然现在才想起来，这可是一个很好的房地产项目啊，而且新天地拥有酒店、住宅项目、观光长廊，一年的旅客访问量都是个天文数字，当然也很挣钱啦！
他起了兴趣，马上对蒋庭安和司机说道：“就在这附近找家饭店吧，现在城隍庙的汤包恐怕排了老长的队伍，我们就在这里找一家饭店随便吃点，我来请客。”
蒋庭安惊讶的道：“那怎么能行，这片也没有什么好饭店，还是去城隍庙吧！”
林强生笑着连连摆手说道：“不用不用，我就不去城隍庙了，那里人多，我们就在这里转一转，我顶喜欢街边这些石窟牌坊的。”
“哦？那我们就转转吧。”蒋庭安看向街道两边破旧的石窟民居，兴许林强生发现了什么投资价值，他也决定跟着看一看。
第八百四十三章保留经典
在街边找了一家小店，点了几屉汤包，三碗鸡鸭血汤，老板娘热情的送上一碟糖蒜。
林强生客气的问道：“老板，你们这条街上的房子是什么年景盖的啊？”
老板娘见这三位是开着车来的，轿车就停在了小店门前，其他两人一脸的官家模样，而问话的这个年轻人穿着很时髦的夹克衫，皮鞋西裤也蛮贵气，料定他们不是普通人。
她语气中带着恭敬的说道：“这里的房子可有年头了，听长辈说，这是三几年的时候盖的。”
林强生说道：“看这的房子倒是满舒服的，住在这里很惬意吧？”
老板娘笑道：“哎，惬意个甚么，这房子冬天冷得狠，初夏梅雨一来又潮又阴，而且房子又窄进进出出也很不方便，就是夏秋蛮好，凉快！”
林强生点了点头，问道：“你觉得这样的老房子拆掉可不可惜，你们愿不愿去住楼房？”
老板娘惊奇的说道：“当然愿意，住楼房蛮好，还有厨房和卫生间，能在家里做饭洗澡哩！”
“只要愿意就好。”林强生笑着说了一声，这才轻轻咬了一口汤包，吸允着浓香的汤汁。
蒋庭安问道：“林先生，你难道看中了这一片？”
他们所在地点属于石库门的边缘地区，这里私拆滥建很严重，精华地区还要往南走一走。
林强生说道：“不忙，吃完了饭我们再向南看一看吧。”
“也好，这片地区是还不是老上。海的中心地带，往南走到了卢湾和黄埔，这两区的环境才会好一些。”蒋庭安说道。
林强生点头说道：“是啊，我也打算在卢湾和黄埔重点看一看，那边海外游客也多一些。”
蒋庭安说道：“黄埔的外滩是著名旅游景点，名扬海内外，所以外国人来沪第一选择就是到哪里逛一逛。”
吃完了午饭，他们上了车继续向南转悠来到了卢湾，这里的石库民居就比刚才那一片讲究多了，一直到了黄埔的太仓路，这一片的住宅更加精致，而且大多都是单进的民居，独门独户，不像他们起先看到的那些多进房子，几户人家簇拥在一起居住，俗称并户。
林强生向蒋庭安问道：“蒋大秘，这石库门民居是怎么形成的？”
蒋庭安介绍道：“这我还真了解一些，晚清时期，老上。海被各列强盘踞，他们划定了势力范围。在太平天国战乱年间，江浙百姓和难民大量涌进了这里，移民增加就让外国的房地产商看到了商机，他们乘机大量修建住宅，于是就有了这些整齐划一的建筑。由于是外国人设计，不可避免的融入了西洋技法，在式样上又吸收了江南民居的风格，以石头做门框，以乌漆实心厚木做门扇，门头上雕梁画栋，因此得名石库门！”
街道很长满眼都是这样富有古韵的老房子，林强生感慨的说道：“这里很有改造价值啊，而且卢湾又处于市中心，相信把这里改造成旅游景点会很吸引中外游客的！”
蒋庭安好奇的问道：“改造成旅游景点，这样的老房子？”
“对，建成一条旅游文化长廊！”林强生点了点头，接着说道：“石库门具有上。海历史风貌，很有保留价值，如果简单的拆迁，盖上高楼大厦，那是破坏历史文化遗产！”
蒋庭安虽然理解什么叫文化遗产，但是他还没有把石库门和遗产联系在一起，在现在人的眼中，这些老破建筑都拆掉盖上高楼大厦才好。
林强生对蒋庭安说道：“蒋秘书，我是这样打算的，改变这里原有的居住功能，把这片反映了上。海历史和文化的老房子改造成餐饮、购物、演艺等时尚、休闲的文化娱乐中心。”
他激动的说道：“我要让游客漫步在这里，仿佛时光倒流，有如置身于二、三十年代的老上。海，但走进去就会发现，每个建筑内部都非常现代和时尚！”
蒋庭安无法想象那是一种怎样的意境，但这个想法倒是很有开创性，他惊呀的说道：“恐怕这种工程很大，要改造一条街道，居民怎么安置，这可不是一个小数目啊！”
林强生点头说道：“不错，这是涉及上万人的搬迁！”
“有这么多人吗！”蒋庭安震惊了，他没想到林强生的胃口竟然这么大，要搬迁上万人。
林强生说道：“蒋秘书，如果市里同意的话，我愿意投资一亿美金来改造这个区域，为居民搬迁可以择地建房安置他们，正好居民区和旅游长廊一起建设。広州的东湖新区你去参观过吧？我们的住宅项目要超过那里的标准！”
蒋庭安转而惊喜的问道：“你要投资1亿美元？”他哈哈大笑着，说道：“林先生，我们要马上回市委，先向何书记汇报一下你的投资计划！”
林强生笑了，果然这些干部一听到外汇就高兴，他点头说道：“走，我相信何书记会同意我的提议！”
两人坐车回了市委，何润青得知林强生要投资一亿美金后，也是喜出望外。
现在市里计划筹借32亿美金还没有着落，正渴望外商投资，林强生的这个计划不仅能改造老城区，把石库门变成旅游景点，而且还要盖住宅项目，他的这项投资还是给上。海的房地产开了个好头。
“小林，你把计划说一说，石库门改造成为旅游长廊，真的能吸引中外游客吗？”何润青不解的问道。
林强生点头道：“何书记，我向你保证这个方案一定能成功。国外就有不少这样的旅游休闲景点，法国的巴黎街头喝着咖啡的游人不在少数，我们就是要在石库门创造一个这样的地方，把上。海的文化品位提高上来！”
“哦，这个我明白了，我年轻时在莫斯科留学也见过这样的场景！”江****笑道，林强生的描述一下子就让他想到了欧洲风情，仔细品味，也许石库门真能改造出这样一条风景独特的文化街来，这个计划好啊。
林强生说道：“先前我计划盖公寓，再卖给侨民和外国人，但我发现这只是一锤子买卖，把房子卖出去这是利益最小化。但文化长廊建起来就不一样了，只要有游客就能一直挣钱，这样比卖房子划算多了。而且还能解决市内的就业问题，我们再盖起几座五星级酒店、酒店式公寓，一下子就能创造出几千个就业岗位！”
何书记轻拍了下桌子，笑道：“对，确实能解决几千个就业问题，小林你这个文化长廊想法不错！”
蒋庭安也说道：“现在市内的各个行业都不景气，一个旅游景点能带动的经济岗位可是很多的，有一个放大作用要考虑进去！”
何润青点了点头：“不错，旅游景区不只是能解决几千个就业岗位，这个项目更能带动全市经济。要想到无论是商店里的商品，还是游客的吃喝住行，哪一样不是劳动者提供的，这个项目可以说是涉及方方面面，经济拉动作用不能小觑！”
何润青向林强生问道：“你具体打算怎么做，从什么地方开始？”
林强生说道：“我打算在国外请一位著名的古建恢复专家，因为石库门地区存在着大量的特色民居，在破墙烂瓦之间没准就掩盖着一些洋房别墅，所以我们需要个外国专家。另外，我还想在本地找一些建筑学者、研究人员，最好是对江浙民居和上。海建筑了解的人，让他们参与进来，最好再找到当初洋人建房的图纸，那是最好了！”
何润青不断的点着头：�